業務內容
JPMC股份有限公司是一家專營物業管理業務的公司，在全國範圍內從租賃住宅業主整棟承租公寓大廈等物件，並轉租給入住者及代為經營租賃業務。該公司於2002年在福岡創業，2022年轉往東證主要市場（Prime market）上市。
與大型租賃住宅建商系列的附屬建築型轉租（sublease）業務不同，該公司採用專注於既有物件營運的商業模式。透過活用全國合作企業（租賃管理公司、建築公司、裝修公司、看護事業者）網絡以及與金融機構的合作，截至2025年12月期期末，管理營運戶數達107,922戶。
主要客戶為持有租賃物件的個人及法人業主，並透過集團公司提供欠繳保證、保險、寬頻、裝修、收益不動產買賣仲介等附加服務。
商業模式
收益為①物業管理收入（入居者租金・初期手續費・合作夥伴加盟金・月會費等，2025年12月期54,004百萬日圓）、②PM附帶事業收入（欠租保證・家財保險等，同期2,727百萬日圓）、③其他收入（裝修・建築部材銷售・收益不動產仲介等，同期1,766百萬日圓）三層結構所構成。以自主開發的收益分配型轉租模式「Super Sublease（SSL）」為主軸，建築・管理・仲介則委託給合作夥伴企業（Partner Network），藉此實現小型單位的高效率運營。
企業優勢
截至2025年12月期期末，持有107,922戶的營運戶數。透過與全國各地的租賃管理公司（J's Partner）、建築公司（CP）、裝修公司（RP）、照護事業者（FP）等締結多層次的合作夥伴契約，將建築、管理、仲介委外處理，藉此以小型單位實現高效率的自主事業運營。
2025年12月期期末的自有資本比率為53.1%（自2021年12月期的38.8%持續改善）。有息負債餘額為759百萬日圓，相對於此持有現金及約當現金6,795百萬日圓，處於實質無負債狀態。現金流對有息負債比率為0.3年，利息保障倍數為371.8倍，財務健全性極高。
以欠租保證・家財保險等為主的PM附帶事業收入，於2025年12月期達2,727百萬日圓（較前期增加5.2%），持續成長。即便在營運戶數呈淨減少的情況下，附帶事業收入仍持續增加，顯示運用既有庫存提升每戶收益性的進展。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
過去5期的營業收入從53,416百萬日圓（2021期）成長至58,988百萬日圓（2024期），幾乎呈一貫擴大態勢，但2025期轉為58,498百萬日圓，微幅減少。2026年12月期第1季營業收入為14,947百萬日圓（較去年同期增加3.3%）、營業利益832百萬日圓（同增16.3%）、歸屬於母公司股東之季度淨利益575百萬日圓（同增11.7%），達成增收增益。
營業毛利率與營業利益率均較去年同期改善，收益性回升的趨勢明顯。上期存在課題的庫存淨減，也轉為淨增415戶。
就外部環境而言，雇用與所得環境的改善、企業設備投資回升為助力，但另一方面，美國通商政策的影響、物價動向，以及中東局勢緊張所伴隨的金融市場波動，皆為前景帶來不確定性。全年度業績預測維持不變，仍維持營業收入59,500百萬日圓、營業利益2,900百萬日圓的目標。
成長策略
透過合作夥伴合作、Super Reuse及PM附帶事業，實現運用戶數擴大與附加價值提升
透過加強與合作夥伴及金融機構的合作，推動新增物件的取得。截至2026年12月期第1季末，已達成108,337戶（較上期末淨增415戶），從上期的存量淨減轉為改善。今後仍需加速戶數擴大的步調。
針對運用物件的新入住者，推動欠繳保證、家財保險等交叉銷售，以提升每戶收益性。2026年12月期第1季PM附帶事業收入為713百萬日圓（較去年同期成長2.5%），穩健擴大中。
展開結合出租經營代管與翻修的「Super Reuse」，以提升既有存量的品質及收益性。目前正配合物業管理精度的提升同步推進。
建築部材等銷售事業收入超越去年同期，2026年12月期第1季其他收入達502百萬日圓（較去年同期成長27.2%），達成高成長。並活用與PM事業之間的協同效應，推動收益多元化。
以強化經營基礎為目的，持續投資人力資本。銷售費用及一般管理費用於2026年12月期第1季達1,330百萬日圓（較去年同期成長5.7%），正處於為中長期強化競爭力而進行投資的階段。
最新更新: 2026年7月17日