Japan Property Management Center Co.,Ltd.

隨著少子高齡化、人口減少及都市集中化的推進，若租賃住宅供需關係惡化，將有收益性下降的風險。若戶數顯著減少或區域分佈不均程度超出預期，可能對業績造成影響。本公司致力於應對多元化的家庭需求，並透過適當的租金設定與競爭物件形成差異化，以確保收益性。

若因不動產稅制改革或利率急劇上升等因素，導致租賃住宅業主所持有物件的收益性前景下降，投資意願可能減退，進而使本公司服務的需求發生變化。本公司以既有物件的經營為主體，並認為透過與轉租（sublease）及附加價值商品組合，可提供足夠的收益率，但在經濟情勢急劇變化時，仍可能對業績造成影響。

本集團依據宅地建物交易業法及建築業等相關許可執照展開事業，若因違反法令或發生不當行為而遭撤銷許可執照或受到行政處分，將有社會信用度下降的風險。此外，法令的修訂、廢止或新設可能導致事業範圍受限或費用負擔增加，進而影響業績。本公司透過強化公司治理體制下的合規推動機制加以應對。

在租賃住宅市場中，除了與大型住宅建商及非合作夥伴租賃管理公司的競爭外，尚存在異業新進業者加入等競爭環境大幅變化的風險。若在與競爭對手的競爭中無法佔據優勢，可能對業績造成影響。本公司致力於運用獨特的商業模式與特色服務推動差異化戰略。

本公司的商業模式以全國規模的合作夥伴網路及與金融機構的協作為前提，合作夥伴企業在擴大營運戶數的營業活動及營運物件的管理等方面扮演重要角色。若合作夥伴企業或金融機構的方針發生變更，或其競爭力下降，可能對本公司業績產生直接影響。本公司正透過對合作夥伴的研習與支援強化網路，並加強與金融機構的合作關係。

為實現企業價值成長，招募並培育優秀且多元化的人才至關重要，但由於人才爭奪競爭加劇及個人價值觀多元化，可能出現無法持續確保及培育所需人才的風險。若人才招募與培育不足，服務品質可能下降，進而影響業績。本公司計劃透過充實人事制度及運用數位轉型（DX）提升業務效率來應對此風險。

隨著社會對氣候變遷議題關注度提升，可能因法規導入等因素導致成本增加、聲譽風險顯現，以及因異常氣候造成收益減少或費用增加。本公司認為此類影響對事業的衝擊相對較小，但仍將持續密切關注其影響。

本集團運用IT與AI推動事業發展並展開資料運用業務，處理包括個人資料在內的大量機密資訊。若發生因網路攻擊、病毒感染等引起的資訊安全事件或機密資訊外洩，可能因社會信用受損及遭受損害賠償請求等而影響業績。本公司致力於遵守相關法令並確保資訊的妥善處理，以應對此風險。

物業管理業務及其附屬業務以入住者按時支付租金為前提，若接連發生欠繳租金情形，可能因壞帳損失或壞帳準備金增加等而對財務狀況造成影響。本公司透過適當的資訊收集及必要時採取債權保全措施，致力於規避信用風險。