Phil Company,Inc.

業務詳情

以「用『創造』填滿城市的縫隙。」為宗旨，將空中店舖「フィル・パーク（Phil Park）」及附車庫租賃住宅「プレミアムガレージハウス（Premium Garage House）」作為核心商品展開業務。事業由兩大主軸構成：針對土地所有者提供從企劃提案到設計、施工的一站式服務之「承包接單模式」，以及針對不動產投資人自行取得土地並進行開發、銷售之「開發銷售模式」。僅在日本國內展開業務。

近期概況

中間期銷售額減少17.5%、營業虧損120百萬日圓，業績大幅惡化，全年預測亦下修

2026年3月期中間期（2025年12月〜2026年5月），因升息導致客戶投資態度轉趨謹慎，承包接單模式的新增訂單件數減少至17件（去年同期23件），加上開發銷售案件交付時程調整，銷售額降至3,252百萬日圓（較去年同期減少17.5%）。因建材價格上漲推升施工成本，銷售毛利率亦下降至22.7%（去年同期23.9%）。因強化人員配置導致人事費用增加，銷售費用及一般管理費用擴大至858百萬日圓（去年同期744百萬日圓），營業虧損達120百萬日圓。同時發生特別利益（固定資產出售利益84百萬日圓、收取補償金150百萬日圓）與特別損失（股份給付信託結束損失97百萬日圓），中間期淨虧損則控制在19百萬日圓。全年業績預測已從2026年1月14日公布的數值下修，調整為銷售額8,800百萬日圓（較上期增加6.9%）、營業利益380百萬日圓（較上期減少35.5%）。另一方面，未來銷售存量指標（訂單餘額5,059百萬日圓＋開發專案餘額7,790百萬日圓＝12,840百萬日圓）維持歷史最高水準，下半期仍有銷售累積的空間。

主要產品

成長驅動力

• 未來銷售存量指標（承包接單訂單餘額＋開發專案餘額）維持12,840百萬日圓的歷史最高水準，下半期以後有較大的銷售計提空間
• 開發銷售模式的開發專案餘額持續擴大至7,790百萬日圓（上期末6,497百萬日圓），預期交付件數增加將貢獻銷售成長
• プレミアムガレージハウス的訂單金額增加至1,125百萬日圓（去年同期884百萬日圓），部分彌補フィル・パーク的減少，使訂單基礎更加多元化
• 關西分店（2024年10月開設）及中部分店（2026年3月開設）擴大營業區域，有助於中長期訂單擴大
• 合併員工人數增加至123名（去年同期118名），組織基礎持續強化

風險

• 因升息導致客戶不動產投資意願轉趨謹慎，承包接單模式的新增訂單件數較去年同期大幅減少（23件→17件）的風險已顯現
• 建材價格及人事費用居高不下導致施工成本上升，持續壓縮銷售毛利率的風險
• 因強化人員配置導致人事費用增加，銷售費用及一般管理費用擴大，若銷售復甦延遲則虧損可能進一步擴大的風險
• 開發銷售模式中物件竣工、交付時程的變動，可能導致銷售及利益計提時期大幅波動的風險（中間期交付僅1件）
• 開發銷售模式擴大土地採購導致借款增加（2026年3月期中間期末：短期借款810百萬日圓、一年內到期長期借款1,384百萬日圓、長期借款1,505百萬日圓），財務槓桿上升的風險
• 營業活動現金流量大幅為負，達△2,682百萬日圓，現金及約當現金減少至2,829百萬日圓（期初4,934百萬日圓）的流動性風險
• 儘管已下修全年業績預測，但下半期（第3、4季）仍須計提銷售額5,547百萬日圓、營業利益500百萬日圓，達成難度偏高