業務內容
股份公司Phil Company以「以『創造』填補城市的縫隙。」為經營理念，是2005年設立、於東證標準市場上市的企業。該公司針對投幣式停車場等停車場上方空間及郊區未活化空間，提供空中店舗「Phil Park」及附車庫租賃住宅「Premium Garage House」的企劃、設計、施工到招商引資的一站式服務。
主要客戶為地主（承包接單模式）與不動產投資者（開發銷售模式）兩層結構。集團由8家公司組成，以負責設計、施工的子公司Phil Construction為核心，展開從企劃到竣工後管理的一貫服務。
潛在市場規模估算為空中店舗約2.5兆日圓、Premium Garage House約2.3兆日圓。
商業模式
收益由「承包接單模式」與「開發銷售模式」兩大支柱構成。承包接單模式從對地主的企劃提案到設計、施工、招商引資提供一站式服務，藉此獲得工程款及企劃費用的流量收益。
開發銷售模式則是自行取得土地並開發空中店舗等物業後，出售給不動產投資者的收益模式。2025年11月期的營收結構為承包接單4,929百萬日圓（59.9%）、開發銷售2,715百萬日圓（33.0%）、其他589百萬日圓（7.1%）。
今後也將推動透過地上權模式及包租模式擴大存量收入。
企業優勢
擁有獨自的標準化建築系統，可在最大限度維持停車位數量的同時於上方建造店舖。從企劃、設計、施工、招商到物業管理提供一站式服務，自2006年第1號竣工以來已累積超過100號的實績。此可複製性極高的專有技術構成了競爭對手進入市場的障礙。
截至2025年11月期末，在手訂單餘額為5,636百萬日圓（較前期增加11.9%），開發專案餘額為6,496百萬日圓（較前期增加313.0%），兩者合計121.3億日圓，創下歷史新高。特別是開發專案餘額較前期擴大逾4倍，顯示未來預期認列營收的案件儲備十分豐厚。
與瑞穗銀行、三井住友銀行、埼和銀行、橫濱銀行、北陸銀行、八十二銀行等全國各地銀行、信用金庫、信用合作社締結多項業務媒合契約。透過金融機構確保接觸土地業主的管道，2024年10月開設關西分店後，訂單實績仍持續穩健累積。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
2021期〜2025期於2022期觸底後連續3期增收增益，2025期營收達8,234百萬日圓、營業利益589百萬日圓，復甦步伐加快。然而2026年11月期中間期（2025年12月〜2026年5月）營收為3,252百萬日圓（較前年同期減少17.5%）、營業損失120百萬日圓、經常損失139百萬日圓、中間期淨損失19百萬日圓，呈現急劇惡化。
就外部因素而言，利率上升使客戶投資態度趨於謹慎，導致承包接單模式的新接單件數減少（17件，前年同期為23件），開發銷售模式案件交屋時程的調整亦對營收減少有所影響。同時，建築材料價格飆漲、勞務成本上升推升成本，加上人力強化伴隨銷管費用增加，使收益結構持續惡化。
全年度預測已下修至營收8,800百萬日圓、營業利益380百萬日圓（較前期減少35.5%）。
成長策略
以既有事業規模化、擴大開發銷售、據點展開、組織強化四大方向為軸，力求實現持續成長
透過自行取得用地推進開發銷售案件，中間期期末時點已確保開發專案餘額7,790百萬日圓、共15件。透過提升銷售方式之精密度，優化出售與交付時程，藉此提升獲利能力。
繼關西分店（2024年10月開設）之後，設立中部分店（2026年3月開設），建構首都圈以外地區之接單基礎。透過地區分散降低對特定區域之依賴度，以達成中長期接單擴大之目標。
將合併員工人數擴充至123名（2026年11月期第2季末），強化面向未來成長之組織基礎。雖伴隨銷管費用增加，但透過充實接單、開發、管理各項功能，建構支撐事業擴大之體制。
除Fill Park（空中店舗）外，亦擴大Premium Garage House之接單，中間期接單金額達1,125百萬日圓（去年同期為884百萬日圓），呈現增長。同時活用與協力公司之合作，透過商品陣容多元化擴大接單機會。
最新更新: 2026年7月17日