Phil Company,Inc.

景氣衰退、利率上升、消費稅增稅等稅制變更將直接影響空間解決方案事業的需求。由於主要租戶為商業設施運營企業或辦公室使用企業，不動產市況下滑時，土地業主往往傾向於暫緩興建租賃建物，可能導致接單機會減少。公司方面未明示特定應對措施。

在「開發銷售模式」中，因於所有權轉移時一次性認列營業收入，案件規模大小及銷售時期集中程度可能導致各季度、各年度業績出現重大差異。由於單一案件營業收入占整體比重較高，特定案件延遲或中止對業績的影響較大。作為應對措施，公司致力於每季穩定累積土地採購與銷售案件。

公司受《建設業法》、《建築基準法》、《宅地建物交易業法》等多項法規規範，若相關法令新設或修訂，可能導致義務或費用負擔增加。此外，若一般建設業許可、宅地建物交易業執照、一級建築師事務所登記、不動產特定共同事業許可等發生撤銷事由，將對事業活動造成重大影響之風險。作為應對措施，公司致力於盡早取得相關法令修訂資訊並徹底遵法。

就空中店舖「フィル・パーク（Phil Park）」而言，目前公司認為並無明確競爭對手，但住宅建商或停車場運營公司等可能進入類似事業領域。就プレミアムガレージハウス（Premium Garage House）而言，公司雖透過入住候補登記系統及設計性等進行差異化，但若競爭環境加劇導致優勢喪失，可能對經營業績及財務狀況造成影響。公司方面未明示特定的額外應對措施。

若發生大規模地震或颱風等自然災害，建築工地的修補、檢查、修繕費用以及對受災客戶的支援活動可能產生巨額費用。若社會基礎設施受損導致建築材料供應中斷，可能對施工開工、進度及租戶招租活動造成影響，進而影響經營業績及財務狀況。公司方面未明示特定應對措施。

在承包接單模式中，「企劃・提案」業務（營業毛利率100%）與「設計・施工」業務（營業毛利率偏低）之間利潤率差異甚大，契約時期或工期集中程度可能導致各期間營業毛利率出現差異。自2022年11月期起採用新收益認列準則，依施工進度認列營業收入，使此波動更加複雜。作為應對措施，公司致力於在承包接單模式下每季穩定累積接單量。

本公司集團正處於成長階段，其內部管理體制仍僅止於符合目前組織規模之水準，隨著事業擴張，人員招募及內部管理體制之充實成為課題。若無法確保所需人員或內部管理體制建置不足，可能對事業發展及經營業績造成影響。作為應對措施，公司透過經營管理總部持續進行人才招募活動，並與外部合作夥伴協作。

在「開發銷售模式」下，公司持有在建銷售用不動產及銷售用不動產（主要為土地），若時價大幅下跌或收益性大幅降低，可能對業績造成影響。目前開發案件數量較少，自竣工至銷售之期間較短，但不動產市況急遽變化時，仍存在持有資產產生評估損失之風險。公司方面未明示特定應對措施。

公司以透過與其他公司業務合作、資本合作擴大事業為方針，若投資後市場環境或競爭環境發生重大變化等，導致被投資公司事業發展未如預期進行，可能對業績及財務狀況造成影響。公司表示於投資決策時將檢視市場趨勢、對方業績、財務狀況及協同效應等，但對外部環境變化之應對仍有其局限性。作為應對措施，公司建立定期監控合作對象業績、財務狀況、市場競爭力及協同效應的機制。

若發生尚無確立治療方法之新型冠狀病毒感染症等傳染病流行，導致社會經濟活動停滯或消費意願冷卻所引發的長期景氣惡化，可能對經營業績及財務狀況造成影響。空間解決方案事業高度依賴易受景氣動向影響的租戶需求，因此傳染病擴散導致需求減退的影響較大。公司方面未明示特定應對措施。