GRANDES,Inc.3261
不動產銷售事業
負責集團主力事業，即成屋及投資用不動產的企劃、開發與銷售
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 分部營收（2026年12月期第1季） | 305百萬日圓 | 501百萬日圓（2025年12月期第1季） | ↓ |
| 分部利潤（2026年12月期第1季） | -3百萬日圓（虧損） | 58百萬日圓（2025年12月期第1季） | ↓ |
| 分部營收（2025年12月期全年） | 2,193百萬日圓 | － | — |
| 分部利潤（2025年12月期全年） | 241百萬日圓 | － | — |
| 分部利潤率（2025年12月期全年） | 11.0% | － | — |
| 營收較去年同期增減率（2026年12月期第1季） | -39.1% | － | ↓ |
業務詳情
由Grandies股份有限公司及子公司三愛之家股份有限公司負責。針對地方核心城市、首都圈郊區的首次購房者提供成屋建案（主力價格帶2,000萬至4,000萬日圓），並為個人富裕階層與法人企劃、開發、銷售投資用公寓「LESCO」、木造出租公寓「Aterese」及簡易住宿設施。2025年12月期對外部客戶的營收為2,039百萬日圓，占集團營收約60%，為主力業務，但2026年12月期第1季受九州四國地區銷售疲軟影響，營收大幅下滑。
近期概況
九州四國地區銷售疲軟，第1季營收較去年同期減少39.1%，分部轉為虧損
2026年12月期第1季（1月至3月）不動產銷售事業營收為305百萬日圓（較去年同期減少39.1%），分部虧損3百萬日圓（去年同期為分部利潤58百萬日圓）。關東地區銷售埼玉縣的投資用木造出租公寓（Aterese），交易有一定進展，但九州四國地區因實際需求層購屋意願趨於謹慎、銷售競爭加劇，成屋銷售疲軟。銷售期間延長、成約件數減少大幅拖累業績。
主要產品
成長驅動力
- 成屋建案部門銷售棟數增加，以及單價、利潤率的改善
- 透過將三愛之家股份有限公司納入合併範圍，擴大關東圈（東京都、埼玉縣）的事業基礎（已確認關東地區第1號物件投資用木造出租公寓的銷售實績）
- 投資用不動產部門透過累積自有物件，使租金收入趨於穩定並多元化
- 地方成屋事業退出業者增加，使競爭環境趨於緩和
- 強化網路行銷與宣傳，提升客戶認知度並開拓潛在客戶
風險
- 九州四國地區實際需求層購屋意願趨於謹慎、銷售競爭加劇，導致成屋銷售疲軟的風險（已於2026年12月期第1季顯現）
- 投資用不動產（大型出租公寓、簡易住宿設施）銷售不振風險：曾出現較前期驟減逾80%的實績
- 建築成本上升、利率上升導致不動產價格居高不下，實際需求層購買意願下降
- 因收購三愛之家而產生的商譽（2026年12月期第1季末未攤銷餘額72百萬日圓）回收風險
- 景氣變動、住宅稅制變更導致需求波動的風險（業績波動幅度大的事業特性）
- 投資用不動產開發資金依賴借款導致的利率上升風險（長期借款餘額1,761百萬日圓）
最新更新: 2026年3月25日