業務內容
格蘭迪斯股份有限公司（Grandeeds）是發源於大分縣的住宅・不動產集團，以含2家合併子公司（Morizou股份有限公司、三愛Home股份有限公司）共3家公司體制運營。不動產銷售事業方面，企劃、開發、銷售面向地方核心城市・首都圈郊區首次購房族的成屋建案（主力價格帶2,000萬～4,000萬日圓），以及面向個人富裕階層・法人的投資型公寓「Resco」、投資型木造公寓「Aterese」、簡易住宿設施。
承包建築事業方面，子公司Morizou以國產名木「木曾檜」為主要建材，於關東甲信越地區展開中高端訂製住宅業務。2025年1月將三愛Home股份有限公司納入子公司，擴大在關東圈（東京都・埼玉縣）的事業基礎。
商業模式
不動產銷售事業從土地取得、企劃、開發到銷售一手掌握,主要收益來源為預售住宅的銷售差價利潤及投資用不動產的出售利得。此外，公司亦持續推動累積自有持有物件以穩定租賃收入。
在建築承包事業方面，採用承包模式，接受客戶委託進行訂製住宅的設計與建造，於完工交屋時計入銷售額。透過兩項事業的結合，公司兼具實際需求層與富裕階層、投資者階層的客戶基礎，形成多層次的收益結構。
企業優勢
2025年12月期において，建售住宅部門的銷售棟數、銷售額及利潤均超越前期，銷售額達1,655,442千日圓（較前期增加56.9%）。地方競爭對手退出所帶來的競爭環境緩和，以及維持商品力與價格競爭力等因素發揮了成效。
承包建築事業的訂單金額為1,355,457千日圓（較前期增加108.5%），訂單餘額為881,650千日圓（較前期增加136.3%），呈現大幅回升。隨著因法規修訂而暫時延遲開工的情況逐步解決，此項指標作為2026年12月期銷售認列的先行指標而受到關注。
2025年1月取得三愛ホーム株式會社（埼玉縣川越市）全部股份並納入合併範圍。藉此擴大在關東圈（東京都、埼玉縣）的事業基礎，2024年7月「アテレーゼ」關東第1號物件（埼玉縣行田市）亦已完工。此舉為由以地方為主轉向全國展開奠定了基礎。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
過去5期的營收在2023年12月期達到4,600百萬日圓的高峰後急遽減速，2025年12月期營收為3,417百萬日圓、營業利益13百萬日圓、最終虧損3百萬日圓，上市以來首次陷入最終虧損。2026年12月期第1季營收596百萬日圓（較去年同期減少25.5%）、營業虧損22百萬日圓（較去年同期虧損14百萬日圓進一步惡化），開局表現低迷。
外部因素方面，地方城市購房意願趨於謹慎、建築材料價格居高不下，持續構成逆風。另一方面，建築承包事業轉為分部盈餘、以及訂單餘額的累積則是改善的徵兆，全年預估（營收3,600百萬日圓、營業利益150百萬日圓）能否達成，將高度取決於下半年不動產交屋件數。
成長策略
以不動產銷售穩定化、擴大投資用不動產自持、もりぞう（Morizou）轉盈穩固化三大支柱，推進「整頓」階段
透過三愛ホーム（Sanai Home）擴大在關東圈（東京都・埼玉縣）的建售住宅及投資用不動產銷售，藉由地理分散緩解九州四國地區市況惡化的風險。2026年12月期第1季已實現埼玉縣投資用木造公寓（關東地區第1號物件）的銷售，目前處於實績累積階段。
2026年12月期第1季已達成分部轉虧為盈（利益0.4百萬日圓）。持續專注於營繕、裝修工程接單並推行削減成本措施，將待完工訂單餘額882百萬日圓（較前期末增加136.3%）穩健轉化為全年營收，藉此推動建築承包事業的穩定獲利化。
待售不動產餘額於2026年12月期第1季末達3,052百萬日圓（較前期末增加298百萬日圓），持續累積中，方針為將自持物件產生的租金收入（依租賃交易準則）作為收益來源之一，實現多元化。預期此舉有助於平抑因大型案件交屋時期集中所造成的業績波動。
最新更新: 2026年7月17日