JINUSHI Co., Ltd.3252
不動產投資事業
JINUSHI事業以底地開發・銷售為主軸的核心部門
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 銷售額 | 13,619百萬日圓（2026年12月期第1季度） | 29,828百萬日圓（2025年12月期第1季度） | ↓ |
| 部門利潤 | 2,276百萬日圓（2026年12月期第1季度） | 3,474百萬日圓（2025年12月期第1季度） | ↓ |
| 流量收益（不動產銷售收益） | 12,952百萬日圓（2026年12月期第1季度） | 29,449百萬日圓（2025年12月期第1季度） | ↓ |
| 存量收益（持有中出租收益） | 667百萬日圓（2026年12月期第1季度） | 378百萬日圓（2025年12月期第1季度） | ↑ |
| 銷售用不動產餘額 | 112,020百萬日圓（2026年3月31日） | 79,289百萬日圓（2025年12月31日） | ↑ |
| 進貨（合約基礎） | 27,800百萬日圓（2026年12月期第1季度，較去年同期增加14,900百萬日圓） | 12,900百萬日圓（2025年12月期第1季度） | ↑ |
業務詳情
僅投資土地並與租戶締結長期定期借地權設定契約，建物投資由租戶負擔，因此無需額外投資，開發出可抵禦自然災害及市場波動的底地（不動產金融商品），銷售給地主REIT、事業公司、私募基金、J-REIT等。2026年12月期第1季度銷售額為13,619百萬日圓，占合併整體的93.5%，為核心事業，由流量收益（不動產銷售收益）12,952百萬日圓與存量收益（持有中出租收益）667百萬日圓構成。
近期概況
第1季度銷售額較去年同期減少54.3%，但進貨較去年同期大幅增加149億日圓
2026年12月期第1季度不動產投資事業銷售額為13,619百萬日圓（較去年同期減少54.3%），部門利潤為2,276百萬日圓（同減少34.5%）。這是因為2026年12月期計畫主要在第4季度計提利潤所致，公司方面說明進展如預期。另一方面，進貨（合約基礎）為27,800百萬日圓，較去年同期大幅增加14,900百萬日圓，租戶業種多樣化、事業區域擴大、JINUSHI回租提案三大成長戰略以及以東證改革為背景的企業不動產銷售需求成為助力。銷售用不動產餘額為112,020百萬日圓，較上期末增加32,731百萬日圓，未來銷售收益的累積正在推進。
主要產品
成長驅動力
- 擴大對地主私募REIT投資法人的銷售（2026年1月完成第10次增資，資產規模達2,911億日圓，中期目標3,000億日圓確定將於2026年12月期內達成）
- 進貨（合約基礎）大幅擴大（2026年12月期第1季度27,800百萬日圓，較去年同期增加14,900百萬日圓）
- 以東證改革、CRE戰略重新審視為背景的企業不動產銷售需求增加
- JINUSHI回租・租戶業種多樣化・事業區域擴大三大成長戰略的推進
- 底地市場持續擴大（2024年現為7.24兆日圓，預測2027年達10.4兆日圓）
- 銷售用不動產餘額累積增加帶動存量收益增加（667百萬日圓，較去年同期增加76.5%）
風險
- 對地主私募REIT投資法人銷售集中所帶來的客戶集中風險
- 不動產市況惡化時銷售用不動產出售困難的風險（不過有透過自有持有確保出租收益的選項）
- 貨幣政策正常化伴隨利率上升導致資金籌措成本增加的風險（長期借款108,802百萬日圓，無追索權長期借款30,400百萬日圓）
- 依賴流量收益（銷售收益）導致的收益期間波動風險（2026年12月期計畫偏重於第4季度）
- 隨進貨加速導致的有息負債增加風險（總資產203,797百萬日圓，自有資本比率降至24.3%）
最新更新: 2026年3月23日