EARLY AGE CO.,Ltd.3248
營運管理事業
支撐集團收益基礎的存量型核心事業
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 部門銷售額（2026年10月期中間期） | 1,407百萬日圓 | 1,442百萬日圓（2025年10月期中間期） | ↓ |
| 部門利益（2026年10月期中間期） | 305百萬日圓 | 317百萬日圓（2025年10月期中間期） | ↓ |
| 部門利潤率（2026年10月期中間期） | 21.7% | 22.0%（2025年10月期中間期） | ↓ |
| 部門銷售額（2025年10月期全年） | 2,880百萬日圓 | — | — |
| 部門利益（2025年10月期全年） | 589百萬日圓 | — | — |
| 租金收入等（其他收益）（2026年10月期中間期） | 1,153百萬日圓 | 1,162百萬日圓（2025年10月期中間期） | ↓ |
| 客戶合約產生之收益（2026年10月期中間期） | 254百萬日圓 | 280百萬日圓（2025年10月期中間期） | ↓ |
業務詳情
以東京都心區域為主要事業範圍,透過自有出租公寓、轉租（整批承租）、受託管理三種形態經營出租事業用不動產。租金收入（租賃收益）占銷售額大宗，屬於存量型商業模式，承擔集團整體的穩定收益。透過仲介業務掌握使用者需求與租金動向，同時對開發銷售事業發揮回饋功能。
近期概況
中間期銷售額較去年同期減少2.4%至1,407百萬日圓，利潤率大致維持
2026年10月期中間期（2025年11月～2026年4月）之營運管理事業，銷售額為1,407百萬日圓（較去年同期減少2.4%），部門利益為305百萬日圓（同減少3.7%）。租金收入等（租賃收益）為1,153百萬日圓，較去年同期的1,162百萬日圓小幅減少。都心區域的住宅租金持續上升趨勢，需求維持穩健，但在持續推動品質提升與效率化措施的同時，結果仍略低於去年同期。部門利潤率為21.7%，較去年同期（22.0%）大致維持不變。
主要產品
成長驅動力
- 以都心區域人口淨流入為背景的住宅租金上升趨勢及穩健的租賃需求
- 開發銷售事業竣工銷售之物件持續流入本部門作為自有物件或轉租・受託管理物件，使管理組合規模持續擴大
- 積極取得有形固定資產（建築物及構築物淨額6,155百萬日圓、土地6,682百萬日圓），擴充出租資產組合
- 持續推動品質提升與效率化措施，維持並改善部門利潤率
風險
- 不動產價格飆漲及建築成本增加導致新物件取得成本上升
- 利率上升導致借款成本增加（支付利息由去年同期47百萬日圓增加至本中間期66百萬日圓）
- 物價上漲及景氣惡化導致承租戶租金支付能力下降及空屋率上升風險
- 轉租物件發生空屋時的利差損（支付業主租金與向承租戶收取租金之差額損失）風險
- 都心區域新事業用地取得競爭加劇，導致管理組合擴大速度趨緩
最新更新: 2026年1月23日