業務內容
艾魯艾吉股份有限公司以東京都及千葉縣西部為主要營業區域，展開兩大事業部門：「營運管理事業」，從事自有居住用出租公寓等物件之出租、轉租及受託管理業務；以及「開發銷售事業」，從事出租事業用不動產之規劃開發與銷售業務。公司於1986年成立，2007年於東證Mothers市場上市（現為Standard市場）。
近年著眼於租賃市場的兩極化趨勢，積極推動專注於東京都心地區的開發策略。自2021年10月起，BHAG Corporation股份有限公司成為其母公司，公司在集團體制下致力於實現穩定且可持續的成長。
商業模式
營運管理事業確保自有物件租賃收入、轉租(Sublease)差額利潤、管理受託手續費等存量型(Stock)收益。開發銷售事業所企劃、竣工的物件，即使售出後仍會以轉租或管理受託物件的形式流入營運管理事業，形成持續擴大管理組合(Portfolio)的循環結構。
透過租賃仲介活動所獲得的使用者需求並反映於開發企劃中，是本公司獨特的優勢，並將銷售額經常利益率的提升定位為經營上的重要指標。
企業優勢
透過仲介業務即時掌握使用者需求與租金動向，並將其反映於獨特的企劃開發能力中，形成一套機制。2025年3月期（原文誤植，應為2025年10月期）於東京都千代田區、新宿區、台東區、澀谷區等地取得並竣工開發用土地4區塊、商辦大樓、出租公寓2棟，持續執行對都心部的集中投資。
營運管理事業由自有物件出租、轉租（整批承租）及受託管理手續費構成，屬於存量型收益模式，2025年10月期營業收入為2,880百萬日圓、部門利益為589百萬日圓（利益率20.4%），不受開發銷售事業波動影響，實現穩定成長（營業收入較上期成長+1.0%、利益成長+5.7%）。
開發銷售事業中竣工並銷售的物件，於銷售後仍持續以轉租（整批承租）或受託管理物件的形式，流入營運管理事業。截至2025年10月期末，營運管理事業部門資產達13,001百萬日圓，透過積極取得有形固定資產（本期為1,715百萬日圓），使投資組合持續擴充。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
過去5期的營收在2024期以47億2,600萬日圓為高峰後，大幅減少至2025期32億9,000萬日圓，2026年10月期全年預估為31億日圓（較前期減少5.8%），預計將進一步減收。2026年10月期中間期（上半期）營收為16億6,600萬日圓（較去年同期減少7.7%），營業利益3億1,500萬日圓（減少9.0%）。
主要原因為開發銷售事業僅出售1棟出租用公寓（10間房），營收僅2億6,000萬日圓（去年同期為3億6,400萬日圓），表現低迷。營運管理事業營收14億700萬日圓（減少2.4%），表現相對穩健。
就外部因素而言，市中心的住宅租金因人口淨流入而維持上升趨勢，有助於營運管理事業收益的穩定。另一方面，隨借款增加而擴大的利息支出（較去年同期增加38.2%）持續壓縮經常利益。
成長策略
強化聚焦都心地區之開發並持續擴充存量型營運管理組合
持續推動聚焦都心地區之優良出租事業用不動產規劃開發。2026年10月期中間期投入721,965千日圓於有形固定資產之取得（前年同期為1,134,767千日圓），建物及構築物淨額擴大至6,155百萬日圓（前期末為5,654百萬日圓），土地擴大至6,682百萬日圓（前期末為6,471百萬日圓）。
建設用未完工帳戶408百萬日圓顯示，下期以後之竣工、銷售開發管線仍持續存在。
持續採行將開發銷售事業竣工、銷售之物件，以自有持有或轉租、受託管理方式，持續納入營運管理事業，藉此擴大管理組合之策略。以品質提升、效率化為主軸，集團全體一致投入，2026年10月期中間期之分部利潤率維持在21.7%。租金收入（其他收益）穩定維持在1,153百萬日圓，可確認存量型收益基礎正穩健累積。
2026年10月期之年度配息預估為36.00日圓（第2季末15.00日圓、期末21.00日圓），與前期（36.00日圓）相比維持不變。連同業績預估未作修正，向外界展現股東回饋方針之穩定性。每股中間淨利為53.94日圓（前年同期為54.82日圓），對應中間配息15.00日圓，配息率為27.8%。
最新更新: 2026年7月17日