EARLY AGE CO.,Ltd.

當不動產價格進入下跌局面時，可能引發買方觀望的連鎖效應，導致不動產流動性顯著下降，同時可能發生存貨評價損失及固定資產減損，進而影響業績。此外，地價劇烈波動或競爭加劇可能使取得有用物件資訊變得困難，妨礙自有開發物件按計畫供應的風險亦存在。作為應對措施，本公司每一決算期均依據自有的不動產鑑定基準進行評估，由於持有的不動產多屬產生租金收益之出租事業用途，預期價格下跌局面下的影響有限。

若發生突發性市況變動、建物採購成本上升、超乎預期的利率上升、金融市場信用緊縮等情況，可能導致無法按原訂計畫銷售，形成存貨滯留，進而影響業績及資金週轉。2025年10月期末的存貨餘額為561,025千日圓，較前期的1,472,423千日圓有所減少，但有形固定資產餘額擴大至12,622,131千日圓，隨著開發規模擴大，相關風險仍持續存在。作為應對措施，本公司致力於定期監控景氣動向及不動產市況，並透過長期資金調度來降低風險。

本公司集團主要透過金融機構借款籌措出租事業用不動產的購置資金，隨著事業擴大，自由現金流量呈現持續為負的傾向。2025年10月期有息負債合計為9,685,780千日圓，有息負債依存度上升至63.78%（前期為61.03%），自由現金流量亦惡化至△1,246,594千日圓。若因金融環境變化或信用能力下降而無法充分籌措資金，可能對個別專案的進展及經營業績造成重大影響。

本公司集團的資金調度依賴金融機構借款，若金融環境發生變化或本公司信用能力下降，可能導致難以籌措必要資金，進而影響個別專案的進展及經營業績。一年內到期之長期借款於2025年10月期末已增加至1,178,229千日圓（前期為753,189千日圓），短期償還壓力亦隨之提高。作為應對措施，本公司避免過度依賴特定金融機構，針對個別專案分別與多家金融機構協商，並致力於擴大核心銀行以外的資金調度來源。

本公司集團因業務營運需要，持有大量客戶的個人資訊，若因不測事態發生資訊洩漏，可能因客戶信任度下降及處理糾紛所需費用負擔等而對業績造成影響。本公司已制定個人資訊保護規範，完善資訊管理規範及運用手冊，實施軟體及設備的安全對策，並進行員工教育，致力於防範風險發生。

若宅地建物交易業法、租賃住宅管理業法、建築基準法、都市計畫法、建設業法、建築師法等相關法令發生修訂或廢止，或引入新的法律規範，可能對本公司集團各項事業的推行造成影響。本公司已取得國土交通大臣執照（宅建業・租賃住宅管理業）及東京都知事執照（一級建築師事務所），維持這些執照為事業持續經營之前提。作為應對措施，法令遵循部門負責就相關法令的修訂資訊及主管機關發布之文件進行協商及檢討，致力於及早掌握課題並採取應對措施。

本公司集團的事業以活用各事業間的協同效應來實現商品及服務為目標，因此確保及培育具備廣泛知識與經驗的優秀人才不可或缺。今後若所需人才的招募及培育未能按計畫推進，可能對業績造成影響。作為應對措施，本公司積極推動具實績及專業性的中途招募，提供多元化的工作方式，並依適性配置人員等提升員工動機之措施，致力於人才的留任與培育。