DEAR LIFE CO.,LTD.3245
不動產事業
以東京都心區域為主戰場的不動產開發、投資、出售業務，為Dear Life的主力事業
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 營業收入（2026年9月期中期） | 11,999百萬日圓 | 24,236百萬日圓（2025年9月期中期） | ↓ |
| 部門利益（2026年9月期中期） | 1,048百萬日圓 | 2,572百萬日圓（2025年9月期中期） | ↓ |
| 營業收入（2026年9月期第1季） | 1,552百萬日圓 | － | ↓ |
| 部門損益（2026年9月期第1季） | △29百萬日圓 | － | ↓ |
| 營業收入（2025年9月期全年） | 74,569百萬日圓 | － | — |
| 部門利益（2025年9月期全年） | 8,619百萬日圓 | － | — |
| 待售不動產餘額（2026年3月31日） | 35,118百萬日圓 | 12,184百萬日圓（2025年9月30日） | ↑ |
| 在建待售不動產餘額（2026年3月31日） | 7,421百萬日圓 | 4,616百萬日圓（2025年9月30日） | ↑ |
| 長期借款餘額（固定，2026年3月31日） | 27,013百萬日圓 | 11,675百萬日圓（2025年9月30日） | ↑ |
業務詳情
由Dear Life股份有限公司及集團各公司展開。以東京23區內為中心，從事都市型住宅（面向單身族群及頂客族的租賃公寓）開發、Asset Design & Resale（開發適地化）、收益不動產（住宅、辦公室、飯店、商業）之增值提升及出售業務。服務對象涵蓋不動產投資公司、開發商、一般事業法人等廣泛客群，占集團營業收入約86%，為核心部門。
近期概況
中期營業收入大減50.5%，但透過42件積極採購佈局下半期回收
2026年9月期中期（2025年10月至2026年3月）不動產事業之營業收入為11,999百萬日圓（較去年同期減少50.5%），部門利益為1,048百萬日圓（同減少59.2%），呈現大幅減收減益。此係源於不動產買賣認列時點所致之波動，本中期已採購「小竹向原III專案」「DeLCCS東新宿」等共42件開發用地及收益不動產，另有7件取得契約已完成。存貨增加25,914百萬日圓，待售不動產餘額達35,118百萬日圓，較上期末大幅增加。以公開增資（2025年12月26日完成繳款）帶來資本金及資本公積各增加3,395百萬日圓，以及長期借款26,494百萬日圓為資金來源，持續進行積極的採購投資，為下半期營業收入認列之布局持續推進中。全年業績目標（經常利益10,000百萬日圓、當期淨利6,800百萬日圓）維持不變。
主要產品
成長驅動力
- 東京23區內人口持續流入及租賃住宅需求提升（新建公寓價格飆漲促使需求轉向租賃）
- 國內外投資人對東京不動產強烈的投資意願（與歐美相比持續處於低利率、日圓貶值水準，收益差優勢明顯）
- 訪日外國遊客人數增加所帶動之飯店等開發需求持續處於高水準
- Asset Design & Resale事業之擴大帶動建築風險最小化及資本效率提升
- 公開增資（2025年12月26日完成繳款）強化財務基礎並擴大採購餘力（資本金及資本公積各增加3,395百萬日圓）
- 本中期完成42件、7件取得契約之積極採購成果，為下半期營業收入認列奠定基礎
風險
- 因不動產買賣認列時點而異所致之收益季度間波動風險（2026年9月期中期營業收入為11,999百萬日圓，較去年同期減少50.5%）
- 地價及建築成本居高不下，導致開發用地取得難度上升及採購成本增加（取得競爭加劇）
- 日本銀行進一步升息導致借款成本上升之風險（固定長期借款餘額27,013百萬日圓，較上期末大幅增加）
- 伴隨大規模採購投資而急速增加之存貨（待售不動產35,118百萬日圓＋在建待售不動產7,421百萬日圓）及出售延遲之風險
- 自有資本比率下降（上期末59.3%→中期末47.8%）所致之財務槓桿上升風險
- 中東局勢、歐洲地緣政治風險、中美經濟減速及關稅強化所致之海外投資人需求波動風險
- 營業收入集中於特定客戶之風險（2025年9月期：對特定目的公司Regis Properties Four之營業收入10,369百萬日圓，占整體13.2%）
最新更新: 2025年12月16日