URBANET CORPORATION CO., LTD.3242
不動產事業
以東京23區車站近距都市型出租公寓開發及整棟銷售為核心之主力分部
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 分部營業收入（第3季度累計） | 25,435百萬日圓 | 11,614百萬日圓（去年同期） | ↑ |
| 分部利益（第3季度累計） | 4,526百萬日圓 | 1,255百萬日圓（去年同期） | ↑ |
| 不動產開發銷售營業收入（第3季度累計） | 24,446百萬日圓 | 10,296百萬日圓（去年同期） | ↑ |
| 營業毛利（合併整體，第3季度累計） | 5,882百萬日圓 | 2,233百萬日圓（去年同期） | ↑ |
| 營業毛利率（合併整體，第3季度累計） | 22.9% | 18.9%（去年同期） | ↑ |
| 在建銷售用不動產（期末餘額） | 49,646百萬日圓 | 39,361百萬日圓（前期末） | ↑ |
| 銷售用不動產（期末餘額） | 7,026百萬日圓 | 2,070百萬日圓（前期末） | ↑ |
業務詳情
以專攻東京23區、車站步行10分鐘圈內之都市型出租公寓開發與整棟銷售（批發）為核心軸，並展開獨棟住宅・聯排住宅（Townhouse）分售（子公司K-NINE）、公寓開發、不動產進貨銷售（收購轉售）、不動產仲介與租賃業務。銷售對象已多元化為國內外投資人、基金、REIT、高資產客戶、事業法人等。該事業占集團合併營業收入的99.3%，為核心事業。2026年6月期第3季度累計已計入銷售額之案件為都市型出租公寓等7棟337戶、公寓2棟17戶、獨棟住宅・Townhouse分售28戶、用地9件。
近期概況
第3季度累計營業收入較去年同期增加119.0%，分部利益增加260.6%，實現大幅增收增益
2026年6月期第3季度累計期間（2025年7月至2026年3月）中，不動產事業營業收入達25,435百萬日圓（較去年同期增加119.0%），分部利益達4,526百萬日圓（較去年同期增加260.6%）。都市型出租公寓等7棟337戶之銷售計入穩健推進，加上前期銷售計入偏重於第4季度之基期效應，帶動大幅增收增益。子公司K-NINE業績自年初起持續穩健。此外，2025年12月26日將神樂坂Heights股份有限公司納入合併子公司（產生商譽318百萬日圓）。市中心優良地段之用地採購進展順利，在建銷售用不動產較前期末增加10,285百萬日圓。全年度業績預測（營業收入37,044百萬日圓、營業利益3,623百萬日圓）維持不變。
主要產品
成長驅動力
- 都市型出租公寓開發專案竣工及交屋件數增加（2026年6月期全年度計畫12棟552戶，第3季度累計已計入銷售額7棟337戶）
- 子公司K-NINE協同效應之具體實現，帶動獨棟住宅・Townhouse分售營業收入增加（自年初起業績持續穩健）
- 國內外投資人、基金、REIT對租賃用不動產之需求穩健
- 銷售對象多元化（高資產客戶、事業法人、海外投資人等）擴大需求基礎
- 透過人力資本投資強化用地採購人員，並推進市中心優良地段專案用地之取得（在建銷售用不動產較前期末增加10,285百萬日圓）
- 透過併購擴大合併子公司範圍（收購神樂坂Heights股份有限公司）及依據中期經營計畫推進大型專案與新區域拓展
- 訪日觀光客（Inbound）公寓式飯店開發及高資產客戶相關業務等新事業穩步推進
風險
- 開發用地價格高居不下且取得競爭加劇，導致進貨成本上升、利潤率下降之風險
- 建材價格及人事費用上漲導致工程成本上升之風險（需留意中東局勢緊張等因素造成的建材供應狀況及價格上漲）
- 由於各專案竣工及銷售計入時期差異甚大，季度及年度間業績可能大幅波動之風險
- 利率上升導致利息支出增加之風險（長期借款較前期末增加10,687百萬日圓至40,556百萬日圓，利息支出較去年同期增加至511百萬日圓）
- 銷售對特定客戶集中之風險
- 因意外追加工程或建材供應不足導致工期延遲、工程成本超支之風險
- 不動產進貨銷售及其他不動產事業之營業收入較去年同期減少，對主力開發銷售業務之依賴度進一步提高之風險
最新更新: 2025年10月23日