業務內容
URBANET CORPORATION是1997年成立、於東證標準市場上市的不動產開發商。原則上專注於東京23區、車站步行10分鐘範圍內，以投資用單身公寓（ワンルーム）為主力的都市型出租公寓開發、整棟銷售（批發）為核心事業。
運用出身於設計事務所的專業know-how，開發具高設計性、高機能性的自有品牌物件，銷售對象為國內外機構投資人、基金、REIT、富裕階層等。2024年2月將Canine（ケーナイン）納為子公司，將事業範圍擴大至獨棟住宅、連棟式住宅（Terrace House）分售及公寓開發。
同時經營飯店事業（蒲田、共48間房），以集團3家公司體制展開事業。
商業模式
透過將員額精簡至最低限度並最大限度運用外包，壓縮固定成本。透過向金融機構長期借款籌措專案資金，嚴選取得並開發東京23區車站周邊用地後，以整棟為單位批發銷售給三井不動產投資顧問、Kenedix、東急不動產等大型不動產公司以及國內外投資者、高淨值人群。
以毛利率作為重要KPI，2025年6月期達成19.0%。透過配合竣工與銷售時期設計的借款償還安排來管理資金效率。
企業優勢
開發區域原則上專注於東京23區、車站步行10分鐘範圍內，持續在不動產價格相對穩定的地點進行開發。2025年6月期完工並交屋都市型出租公寓12棟607戶，銷售認列650戶，超過期初計劃的588戶。三井不動產投資顧問、Kenedix、東急不動產等大型企業的銷售實績佐證了其產品品質之高。
作為由設計事務所起家的開發商，透過單色調外觀設計、原創藝術展示的入口大廳、依住戶問卷調查擴大收納空間等方式，徹底與其他公司物件做出差異化。此商品力獲得海內外銷售對象與投資者的高度評價，助力達成2025年6月期銷售毛利率19.0%（較前期增加2.4個百分點）。
基於雷曼危機時期的經驗，將確保相當於庫存不動產總額35%的現金及存款、以及維持2年份固定費用明文化為財務方針。2025年6月期期末現金及約當現金為11,398百萬日圓。2024年12月以聯貸方式籌措長期營運資金2,000百萬日圓，確保流動性緩衝。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營業收入從2021期209.55億日圓→2025期339.34億日圓，連續5期擴大後，2026年6月期第3季累計達256.14億日圓（較去年同期增加117.2%），呈現加速局面。營業利益同期為33.15億日圓（較去年同期0.48億日圓大幅改善），經常利益25.88億日圓，歸屬於母公司股東之季度淨利16.9億日圓。
增收增益的主因為竣工、交屋時期依季度分散，以及Canine（ケーナイン）自年初以來持續維持良好表現。外部因素方面，東京都心租賃公寓需求穩健、投資者需求旺盛為助力。
全年預測（營業收入370.44億日圓、營業利益36.23億日圓）維持不變，工程進度大致順利。
成長策略
透過主軸事業深化、M&A及新規事業，追求持續性成長與企業價值提升
持續強化東京23區車站周邊都心優質地段之用地取得，2026年3月期全年度計劃銷售12棟552戶。第3季度累計已完成7棟337戶之銷售認列，剩餘5棟215戶預定於第4季度交屋，目前工程進度大致順利。
合併子公司K9在獨棟住宅・聯排別墅分售・公寓開發領域對業績貢獻卓著，並發揮協同效應。2025年12月將神楽坂ハイツ股份有限公司納入孫公司，擴大合併範圍。依據中期經營計劃，將持續積極運用M&A策略。
運用不動產開發know-how，穩健推動針對訪日外國人之公寓式飯店開發及高資產客群業務等新事業。外部因素方面，訪日需求持續擴大為順風因素，並被列為中期經營計劃之重點策略。
透過積極投資人力資本，增聘支撐主軸事業之用地採購人員，成功實現都心優質地段開發用地及大型物件之購入。在建銷售用不動產於2026年3月底達49,646百萬日圓，較前期期末增加10,285百萬日圓，未來營收認列之管線持續累積中。
最新更新: 2026年7月17日