URBANET CORPORATION CO., LTD.

主要事業之不動產開發銷售業務容易受到景氣動向、利率動向、不動產需求、住宅稅制等因素影響，景氣急速惡化、利率大幅上升、供需惡化導致銷售價格下跌，皆將直接反映於業績。金融市場動盪亦可能導致貸款無法成立、顧客購買意願下降、所持有不動產評價減損等情形發生。因應對策方面，本公司致力於強化對景氣及利率動向之監控，並於取得建築確認後盡速簽訂買賣契約。

本連結會計年度末，有息負債占總資產之比率高達67.2%，處於高水準，若金融情勢變化導致利率上升，將直接推升財務成本，進而影響業績。此外，用地採購資金主要依賴金融機構之間接金融，若不動產融資態度發生變化，可能對資金調度造成阻礙。因應對策方面，本公司致力於與多家金融機構建立良好關係、擴大與新金融機構之往來，並推動股權等直接金融方式，以實現籌資管道多元化。

於東京23區、川崎市、橫濱市等熱門地區取得用地，可能因同業競爭加劇及價格上漲而未能依計畫進行，進而阻礙持續成長所不可或缺之穩定用地取得。此外，在用地採購時如發現土壤污染、地下埋設物、產業廢棄物等問題，於目前以優先取得開發用地為主之環境下，處理成本由本集團負擔，若發生預期外之問題，將產生額外費用。因應對策方面，本公司強化與既有資訊來源之關係、積極開拓新來源，並徹底進行事前調查。

因海外紛爭等導致供應鏈混亂、日圓貶值、追加關稅等因素引起建築材料價格上漲及人事費用上升，將使工程費用增加，進而壓縮業績。此外，建築業長期人手不足、工作方式改革相關法律之適用、天候不佳、自然災害、傳染病蔓延等因素導致之工期延遲，可能使交屋時期跨越決算期，進而影響營收認列時點。因應對策方面，本公司持續實施提早發包工程、活用建材替代品、採購來源多元化，以及對外包廠商進行財務調查與資訊蒐集。

建築工程外包高度集中於合田工務店股份有限公司，若與該公司之往來關係發生急遽變化，可能對事業持續造成阻礙。此外，若主要銷售對象發生意外情事，亦可能對業績造成重大影響。因應對策方面，本公司致力於開拓新的外包對象以避免過度集中，並積極確保銷售管道多元化，涵蓋公寓銷售公司、資產家、基金等多方面對象。

若在簽訂買賣契約期間拉長之際，不動產市況急速惡化，則可能產生評價損失之認列及庫存滯留之風險。獨棟住宅、公寓、連棟式住宅分售及公寓出租業務中，針對終端使用者之分售業務亦可能因景氣變動導致出售可能性下降。因應對策方面，都市型出租公寓致力於縮短自用地購入至取得建築確認之期間，並盡速簽訂買賣契約；分售公寓則於景氣變動風險較高之時期抑制開發。

本公司持有出租用不動產及飯店（東京‧蒲田站前），若經濟情勢、不動產市況惡化導致租金水準下降、空屋率上升，或因傳染病再度擴散、經濟情勢惡化導致飯店住房率下降、客房單價下跌，將產生固定資產帳面價值減記所致之損失，進而影響業績及財務狀況。本公司透過投保產物保險以應對管理疏失、事故等情形，藉此降低損失。

本公司受建築業法、宅地建物交易業法、金融商品交易法、旅館業法等眾多法規規範，若制定新法規或進行修改廢止，可能對業績造成影響。特別是若制定限制單身套房公寓建設之條例（例如提高最低住戶面積等），將對主力事業造成直接影響。此外，若發生執照、許可認證之撤銷或更新失效等情形，可能對事業活動造成阻礙。

於主要開發地區東京23區、川崎市、橫濱市等，除大地震發生風險外，因氣候變遷引起之大型颱風、局部性暴雨頻發，可能對開發中物件之地基造成影響，或導致施工中建築物倒塌等風險。若此類情事實際發生，將透過工程延遲、損失產生而影響業績。因應對策方面，本公司要求於購入開發用地時確認災害風險地圖，並針對施工中工地實施損害最小化對策。

若營業機密、個人資料等重要資訊發生外洩，除影響業績外，亦可能造成企業聲譽受損之風險。此外，開發地區周邊居民因噪音、震動、日照問題等提起之訴訟、銷售物件因契約不符責任所生之請求，以及公寓管理、租賃管理業務中因住戶投訴、租金拖欠所生之訴訟，皆可能發生。因應對策方面，本公司致力於完善資訊安全管理體制、投保產物保險，並強化與周邊居民之對話。