CENTRAL GENERAL DEVELOPMENT CO.,LTD.3238
不動產銷售事業
以全國展開的新建分售公寓銷售為主力的核心事業部門
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 營收（2026年3月期全年） | 34,333百萬日圓 | 26,937百萬日圓 | ↑ |
| 事業部門利益（營業利益）（2026年3月期全年） | 1,591百萬日圓 | 1,856百萬日圓 | ↓ |
| 事業部門資產（2026年3月期期末） | 34,385百萬日圓 | 32,491百萬日圓 | ↑ |
| 竣工・交屋物件數（2026年3月期） | 18個物件（地方圈15個物件・首都圈3個物件） | 16個物件（地方圈13個物件・首都圈3個物件） | ↑ |
| 事業部門利潤率（2026年3月期） | 4.6% | 6.9% | ↓ |
| 2027年3月期營收預估（不動產銷售事業） | 40,807百萬日圓 | 34,333百萬日圓 | ↑ |
| 2027年3月期事業部門利益預估（不動產銷售事業） | 2,233百萬日圓 | 1,591百萬日圓 | ↑ |
業務詳情
Central總合開發的主力事業。以自有品牌「Crea（クレア）」系列分售公寓於全國展開的開發商業務。從事業用地的採購、企劃、銷售到售後服務均一手經營。2026年3月期竣工並交屋18個物件（地方圈15個物件・首都圈3個物件），其中4個物件為首次進駐城市。占合併營收約89%的核心事業部門。
近期概況
營收增加但因建築成本高漲・消費者心態轉趨謹慎，交屋戶數未達計畫，利潤率大幅下滑
2026年3月期依計畫竣工並交屋18個物件，營收達34,333百萬日圓（較前期增加27.5%），大幅增收。然而，受建築成本高漲導致銷售價格上升及持續物價上漲影響，消費者購屋心態轉趨謹慎，交屋戶數未達計畫水準。事業部門利益為1,591百萬日圓（較前期減少14.3%），呈現減益。其中4個物件為首次進駐城市（春日部市・松江市・濱松市中央區・掛川市）之展開案。2027年3月期預計竣工並交屋15個物件（首都圈2個物件・地方圈13個物件），預期事業部門利益將回升至2,233百萬日圓。
主要產品
成長驅動力
- 積極展開至地方核心城市以開拓新需求（持續進駐首次進入的城市）
- 把握以年長世代為中心，從郊區遷往市中心的換屋需求
- 強化與建設公司等事業夥伴的合作關係，創造開發專案
- 小型公寓品牌「Crea Homes Fran（クレアホームズ フラン）」多地區展開，擴大客群
- 積極展開ZEH（淨零耗能住宅）・低碳建築物等高附加價值型物件，恢復收益率
- 改善竣工・交屋時期的偏移，確保至期末的銷售期間，使業績趨於平穩
風險
- 建築成本持續高漲導致銷售成本居高不下，壓縮利潤率
- 銷售價格持續上升導致消費者心態惡化，存在計畫交屋戶數未達成的風險
- 隨事業用地採購進度推進，借款增加及利息支出負擔擴大
- 物件交屋時期集中或分散所導致的單季業績大幅波動風險
- 首都圈・地方圈事業用地不足及取得競爭加劇
- 美國通商政策・中東局勢等外部環境變化所導致的景氣惡化風險
最新更新: 2026年6月23日