CENTRAL GENERAL DEVELOPMENT CO.,LTD.

由於分售公寓之設計及施工委託給專任業者，若外包廠商發生信用不安，將導致工期延遲並影響銷售計畫。此外，若施工完成後外包廠商倒閉，瑕疵補修責任將無法履行，導致本公司需承擔費用負擔。目前係於選定外包廠商時，綜合審查其財務狀況、施工能力及經營穩定性以應對此風險。

由於不動產銷售事業係於物件交屋時點認列銷售收入，竣工及交屋時期之差異容易導致各季業績出現大幅波動。若銷售計畫變更或因天災等因素造成工期延遲而變更交屋時期，將直接影響業績。由於本集團主要事業集中於不動產銷售，此波動風險之影響尤為顯著。

於取得分售公寓用地時，雖已於買賣契約簽訂前實施事前調查，但契約簽訂後仍可能發現土壤污染等隱藏瑕疵。此情況下將產生額外費用，可能對業績造成影響。雖記載發生頻率為「偶爾」，但視費用規模而定，對業績之影響不可忽視。

由於取得分售公寓用地資金及購買出租辦公大樓資金主要透過金融機構借款籌措，本公司財務結構呈現高度依賴有息負債之狀態。若利率水準大幅波動或違反借款條件之限制，將導致無法依計畫籌措資金，進而對業績及財務狀況造成影響。

本集團事業容易受景氣走向、利率走向、新供給物件動向、不動產銷售價格動向等因素影響。若景氣前景惡化或利率大幅上升導致購房意願降低，將直接影響主要事業不動產銷售事業之業績。由於不動產銷售事業占集團銷售額之大部分，對市場環境變化之敏感度較高。

本公司取得宅地建物交易業者執照（國土交通大臣(13)2432號，有效期限至2028年10月24日）以經營不動產銷售事業。若符合宅地建物交易業法第66條及第67條所定之撤銷事由，將被命令撤銷執照，導致事業持續經營困難，對業績造成重大影響。目前記載尚未發生撤銷事由。

不動產交易受宅地建物交易業法、建築基準法、國土利用計畫法、都市計畫法等廣泛法規之規範，於租賃及管理事業方面亦須遵循電氣事業法、建築物衛生法、公寓管理適正化法等規範。今後若上述法律規範進行修訂或新增，將產生應對成本增加或事業限制，可能對業績造成影響。

依據住宅品質確保促進相關法律，本公司對新建住宅之結構主要部分及防止雨水滲入部分負有十年之瑕疵擔保責任。若所供應之物件發生瑕疵，將因客訴件數增加及補償工程費用之發生而對業績造成影響。本公司從建築設計階段即一貫致力於品質管理，並依法律責任應對銷售後之客訴。

因營業活動需取得並管理顧客個人資料等各類資訊，若因意外事故發生資訊外洩，可能因損害賠償請求或信用力下降而對業績造成影響。本集團表示對個人資料管理極為謹慎，但具體管理體制之細節並未揭露。

若因地震、海嘯、風水災等自然災害對持有資產造成直接損害，將產生建築成本追加、修繕成本發生、以及因工程延遲而需重新檢視銷售計畫等情況。此外，若傳染病大流行造成經濟活動混亂，導致個人所得減少、購買意願下降、工程延遲或銷售活動停滯，亦將對業績造成影響。本集團雖標舉以人命為最優先之方針，但事業持續計畫之詳細內容並未揭露。