業務內容
股份公司INTRANCE為1998年設立的東證Growth上市企業。以創業以來的不動產再生・物業管理事業作為穩定收益基礎，2019年起積極拓展承接入境需求的住宿設施營運事業。
業務範圍涵蓋以轉租賃（Master Lease）方式・管理合約（Management Contract）方式營運飯店、受託營運・顧問服務，以及飯店投資基金企劃・組成。主要客戶為國內外不動產投資者・事業法人・訪日觀光客。
公司架構由7家合併子公司及1家權益法適用關聯公司組成，並將「都市型公寓式飯店開發」與「地方創生飯店投資」定位為核心策略。
商業模式
不動產事業方面，透過中古物件的加值改造、轉售以及管理受託（物業管理）來累積存量型收益。飯店營運事業方面，透過總租賃・管理合約（Master Lease・Management Contract）確保營運權，將訪日遊客住宿需求轉化為收益。
兩項事業的協同效應，也涉及住宿設施的不動產買賣、開發、轉售，將訪日循環（旅前・旅中・旅後）整體納入事業範疇。
企業優勢
1998年創業以來，建構了不動產仲介、租賃管理、物業管理（Property Management）、資產管理（Asset Management）、買賣仲介、開發銷售等不動產相關全方位服務可於自家集團內完整提供的體制。2026年3月期不動產事業營收為379百萬日圓（較前期成長55.4%），透過物業管理所產生的存量型（Stock型）收益已形成穩定的基礎。
持有宅地建物交易業（國土交通大臣許可）、第二種金融商品交易業、投資顧問・代理業、租賃住宅管理業、旅遊服務代辦業等多項行政執照。具備從飯店營運委託到基金組成、投資顧問一條龍應對的法律基礎，形成競爭對手短期內難以模仿的進入門檻。
2026年2月籌集可轉換公司債型新股認購權公司債1,297百萬日圓及新股認購權6百萬日圓，合計1,303百萬日圓。2026年3月期末現金及存款餘額達1,505百萬日圓，為確保都市型公寓式飯店（Apartment Hotel）營運權以及擴大不動產事業所需的投資資金做好準備。
即便處於持續虧損局面，仍具備靈活籌資的實績。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
2026年3月期的合併營業收入為1,074百萬日圓（較前期成長30.1%），雖達成增收，但銷售費用及一般管理費膨脹至1,176百萬日圓（前期990百萬日圓），營業損失達417百萬日圓（前期353百萬日圓）、經常損失499百萬日圓（前期429百萬日圓）、當期淨損失501百萬日圓（前期432百萬日圓），虧損幅度進一步擴大。回顧過去5期的變化，2022期曾錄得營業利益195百萬日圓，但自2023期起已連續4期呈現營業虧損。
就外部環境而言，受低利率與日圓貶值影響，不動產及訪日需求依然穩健，但固定費用先行的飯店營運模式與總公司成本負擔沉重，阻礙了獲利化進程。財務活動方面，因發行公司債取得收入1,545百萬日圓，現金餘額增加至1,505百萬日圓，另一方面，可轉換公司債型新股認購權公司債1,309百萬日圓被列入固定負債，自有資本比率由66.5%驟降至9.4%。
成長策略
以不動產事業的收益穩定化與飯店營運事業的規模擴大・轉虧為盈為兩大主軸
在追求物業管理收益增加的同時，將人力資源轉移至住宿設施轉售・獨棟住宅型住宿設施的開發銷售。透過新招募不動產人才，累積短中期高收益案件，擴大集團唯一盈利部門的規模。2026年3月期已列記營業收入379百萬日圓、部門利益38百萬日圓，但部分案件出現延遲。
以Intrance Hotels and Resorts為核心，推動確保都市型公寓式飯店營運權・受託營運・顧問案件的交易件數增加。透過招募熟悉飯店營運・開發之人才，力求擴大事業規模並實現收益最大化。2026年3月期未能取得新的度假飯店・旅館營運權，部門虧損62百萬日圓仍持續存在。
以併購・合資・業務合作等手法，投資能與既有不動產・飯店營運事業產生協同效應的事業，藉此擴大集團收益。此為2027年3月期大幅增收預估（營業收入3,344百萬日圓）的主要前提，惟公司自身亦承認，新事業的成敗可能導致收益預估大幅變動。
推動2026年2月發行之可轉換公司債型附認股權公司債（1,309百萬日圓）及認股權（第10回，相當於普通股21,428,500股）之股票轉換・權利行使，以充實自有資本並強化現金狀況。若轉換・行使未能順利進行，將難以消除繼續經營假設之重大疑慮，故業績回復帶動股價上升為其前提條件。
依2026年4月8日董事會決議，解散並清算合併子公司瀛創（上海）商務咨詢有限公司，藉此減輕固定成本負擔。今後將透過與外部企業合作之方式，持續推動入境客源引導事業。藉此力求縮減其他事業部門虧損（23百萬日圓）。
最新更新: 2026年7月19日