PROPERST CO.,LTD.

業務詳情

以首都圈地區為中心，運用本公司的企劃力・設計力開發分售公寓，主要以單身層及雙薪高收入夫婦為對象進行銷售的事業。每個專案均採用獨立概念的空間設計及個別命名以實現差異化。2026年5月期由於無交屋物件，銷售額仍為零，但在建開發物件的建築工程金額預計大幅增加，因而產生存貨評價減損。由於開發預計需耗時約2年，2027年5月期預計無銷售額入帳。

近期概況

連續2期銷售額為零，因存貨評價減損計提部門損失139百萬日圓

2026年5月期無入帳銷售的交屋物件，銷售額為零。此外，由於在建開發物件的建築工程金額預計較原計畫大幅增加，因而實施存貨重新評估，因評價減損產生部門損失139百萬日圓。部門資產由前期末的376百萬日圓增加至990百萬日圓，開發投資持續進行中。2027年5月期同樣無銷售額入帳計畫，預計開發完成需耗時約2年。

主要產品

成長驅動力

• 首都圈車站周邊地區供給有限・需求穩健，銷售價格看漲
• 本公司獨有的創意設計力・提案設計力帶來物件差異化及顧客吸引力
• 目前在建開發的專案預計於2028年5月期以後對業績做出貢獻
• 專注於單身層及雙薪高收入夫婦這一成長型目標客群的策略

風險

• 交屋時點集中・分布不均導致的銷售額期間性波動風險（2025年、2026年5月期交屋為零，2027年5月期亦無入帳計畫）
• 建築工程金額大幅增加導致的存貨評價減損風險（已於2026年5月期實際發生）
• 地價・建築費上漲導致的成本增加若無法轉嫁至銷售價格，將導致利潤率下降的風險
• 利率上升伴隨的需求下降・資金籌措成本增加風險
• 開發期間（約2年）長期化導致的資金固定化風險
• 首都圈公寓首月成交率下降（2026年5月：64.9%，連續3個月低於景氣好壞分界的70.0%）等市況惡化風險