業務內容
野村不動產控股是以野村不動產為核心，涵蓋44家合併子公司、68家權益法適用公司，合計112家公司體制運營的綜合不動產集團。展開住宅（分售・租賃・飯店・銀髮）、都市開發（辦公室・商業・物流）、海外（以亞洲為中心）、資產運用（REIT・私募基金）、仲介・CRE、營運管理等6大事業部門，涵蓋從開發到營運・管理・仲介・資產運用的整個不動產價值鏈。
主要客戶範圍廣泛，從個人住宅購買者到機構投資者・海外投資者皆有涉及，其他關係公司持有野村控股。
商業模式
結合不動產開發、取得、租賃營運所帶來的穩定收益、透過計畫性出售收益不動產以實現利益、REIT・私募基金之組成與運用管理費、仲介手續費收入，以及委託管理所帶來的存量收益等多元收益來源。2026年3月期，都市開發部門的收益不動產出售（218,396百萬日圓）大幅推升全公司營收，並與住宅分售、租賃、營運管理等穩定收益相結合，實現事業利益147,384百萬日圓。
企業優勢
具備開發、分售、租賃、營運、仲介、資產運用、管理一貫化並可於集團內完成的體制。於2026年3月期，住宅、都市開發、仲介、營運管理、資產運用全部門均達成增收增益，證實了對特定事業依賴度低的多元化收益結構。
都市開發部門的收益型不動產出售額較上期增加105,086百萬日圓，達218,396百萬日圓，持續執行BLUE FRONT SHIBAURA（TOWER S：2025年2月竣工）等大型開發專案。並有計劃地將固定資產轉列為銷售用不動產（帳面價值約108,632百萬日圓），維持出售管道。
仲介・CRE部門的事業利潤率達29.5%（事業利潤18,994百萬日圓／營收64,363百萬日圓），資產運用部門則達64.7%（事業利潤10,575百萬日圓／營收16,340百萬日圓），皆處於高水準。私募REIT、私募基金的運用資產餘額穩健增加，支撐運用手續費收入的穩定成長，並提升集團整體利潤率。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營業收入從2022年3月期645,049百萬日圓增加至2026年3月期942,505百萬日圓，5期間增加46.1%。2026年3月期的增收率24.4%為近5期最高，主要由都市開發部門（營業收入增加52.2%）與住宅部門（增加17.6%）帶動。
營業利益率為14.7%（前期為15.7%），略有下滑，主要受特別損失擴大（34,826百萬日圓）與銷售管理費增加（164,339百萬日圓）影響。外部因素方面，國內不動產市況維持穩健、分售公寓價格上漲，對業績形成支撐。
展望2027年3月期，預估營業收入為1,080,000百萬日圓（增加14.6%）、營業利益為140,000百萬日圓（增加1.3%），增收基調將延續，但利益成長預期將趨緩。
成長策略
推動以2028年3月期事業利益1,600億日圓・ROE10%以上為目標的三年計畫
2026年3月期達成事業利益61,736百萬日圓（較前期增加26.6%）。2027年3月期預估營收500,000百萬日圓・事業利益69,000百萬日圓。分售公寓大廈平均銷售價格上升、飯店・老年住宅營運收益擴大為成長動能。
BLUE FRONT SHIBAURA TOWER S竣工（2025年2月）後租賃收益擴大。持續推進TOWER N（預計2031年3月期竣工）等開發管線。2026年3月期認列固定資產出售利益17,351百萬日圓，執行計畫性出售。
2026年3月期營收16,340百萬日圓・事業利益10,575百萬日圓。2027年3月期計畫大幅擴大至營收25,000百萬日圓（較前期增加53.0%）。REIT・私募基金管理資產餘額增加及管理費用擴大將帶動收益成長。
2026年3月期年度股利為40.0日圓（股利發放率41.4%）。2027年3月期預計增配至44.0日圓（同43.7%預估）。依據2025年4月制定的長期經營方針，設定以DOE 4%為下限的財務指標，持續擴大股東回饋。
2026年3月期海外部門營收3,718百萬日圓（較前期減少60.5%）・事業利益2,792百萬日圓（同減少57.8%），呈現減收減益。惟其中包含權益法投資損益6,616百萬日圓。運用對權益法適用公司投資餘額289,793百萬日圓，力求達成三年計畫中海外事業利益110億日圓的目標。
最新更新: 2026年7月19日