Hulic Co.,Ltd.3003
不動產事業
Hulic集團的核心事業。占合併營業收入約8成以上的不動產投資・開發・租賃事業。
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 部門營業收入（2026年12月期第1季度累計） | 191,360百萬日圓 | 133,385百萬日圓（2025年12月期第1季度累計） | ↑ |
| 部門營業利益（2026年12月期第1季度累計） | 38,534百萬日圓 | 33,381百萬日圓（2025年12月期第1季度累計） | ↑ |
| 部門營業收入（全年實績・參考） | 637,458百萬日圓（2025年12月期全年） | － | — |
| 部門營業利益（全年實績・參考） | 198,111百萬日圓（2025年12月期全年） | － | — |
| 租賃物件數（不含銷售用不動產） | 約250件（2026年3月末時點） | 約250件 | — |
| 可租賃面積 | 約127萬平方公尺（2026年3月末時點） | 約131萬平方公尺（既有報告記載） | ↓ |
業務詳情
以東京23區近車站物件為主，持有並經營約250件（不含銷售用不動產）、可租賃面積約127萬平方公尺的租賃投資組合。以不動產租賃（投資・增值）、開發・重建、資產管理為三大支柱，持續推進具競爭優勢物件之置換以及精選開發。在通膨・租金上漲的背景下，加強對高流動性資產及具通膨抵禦能力資產的投資。
近期概況
銷售用不動產銷售表現穩健，部門營業收入較去年同期成長43.4%，擴大至191,360百萬日圓。
2026年第1季度（1月〜3月），前一合併會計年度及本季度竣工・取得物件之辦公室等不動產租賃收入表現穩定，加上Hulic港未來及Hulic府中大樓等銷售用不動產之出售順利進行。部門營業收入為191,360百萬日圓（較去年同期增加57,974百萬日圓，成長43.4%），部門營業利益為38,534百萬日圓（較去年同期增加5,153百萬日圓，成長15.4%）。作為新增固定資產取得札幌網絡中心（札幌市北區），QUATRE心齋橋（大阪市中央區）於2026年3月竣工。
主要產品
成長驅動力
- 透過持續累積竣工・取得物件，穩定擴大辦公室等不動產租賃收入
- 銷售用不動產（Hulic港未來・Hulic府中大樓等）之順利出售，帶動銷售毛利增加
- 以入境需求擴大・全面性通膨・租金上漲局面為背景，不動產投資市場持續活躍
- 銀座・新宿・澀谷・青山等多項大型開發計畫（銀座8丁目・銀座5丁目・銀座6丁目・銀座7丁目・G8・新宿318・鹽濱二丁目・青山大樓重建等）順利進行，帶動未來竣工物件的利潤累積
- 透過PPP事業（澀谷一丁目地區共同開發事業等）之公民合作獲取大規模開發機會
- 透過對Hulic REIT・私募REIT之贊助支援，持續獲取管理費收入並擴大AUM
- 透過對高流動性資產及具通膨抵禦能力資產之精選投資，提升收益性
風險
- 因日本銀行進一步升息導致支付利息增加（2026年第1季度支付利息為6,617百萬日圓，較去年同期增加2,311百萬日圓）
- 建築費上漲導致開發成本上升及工期延遲風險
- 銷售用不動產之買賣動向大受經濟情勢・不動產市況影響，導致營業收入預測困難（未公開全年營收預測）
- 不動產市況惡化導致租金下滑・空置率上升風險
- 減損損失發生風險（2026年第1季度計提減損損失1,564百萬日圓）
- 借款餘額1,582,333百萬日圓（其中SPC無追索權貸款45,951百萬日圓）所伴隨之利率變動風險及再融資風險
最新更新: 2026年3月17日