業務內容
HULIC Co., Ltd.成立於1957年，2008年在東京證券交易所上市，為綜合不動產企業。公司於東京23區車站周邊為主，持有約250件、可出租面積約131萬平方公尺之出租物業組合，以不動產投資、開發、租賃為核心事業。
合併營業收入約九成來自不動產事業，另發展保險代理店、飯店旅館、兒童教育、環境基礎設施等多角化業務。集團擁有52家合併子公司及36家權益法適用關聯公司，並以J-REIT（HULIC REIT投資法人）及私募REIT之贊助者身分，獲取資產管理相關收益。
商業模式
透過取得、開發、重建東京23區車站周邊優良不動產，穩定累積租賃收入，同時透過出售竣工物件（銷售用不動產）實現開發利益。此外，透過對J-REIT及私募REIT提供贊助支援，持續獲取營運報酬。
以租賃、銷售、營運報酬三層結構複合化收益，並將銀行借款、公司債等低成本資金籌措與高收益能力相結合，實踐財務槓桿經營。
企業優勢
截至2025年12月底，主要以東京23區車站周邊為中心，持有並管理約250件（不含銷售用不動產）、可租賃面積約131萬平方公尺的租賃物件。地段優勢明顯的投資組合構成穩定租賃收入的基礎，支撐不動產事業營業收入637,458百萬日圓、營業利益198,111百萬日圓。
營業收入自2021期447,077百萬日圓於5期內增加62.7%至2025期727,447百萬日圓。營業利益同期間亦自114,507百萬日圓擴大至186,826百萬日圓，2025期營業利益率維持在25.7%。當期淨利潤同樣連續5期增長，達114,334百萬日圓，展現出高獲利能力。
2025年度持續取得日本格付研究所（JCR）「AA－」等級之外部評級。憑藉高信用力，透過銀行借款、公司債、商業本票等方式實現穩定且低成本的資金調度。在維持借款餘額1,607,396百萬日圓（其中SPC無追索權貸款76,175百萬日圓）之同時，積極推動設備投資（2025期451,933百萬日圓）。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
2021期至2025期間，營業收入自447,077百萬日圓成長至727,447百萬日圓、營業利益自114,507百萬日圓成長至186,826百萬日圓、當期淨利自69,564百萬日圓成長至114,334百萬日圓，所有獲利指標連續5期成長。2026年12月期第1季營業收入為226,841百萬日圓（較去年同期成長44.8%），大幅增收，但營業利益為31,171百萬日圓（較去年同期減少2.0%）、經常利益為26,986百萬日圓（較去年同期減少3.6%），呈現減益。
外部因素方面，利息支出增加（較去年同期成長53.7%，達6,617百萬日圓），以及Riso教育集團（リソー教育グループ）股價連動之額外商譽攤銷6,961百萬日圓（特殊因素）壓縮了獲利。另一方面，不動產事業部門營業利益為38,534百萬日圓（較去年同期成長15.4%），表現穩健，核心事業的獲利能力仍維持不變。
歸屬於母公司股東之季度淨利為18,141百萬日圓（較去年同期成長5.6%），確保增益。全年業績預測並無變更，公司說明進度符合計畫。
成長策略
以不動產事業的高度化為核心，納入多元成長事業的新中長期計畫（2026-2036）
以東京23區車站周邊為中心，持續取得優質地段物件，並透過開發・重建強化租金收入。2026年3月Quartz心齋橋竣工，並新取得札幌Network Center等，持續累積成果。透過對高流動性資產及具抗通膨能力資產進行精選投資，力求提升收益性。
銀座・新宿・澀谷・青山等多項大型開發計畫（銀座8丁目・銀座5丁目・銀座6丁目・銀座7丁目・G8・新宿318・鹽濱二丁目・青山大樓重建・自由之丘一丁目29番地區再開發・澀谷一丁目PPP事業等）進展順利。預期竣工後將帶動租金收入增加並實現出售收益。
主要營運「THE GATE HOTEL系列」「View Hotel系列」「ふふ系列」。2026年12月期第1季，受惠於旺盛的訪日觀光需求帶動住宿單價上升，以及新開業事業所的營收貢獻，達成營業收入16,846百萬日圓（較去年同期增加13.5%）、營業利益2,047百萬日圓（較去年同期增加10.7%）。
2025年度新納入礦研工業（鑽孔機器製造銷售・工程施工）及Cook Deli（高齡者機構用全調理食品）為合併子公司。「其他」segment營業收入較去年同期增加97.5%，擴大至20,541百萬日圓。惟因追加商譽攤銷等特殊因素，該segment營業虧損為4,808百萬日圓，如何實現獲利仍為課題。
推動透過對集團REIT・私募基金的贊助支援，持續獲取運用報酬並增加AUM。於不動產開發事業中構建優良固定資產投資組合，支撐向REIT供應物件的管道。
最新更新: 2026年7月17日