Storageoh Co., Ltd

本公司於開發分讓事業中確保約八成的利潤，若銷售用不動產無法售出或出售延遲，則有可能導致經常性虧損。主要因素包括因行銷不足導致入住率未達標、外部環境變化造成需求減少，以及周邊不動產價格大幅波動。作為應對措施，公司於建築確認申請完成時即先行安排建築材料調度，並同時與多位潛在買主進行洽談。

景氣動向、利率水準、地價等宏觀經濟因素之變動，會直接影響倉儲空間（Trunk Room）之租金、入住率、土地購買價款、建築費等，進而對經營業績及財務狀況造成影響。不動產業界與景氣連動性高，屬於涵蓋本公司整體事業之風險。作為應對措施，公司定期監控景氣動向與不動產市況，並依據各區域、物件特性掌握市場狀況。

若因不動產市況變動導致開發用地價格上漲而難以依計畫取得，或因發現土壤污染、地下埋設物等瑕疵而產生額外費用，則有可能對經營業績及財務狀況造成影響。與其他公司之競爭導致價格上漲，將直接導致出售時利潤減少。作為應對措施，公司徹底進行選址、地質、周邊環境等事前調查，並透過向信託銀行等提早取得資訊以規避競爭。

若針對出售給投資者之物件簽訂整批租賃合約，本公司將產生租賃債務。若入住率在整批租賃期間內低迷至無法回收投資之水準，則有可能須計提準備金，進而影響經營業績及財務狀況。租賃交易餘額之詳細內容記載於有價證券報告書之附註（租賃交易相關）中。

本公司作為物件取得、建築等事業資金，向金融機構籌措短期及長期有息負債，於市場利率上升時，因利息支出增加，有可能對經營業績及財務狀況造成影響。資金籌措自用地取得洽談開始時點即與金融機構協商，並致力於活用自有資金及確保充足流動性。

建築費飆升及建築資材供應不足，可能導致利潤減少或出售延遲之風險，進而對經營業績及財務狀況造成影響。作為應對措施，公司致力於擴大與多家建築業者、貨櫃製造商之往來對象，並於發生工程延遲時，事先與金融機構洽談延長融資期間以降低風險。

本公司為重視效率之少數人員運營組織，若因事業快速擴張、新事業拓展，或因突發事故、離職導致員工人數減少，可能難以進行適當且充分之組織性應對。此風險可能影響事業推展速度、社會信用度、經營業績及財務狀況。

倉儲空間（Trunk Room）事業因專利等進入門檻較低，可能因其他業種新加入或同業競爭加劇而對經營業績及財務狀況造成影響。另一方面，由於商圈範圍狹小，約為物件周邊半徑2公里之地區密集型事業，故不易形成如一般消費品般之廣域競爭。作為應對措施，公司致力於壓縮物件取得成本，並透過空調及安全性等方面之差異化，確保競爭優勢。

本公司持有潛在客戶、交易客戶等個人資訊，受個人資訊保護法等相關法規之規範。若萬一發生外部洩漏等情事，可能因損害賠償及社會信用受損，而對經營業績及財務狀況造成影響。公司已建構謹慎周到之管理體制，但無法完全排除此風險。

2025年7月，本公司之最大股東及關係公司由Develop股份有限公司變更為KLI股份有限公司。現階段兩集團間之事業已有明確劃分，未發生競爭關係，但今後若事業或交易形態進行調整，則有可能對本公司事業造成影響。與關聯方之交易內容記載於有價證券報告書之關聯方資訊中。