業務內容
股份公司Storage王是一家專業從事自助倉儲式收納空間之企劃、開發、營運、管理一貫作業的業者。事業由「收納空間營運管理」「收納空間開發分銷」「其他不動產交易」三個事業部構成。
主要客戶為個人使用者（營運管理）與不動產投資者（開發分銷）之雙層結構。截至2026年1月底，公司於全國展開223間店鋪，以首都圈為中心。
同時擁有貨櫃型與附空調樓房型兩種形態，於2022年4月在東京證券交易所Growth市場上市。營業收入規模已達4,000百萬日圓。
商業模式
在開發分讓事業中，公司自行完成從取得用地、建築到出售給投資者的全部流程，並以出售利益作為主要獲利來源。出售後，公司會簽訂固定租金的整體租賃（Master Lease）契約，持續進行小型倉儲（Trunk Room）的營運管理，藉此累積使用費收入。
營運管理事業分為固定租金型與變動租金型，其收益結構會隨著使用率上升而擴大。2026年1月期的毛利中，開發分讓所占比重為70%，顯示開發分讓為公司利潤的核心來源。
企業優勢
已與METLIFE生命保險等具備年間10億日圓以上購買意向的大型投資人建立交易關係。於2026年1月期，METLIFE生命保險一家公司即貢獻1,947,000千日圓，占整體營收之48.7%，確保了穩定的銷售對象，且開發著手時的銀行借款亦能順利推進，投資管道機能運作良好。
自2019年起，已確立由自家公司完成從用地取得、設計發包、建築、銷售到營運管理的一體化體制。2024年1月登記一級建築士事務所，將設計企劃機能內部化。截至2026年1月底，運營223間店舗，並累積了貨櫃型與嵌入建築型雙方的開發實績。
營運管理事業於前期曾出現部門虧損53,224千日圓，2026年1月期轉為部門利益19,298千日圓，實現轉虧為盈。營業額亦較前期成長23.3%，達1,096,491千日圓，主要受惠於貨櫃型自有物件的增加及既有店舗使用房間數的擴大。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
2027年1月期第1季（2026年2月〜4月）營收為546百萬日圓（較去年同期減少13.4%）、營業損失111百萬日圓、經常損失120百萬日圓、當季純損失86百萬日圓，較去年同期（營業損失36百萬日圓）大幅惡化。主因為去年同期其他不動產交易事業曾出售1處飯店物件（營收349百萬日圓），本季同事業部門營收僅8百萬日圓。
另一方面，開發分售事業部門營收231百萬日圓（較去年同期增加706.6%），大幅增收並認列部門利益40百萬日圓。全年業績預測（營收4,668百萬日圓、營業利益217百萬日圓、本期純利益134百萬日圓）維持不變。
過去5期財務趨勢方面，營收於2025期4,263百萬日圓達到高峰後，2026期減收至4,000百萬日圓，2027期全年預測則預計再度擴大至4,668百萬日圓。外部因素方面，物價上漲導致內需減少及利率上升，使事業環境的不確定性提高。
成長策略
透過強化開發能力、提升使用率及多元化出售對象，實現持續的事業擴展
透過持續增加貨櫃型倉庫的自有物件，擴大運營管理事業的規模。2027年1月期第1季度新開9間店舖，雖已產生廣告宣傳費、支付手續費等前期投資支出，但隨著使用率上升，預期將對收益做出貢獻。
2027年1月期第1季度出售了1處貨櫃型物件的貨櫃部分以及1處建築型物件，開發分售部門計入40百萬日圓的部門利益。全年度計劃出售多處物件，維持與大型投資人的關係並開拓新投資人將是達成全年度業績的關鍵。
持續致力於維持並擴大既有店舖的使用房間數以及開發新客戶，運營管理部門的營業額較去年同期成長21.6%，達到307百萬日圓。運用網路廣告與網路支付系統提升集客效率，有助於穩定收益基礎。
計入了1處住宅物件及1處辦公室物件的租金營業額，方針為持續累積自有不動產的租金收入。雖然如上期出售飯店那樣的大型一次性收益難以重現，但透過穩定累積租金收入，將發揮補充性部門的作用。
最新更新: 2026年7月17日