Choei Inc.2993
不動產管理事業
以業主導向租賃管理服務為核心，擴大管理戶數的收益基礎部門
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 營業收入（外部客戶） | 4,452百萬日圓（2026年3月期） | 4,071百萬日圓（2025年3月期） | ↑ |
| 營業利益 | 791百萬日圓（2026年3月期） | 685百萬日圓（2025年3月期） | ↑ |
| 管理收入 | 1,744百萬日圓（2026年3月期） | 1,644百萬日圓（2025年3月期） | ↑ |
| 工程營收 | 1,860百萬日圓（2026年3月期） | 1,661百萬日圓（2025年3月期） | ↑ |
| 管理物件戶數（不含自有物件） | 22,131戶（2026年3月底，較上期末增加744戶） | 21,387戶（2025年3月底） | ↑ |
| 折舊費用 | 50百萬日圓（2026年3月期） | 44百萬日圓（2025年3月期） | ↑ |
| 部門資產 | 1,386百萬日圓（2026年3月底） | 1,176百萬日圓（2025年3月底） | ↑ |
業務詳情
為支援不動產業主穩定的租賃經營，提供住戶管理、大樓維護、翻修工程、租賃仲介（招租）、買賣仲介的一站式服務。展開管理中心（Bellevie），建立24小時全年無休的服務體制。以京都府為中心，於多個都府縣展開事業，擁有管理收入、工程營收、仲介收入等多元收益來源。並透過與不動產租賃事業之間的協同效應，對降低成本亦有所貢獻。
近期概況
管理戶數增加744戶，帶動管理收入與工程營收成長，達成增收增益
2026年3月期不動產管理事業之管理物件戶數（不含自有物件）較上期末增加744戶，達22,131戶，管理收入為1,744百萬日圓（較上期增加6.1%），工程營收為1,860百萬日圓（同增12.0%），各項營收均有增長。部門營業收入為4,452百萬日圓（較上期增加9.4%），營業利益為791百萬日圓（同增15.5%），呈現增收增益。管理戶數增加速度較上期（+240戶）大幅加快。
主要產品
成長驅動力
- 管理戶數（不含自有物件）持續增加（2026年3月底達22,131戶，較上期增加744戶）帶動管理收入累積成長
- 以取得自有物件（2026年3月期增加11棟・748戶）為契機，確保管理戶數量並產生協同效應
- 擴大翻修工程、仲介收入等管理周邊業務，使收益成長速度超越管理戶數增加率
- 維持管理物件高入住率，提升業主滿意度並獲得新的管理委託
- 與不動產租賃事業之間的協同效應：自有物件增加有助於管理戶數成長、降低成本及累積管理知識
- 向新區域的地理擴展及管理中心網絡的擴充，強化營業基礎
風險
- 管理物件戶數及入住率的變動直接影響管理收入，對經營業績具有重大影響之風險
- 建築費、人事費用高漲導致工程成本上升之風險
- 以政策利率上升為背景之借款利率上升所致成本負擔增加之風險（以浮動利率借款為主）
- 新進入區域時，取得管理委託的延遲風險（建立信譽需要時間）
- 與同業競爭者之間管理委託競爭加劇，導致管理戶數增長速度趨緩之風險
- 因董監事退任等所產生退職金計提等一次性費用，壓縮利潤之風險
最新更新: 2026年6月19日