業務內容
股份公司長榮於1980年在京都創業，1988年正式法人化，為專營租賃不動產之企業。公司以不動產管理事業（提供業主租賃管理服務）與不動產租賃事業（自有物件之租賃）兩大事業為主軸展開業務。
截至2026年3月底，公司於京都、滋賀、大阪、兵庫、東京、神奈川、千葉、埼玉、愛知、福岡、熊本等11都府縣設有25處管理中心，管理物件總戶數達29,279戶（1,450棟）。主要客戶為租賃住宅業主與入住者，透過「Bellevie」品牌之管理中心網絡提供一站式服務。
公司於2021年12月在東證二部上市，2022年4月轉至標準市場。
商業模式
不動產管理事業以基於管理受託合約之管理收入（2026年3月期1,744百萬日圓）為基礎，累積裝修工程、租賃仲介等周邊收益。不動產租賃事業原則上以全額借款方式取得屋齡較高之優質物件，運用管理知識進行翻新以維持高入住率，藉此獲得租金收入。
兩事業具相互補足性，自有物件之增加有助於確保管理戶數規模、降低成本及開拓新區域，形成循環型商業模式。
企業優勢
截至2026年3月底，不動產管理事業的管理物件入住率達98.7%，不動產租賃事業的自有物件入住率達99.1%。24小時365天全天候應對的管理中心網絡（25處）以及採物件負責制的Residential Creator制度所建構的「入住者優先」體制，支撐了高入住率，並形成業主滿意度提升與新增管理委託獲取的良性循環。
管理物件戶數（不含自有物件）於2026年3月底達22,131戶（較前期增加744戶），自有物件戶數為7,148戶（較前期增加748戶），兩軸皆呈擴大趨勢。管理收入為隨戶數增加而持續累積的存量型收益，2026年3月期不動產管理事業營收較前期成長9.4%，達4,452百萬日圓；不動產租賃事業營收較前期成長10.2%，達6,556百萬日圓。
在進駐口碑尚未建立的新地區時，採用先行取得自有物件以確保管理戶數量、同時開設管理據點的獨特手法。2024年8月首次進駐福岡縣等已擴展至11都府縣的實績，證明了此模式的有效性。自有物件亦作為業主服務的測試場域，有助於管理know-how的積累。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營收由2022期84億7,500萬日圓增至2026期110億800萬日圓，5期間成長30%，2026期較前期增長9.9%，成長速度加快。另一方面，營業利益在2023期達到23億2,900萬日圓的高峰後下滑，2026期為19億6,900萬日圓（較前期增加9.3%），呈現回升趨勢。
然而，支付利息膨脹至8億1,600萬日圓（較前期增加2億2,100萬日圓），使經常利益僅維持在14億1,700萬日圓（減少2.8%）。當期純利益因前期出售固定資產收益15億3,700萬日圓的消失而急減至9億9,600萬日圓（減少51.8%）。
外部因素方面，政策利率上調導致借款成本上升的情況持續，公司預估2027年3月期經常利益將減少2.3%、當期純利益將減少7.1%。
成長策略
透過持續擴大管理與自有物件戶數並進軍新地區，累積收益基礎
透過強化管理招攬業務及管理解約防止措施，累積庫存型管理收入。2026年3月期較前期增加744戶，管理收入擴大至1,744百萬日圓（較前期增加6.1%）。2027年3月期業績預測亦以管理收入等增加為前提。
採取取得並翻新資產效率較高之屋齡較久物件、維持高入住率之策略。2026年3月期取得11棟748戶（京都4棟、福岡2棟、千葉、神奈川、愛知、滋賀、大阪各1棟），不動產租賃事業營業額較前期增加10.2%，擴大至6,556百萬日圓。2027年3月期亦預期因自有物件增加而使租金收入增加。
致力擺脫對京都的依賴，持續拓展至福岡、千葉、神奈川、愛知、滋賀、大阪等地區。2026年3月期取得之11棟物件中，京都以外地區佔7棟，過半數，地理分散化持續推進。以都市地區為中心掌握穩定之租賃住宅需求。
以管理戶數增加為基礎，擴充裝修工程、租賃仲介等周邊業務，目標實現超越管理收入增長率之收益成長。2026年3月期工程營業額為1,860百萬日圓（較前期增加12.0%），增速超越管理收入增長，不動產管理事業營業利益擴大至791百萬日圓（較前期增加15.5%）。
最新更新: 2026年7月19日