DX新建不動產事業及DX不動產價值提升事業
承擔集團成長動能與土地價值創造的兩大事業部門。2026年1Q合計營收約占合併營收之54%。
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| DX新建不動產事業 營收（百萬日圓） | 2,096（2026年12月期1Q） | 2,153（2025年12月期1Q）／20,226（2025年12月期全年） | ↓ |
| DX新建不動產事業 部門利益（百萬日圓） | 394（2026年12月期1Q） | 691（2025年12月期1Q）／7,662（2025年12月期全年） | ↓ |
| DX不動產價值提升事業 營收（百萬日圓） | 2,298（2026年12月期1Q） | 3,467（2025年12月期1Q）／11,931（2025年12月期全年） | ↓ |
| DX不動產價值提升事業 部門利益（百萬日圓） | 642（2026年12月期1Q） | 314（2025年12月期1Q）／1,959（2025年12月期全年） | ↑ |
| 兩事業合計 營收（百萬日圓） | 4,394（2026年12月期1Q） | 5,620（2025年12月期1Q） | ↓ |
業務詳情
DX新建不動產事業展開收益不動產開發（商業大樓「A*G」・辦公大樓「THE EDGE」・高級租賃住宅「THE DOORS」）與新建分售公寓（「Reve Grandir」等），銷售對象為投資法人、一般法人及個人客戶。DX不動產價值提升事業則進行土地價值提升業務（權利調整・開發企劃後銷售予法人）及投資業務（提升收益性後出售予投資人）。2026年12月期第1季，兩事業合計營收為4,394百萬日圓（占合併營收約54%）。
近期概況
兩事業合計營收較去年同期減少21.8%，但DX不動產價值提升事業之部門利益成長逾倍。
2026年12月期第1季，DX新建不動產事業因銷售福岡市「A*G六本松」，營收為2,096百萬日圓（較去年同期減少2.6%），惟部門利益為394百萬日圓（較去年同期減少43.0%），大幅下滑。另一方面，DX不動產價值提升事業因投資業務銷售完成，營收為2,298百萬日圓（較去年同期減少33.7%），但部門利益為642百萬日圓（較去年同期增加104.4%），收益性大幅改善。全年業績預估（營收61,000百萬日圓、營業利益17,500百萬日圓）並無變更，以1季末庫存資產70,852百萬日圓為背景，預期第2季以後交屋量增加，可望達成全年目標。
主要產品
成長驅動力
- 收益不動產開發的高附加價值化（確立都市型商業大樓、辦公大樓、高級租賃住宅之品牌）帶動銷售單價與利潤率提升
- 以資金調度能力提升（擴充承諾額度・公開募資增資7,461百萬日圓）為背景，強化於市中心優良地段的大型案件採購
- 新建分售公寓（沖繩「Reve Grandir」・地方「La Attrait Residence」）竣工交屋增加，帶動營收擴大
- DX不動產價值提升事業中福岡縣內最大規模土地開發之進展及對2026年12月期銷售之貢獻（合約餘額7,059百萬日圓，較上期增加70.9%）
- 國內外投資人對收益不動產投資意願提升，帶動不動產投資市場穩健發展
- 1季末庫存資產累積達70,852百萬日圓，預期第2季以後交屋量增加
風險
- 因專案交屋時期集中而導致季度業績波動之風險（1Q進度對全年預估之達成率偏低）
- DX新建不動產事業部門利益於2026年1Q較去年同期大幅減少43.0%，案件組合惡化之風險
- 利率上升情況下有息負債成本增加（2026年1Q支付利息309百萬日圓，較去年同期增加54.6%）
- 隨大型案件、開發物件規模擴大，庫存資產急增（在建銷售用不動產43,061百萬日圓）之庫存風險
- 對主要客戶營收集中之風險（2025年12月期：對Vortex股份有限公司之營收5,682百萬日圓，占合併營收之12.2%）
- 全球能源及原材料價格上漲導致建築成本增加，壓縮開發利潤率
DX再生不動產事業
以中古公寓高附加價值翻新銷售為主軸的第2事業部門
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 營收（2026年12月期第1季） | 3,393百萬日圓 | 2,459百萬日圓（2025年12月期第1季） | ↑ |
| 部門利益（2026年12月期第1季） | 346百萬日圓 | 317百萬日圓（2025年12月期第1季） | ↑ |
| 營收較去年同期比 | +38.0% | － | ↑ |
| 部門利益較去年同期比 | +9.3% | － | ↑ |
| 營收構成比（2026年12月期第1季） | 41.9% | 29.5%（2025年12月期第1季） | ↑ |
| 營收（2025年12月期全年） | 13,240百萬日圓 | － | — |
| 部門利益（2025年12月期全年） | 1,339百萬日圓 | － | — |
業務詳情
以逐戶收購中古公寓、進行企劃及內裝翻新後再銷售之「逐戶翻新公寓銷售業務」為核心，並展開整棟翻新分售業務及新建公寓收購轉售業務。以「都心3區」「100平方公尺以上」「上質」為關鍵字，專注於每戶售價1億日圓以上之「Premium Renovation（頂級翻新）」系列，向高資產客層提供高附加價值商品。2026年12月期第1季營收構成比達41.9%，躍升為最大事業部門。
近期概況
Premium Renovation銷售帶動，第1季營收較去年同期大幅成長38.0%
2026年12月期第1季（2026年1月～3月），高價位「Premium Renovation」系列銷售表現良好，營收達3,393百萬日圓（較去年同期增加38.0%），部門利益為346百萬日圓（同增加9.3%）。營收構成比達41.9%，為所有事業部門中最大，在集團整體營收較去年同期減少2.8%之情況下，成為唯一大幅增收之事業部門，支撐了整體業績。另一方面，利益成長率（9.3%增）遠低於營收成長率（38.0%增），利潤率呈現下降趨勢。
主要產品
成長驅動力
- 高價位「Premium Renovation」系列持續擴大銷售（帶動2026年12月期第1季營收較去年同期成長38.0%）
- 首都圈中古公寓市場成交件數、成交價格擴大趨勢，特別是逾1億日圓高價位市場之持續擴大
- 展開「BILLION-RESIDENCE」品牌進入超高價位市場，提升商品陣容之層級
- 累積庫存資產餘額以確保未來銷售能力
- 專注於市中心高資產客層之高附加價值商品，帶動單價提升效果
風險
- 營收大幅增加（增38.0%）但部門利益成長僅為9.3%，利潤率下降之風險
- 因轉向高價位商品而致銷售件數之波動風險及庫存周轉風險
- 伴隨庫存資產增加而致利息負擔增加（借款增加致支付利息擴大）
- 利率上升情況下高資產客層購買意願、不動產投資需求變化之風險
- 市中心高價位物件採購競爭加劇導致採購成本上升之風險
- 專案交屋時期集中或偏移導致季度業績波動之風險
不動產租賃事業
以醫療照護設施等為主，確保穩定收益之存量型事業
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 營收（2026年12月期第1季） | 303百萬日圓 | 254百萬日圓（2025年12月期第1季） | ↑ |
| 部門利益（2026年12月期第1季） | 136百萬日圓 | 122百萬日圓（2025年12月期第1季） | ↑ |
| 營收（全年・最近實績） | 1,118百萬日圓（2025年12月期全年） | — | — |
| 部門利益（全年・最近實績） | 494百萬日圓（2025年12月期全年） | — | — |
業務詳情
將持有之固定資產不動產整棟出租予營運業者等，確保穩定收益之存量型業務。以社會需求高之醫療照護設施為主，建設或收購住宅型飯店、商業設施等，出租予營運商。同時亦負責作為銷售用不動產持有之轉售前物件租戶租賃管理。定位為補足集團整體流量型不動產銷售事業之收益基礎。
近期概況
醫療照護設施等穩定運營帶動營收、利益均較去年同期增加
2026年12月期第1季，醫療照護設施等租賃資產穩定運營，營收達303百萬日圓（較去年同期增加19.3%），部門利益為136百萬日圓（較去年同期增加11.3%）。雖在所有事業部門中營收構成比僅3.7%，規模較小，但持續穩定貢獻收益。
主要產品
成長驅動力
- 透過新收購醫療照護設施等擴大租賃投資組合
- 持有資產穩定運營以確保持續之租金收入
- 強化與既有營運商之關係並開發新營運商以維持出租率
- 擴大投資至福岡等地方主要城市，分散收益基礎的地理布局
- 以集團整體資金調度能力提升為背景，持續積極的不動產投資
風險
- 利率上升導致借款成本增加（支付利息較去年同期增加至309百萬日圓，對部門收益之影響可能擴大）
- 營運商經營惡化、撤出導致出租率下降之風險
- 集中投資於醫療照護設施導致業種、租戶集中之風險
- 不動產取得成本上升導致投資收益率下降
- 全球能源及原材料價格上漲導致建設及維護成本增加
其他事業
不動產買賣仲介等，補足主要4事業之非報導部門
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 對外部客戶營收 | 12百萬日圓（2026年12月期第1季） | 4百萬日圓（2025年12月期第1季） | ↑ |
| 部門間內部營收 | 154百萬日圓（2026年12月期第1季） | 94百萬日圓（2025年12月期第1季） | ↑ |
| 部門利益 | 155百萬日圓（2026年12月期第1季） | 95百萬日圓（2025年12月期第1季） | ↑ |
| 全公司營收構成比（外部客戶） | 0.1%（2026年12月期第1季） | 0.0%（2025年12月期第1季） | — |
業務詳情
「其他」事業部門為不包含於報導部門之事業部門，包含不動產買賣仲介業務等。亦計有部門間內部營收（集團內仲介等），對外部客戶之營收占全公司營收之比例極為輕微。定位為補足集團主力4事業之角色，透過內部交易貢獻集團整體收益為其主要功能。
近期概況
內部營收及部門利益均較去年同期大幅增加
2026年12月期第1季，對外部客戶營收為12百萬日圓（較去年同期增加231.9%），部門間內部營收為154百萬日圓（自去年同期94百萬日圓增加），部門利益為155百萬日圓（自去年同期95百萬日圓增加）。對外部客戶營收仍僅占全公司之0.1%，但受集團內仲介需求擴大之背景，內部營收及利益均大幅超越去年同期。
主要產品
成長驅動力
- 伴隨集團主力4事業交易擴大帶動之集團內仲介需求增加（內部營收自去年同期94百萬日圓擴大至154百萬日圓）
- 在創造新事業之方針下，M&A支援事業、企業投資事業等衍生事業擴大之可能性
風險
- 對外部客戶之營收規模極小（12百萬日圓），業績因案件有無而大幅波動之風險
- 因倚賴主力4事業交易量之集團內仲介結構，主力事業銷售件數減少將直接造成影響
- 規模仍未達升格為報導部門之標準，未揭露獨立成長策略
DX新建不動產事業
以收益不動產開發為主力之LA控股核心事業部門
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 營收（2026年12月期第1季） | 2,096百萬日圓 | 2,153百萬日圓（2025年12月期第1季） | ↓ |
| 部門利益（2026年12月期第1季） | 394百萬日圓 | 691百萬日圓（2025年12月期第1季） | ↓ |
| 營收（全年・最近實績） | 20,227百萬日圓（2025年12月期全年） | — | — |
| 部門利益（全年・最近實績） | 7,662百萬日圓（2025年12月期全年） | — | — |
業務詳情
以自土地採購、商品企劃、設計、建築至銷售一貫承辦之開發業務為核心。展開都市型商業大樓「A*G」系列、辦公大樓「THE EDGE」系列、高級租賃住宅「THE DOORS」系列等收益不動產開發，以及「Reve Grandir」「La Attrait Residence」品牌之新建分售公寓開發。主要客戶為投資法人、一般法人及個人客戶，以集中投資於具高潛力成為未來黃金地段之區域及高附加價值商品企劃作為競爭優勢之來源。
近期概況
「A*G六本松」銷售亦帶動，但營收及利益均低於去年同期
2026年第1季雖進行收益不動產開發「A*G六本松」（福岡縣福岡市）之銷售，然營收為2,096百萬日圓（較去年同期減少2.6%），部門利益為394百萬日圓（較去年同期減少43.0%），利益大幅下滑。此受交屋專案規模及時期偏移之影響，公司方面說明，隨第2季以後預定交屋專案之進展，仍有可能達成全年預估。
主要產品
成長驅動力
- 收益不動產開發之高附加價值化（確立都市型商業大樓、辦公大樓、高級租賃住宅之品牌）帶動銷售單價與利潤率提升
- 以資金調度能力提升為背景，強化於市中心優良地段之大型案件採購（累積庫存資產餘額）
- 國內外投資人對收益不動產投資意願提升，帶動不動產投資市場穩健發展
- 新建分售公寓事業於沖繩及地方主要城市之擴展
- 以承諾額度合約及長期借款為核心，建構穩定之資金調度體制
風險
- 開發期間長之不動產開發事業所面臨之利率上升風險（支付利息較去年同期呈上升趨勢）
- 伴隨庫存資產大幅增加之庫存周轉風險、不動產市況惡化時之評價損風險
- 部門負債維持高水準致有息負債依存度上升
- 交屋專案規模、時期偏移導致季度業績波動之風險（第1季部門利益較去年同期減少43.0%）
- 全球能源及原材料價格上漲導致建築成本增加之風險
DX不動產價值提升事業
負責土地開發及既有不動產價值創造之獨立事業部門
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 營收（2026年12月期第1季） | 2,298百萬日圓 | 3,467百萬日圓（2025年12月期第1季） | ↓ |
| 部門利益（2026年12月期第1季） | 642百萬日圓 | 314百萬日圓（2025年12月期第1季） | ↑ |
| 營收構成比（2026年12月期第1季） | 28.4% | 41.6%（2025年12月期第1季） | ↓ |
| 營收（2025年12月期全年） | 11,931百萬日圓 | — | — |
| 部門利益（2025年12月期全年） | 1,958百萬日圓 | — | — |
業務詳情
由土地價值提升業務（發掘土地潛在價值後銷售予一般法人等）及投資業務（提升收益性後銷售予投資人）兩項業務構成。橫向運用本集團不動產事業之相關知識，透過市中心土地企劃、地方城市大規模土地開發、既有不動產用途轉換等，建立具高度競爭優勢之獨特地位。此為自2025年度起由前「新建不動產銷售部門」「再生不動產銷售部門」分離獨立而成之報導部門。
近期概況
投資業務銷售完成使利潤率急遽改善，營收則大幅減少
2026年12月期第1季（2026年1月～3月），因投資業務銷售完成等因素，營收為2,298百萬日圓（較去年同期減少33.7%）。另一方面，部門利益為642百萬日圓（較去年同期增加104.4%），大幅增益，利潤率明顯改善。營收減少係因案件交屋時期偏移所致，公司方面說明，隨第2季以後預定交屋專案之進展，仍有可能達成全年預估。
主要產品
成長驅動力
- 推進福岡縣內集團最大規模之土地開發，預期於未來期間帶動大額營收認列
- 累積庫存資產餘額，確保第2季以後交屋案件之管線
- 善用與DX新建、DX再生、不動產租賃事業之關聯性，橫向運用相關知識
- 於投資業務中透過既有不動產之用途轉換、收益改善創造價值
- 為達成2026年12月期全年合併業績預估（營收61,000百萬日圓，較上期增加31.1%）而加速案件交屋
風險
- 土地開發、投資案件因於交屋時點一次性認列收益，每期營收受案件數量、規模影響甚大（2026年12月期第1季較去年同期減少33.7%）
- 利率上升情況下調度成本增加（支付利息較去年同期增加54.6%至309百萬日圓）
- 不動產市況變動導致採購價格上升、出售價格下降之風險
- 土地開發需耗時進行權利調整、行政程序等，工期延遲可能影響收益認列時期
- 第1季對全年預估之達成率偏低，第2季以後交屋計畫延遲將直接影響全年業績
其他
仲介事業等，補足主要4事業之小規模部門。
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 對外部客戶營收 | 12百萬日圓 | 4百萬日圓 | ↑ |
| 部門間內部營收 | 154百萬日圓 | 94百萬日圓 | ↑ |
| 部門利益 | 155百萬日圓 | 95百萬日圓 | ↑ |
業務詳情
「其他」事業部門為不包含於報導部門（DX新建不動產事業・DX再生不動產事業・DX不動產價值提升事業・不動產租賃事業）之事業部門，經營不動產買賣仲介業務等。2026年12月期第1季對外部客戶之營收為12百萬日圓（構成比0.1%），占全公司營收比例輕微，然集團內部交易（部門間營收154百萬日圓）占營收之絕大部分，定位為補足性角色。
近期概況
對外部及內部之營收均較去年同期大幅增加。
2026年12月期第1季，對外部客戶之營收為12百萬日圓（較去年同期增加231.9%），大幅增加。部門間內部營收亦擴大至154百萬日圓（去年同期94百萬日圓），部門利益為155百萬日圓（去年同期95百萬日圓）。主因推測係集團主要事業交易擴大而致內部交易增加。惟外部營收占全公司營收之構成比僅0.1%，作為補足性部門之定位並未改變。
主要產品
成長驅動力
- 伴隨集團主要4事業交易擴大而維持及擴大部門間內部交易
- 以整體不動產市場活躍為背景支撐仲介需求
風險
- 對外部客戶之營收規模極小（12百萬日圓），收益貢獻程度有限
- 對集團內部交易依存度高，容易直接受主要事業業績波動之影響
- 因部門劃分變更，部分原有業務可能移轉至其他部門，事業規模可能進一步縮小
最新更新: 2026年7月17日