業務內容
LA控股股份有限公司是於2020年7月透過LA-Atre股份有限公司單獨股份轉移方式設立的控股公司。旗下擁有5家合併子公司及1家權益法適用關聯公司，展開①DX新建不動產事業（收益型不動產開發、新建分售公寓）、②DX再生不動產事業（中古公寓高級翻新銷售）、③DX不動產價值提升事業（土地價值提升、投資）、④不動產租賃事業（醫療照護設施等穩定收益）等4項事業。
主要客戶為國內外不動產投資人、法人及富裕階層個人。除東京證券交易所Growth市場外，亦於福岡、名古屋、札幌各證券交易所重複上市。
商業模式
流量型收益的支柱為都心優質地段的收益不動產開發（商業大樓「A*G」・辦公大樓「THE EDGE」・高級租賃住宅「THE DOORS」）以及中古公寓的Premium Renovation（頂級翻新）銷售（每戶平均357百萬日圓）。透過集團自主完成從土地採購、商品企劃、設計、建築到銷售的全流程，確保較高的毛利率。
存量型收益則由醫療照護設施等租賃事業負責，提供穩定的收入來源。運用金融機構的承諾額度及長期借款進行積極的採購投資，支撐企業成長。
企業優勢
在收益不動產開發方面，已確立「A*G」「THE EDGE」「THE DOORS」等自有品牌。DX再生不動產事業每戶平均銷售價格達357百萬日圓（較去年同期增加31.3％），透過不易商品化的高附加價值商品維持利潤率。
2025年12月期透過公開募集及第三者配股增資籌得7,461百萬日圓，淨資產達29,949百萬日圓（較去年同期增加65.2％）。承諾額度等額度上限由前期的21,724百萬日圓擴大至28,468百萬日圓，自有資本比率維持29%、ROE維持26%，皆優於經營目標水準。
截至2025年12月期末，庫存資產合計為65,386百萬日圓。DX新建不動產事業37,083百萬日圓（較去年同期增加43.6％）、DX再生不動產事業15,211百萬日圓（同增50.5％）、DX不動產價值提升事業13,092百萬日圓（同增14.5％），未來營收認列的空間大幅擴大。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
過去5期的營業收入為14,677百萬日圓（2021年3月期）→18,253百萬日圓→31,499百萬日圓→44,707百萬日圓→46,544百萬日圓（2025年3月期），維持擴大基調。2026年3月期第1季營業收入為8,103百萬日圓（較去年同期減少2.8%），單季轉為減收，但由於營業毛利率改善（21.7%→25.2%），營業利益達1,246百萬日圓（較去年同期增加6.1%）。
然而利息支出的急增（200百萬日圓→309百萬日圓）壓縮了經常利益（900百萬日圓，較去年同期減少5.9%）及淨利（593百萬日圓，較去年同期減少11.9%）。就外部因素而言，國內利率上升的局面對背負有息負債（短期及長期借款合計約69,598百萬日圓）的該公司之財務成本造成直接影響，欲達成全年預期目標（營業收入61,000百萬日圓、營業利益17,500百萬日圓），第2季度以後大型交屋案件的執行實為不可或缺。
成長策略
透過強化高附加價值不動產採購、擴大品牌陣容及股票分割擴充投資人層，追求可持續成長
持續集中發展「Premium Renovation」「BILLION-RESIDENCE」等高價位品牌，並推進收益不動產開發的高附加價值化。2026年第1季毛利率已達25.2%，力求同時實現銷售規模擴大與利潤率改善。
截至2026年第1季末，已確保棚存資產70,852百萬日圓（含在建銷售用不動產43,061百萬日圓）。在專案交付時點確認收益的模式下，透過第2季度以後依計畫執行交付，力求達成全年預估之61,000百萬日圓。
以2026年7月1日為生效日，實施普通股1股拆為3股之股票分割。透過降低投資單位，擴大個人投資者層並提升流動性。同時新設持股100股以上股東可獲得500日圓數位禮品之股東優惠制度，力求擴大中長期持股股東。
依2026年4月16日董事會決議，對董事4名、執行董事2名、員工2名發行限制性股票11,700股（發行價每股9,000日圓，發行總額105,300千日圓）。因應股票分割，制度上限亦由100,000股調整至300,000股，以維持提升企業價值之激勵效果。
2026年12月期預計於股票分割前發放年度股息每股522日圓（中間股息177日圓＋期末股息345日圓），較2025年12月期之338日圓大幅增配。透過減少資本金及資本公積（合計6,577百萬日圓）以增加其他資本盈餘，在確保配息財源彈性之同時，充實股東回饋。
最新更新: 2026年7月17日