A.D.Works Group Co.,Ltd.2982
收益不動產銷售事業
AD Works集團的主力事業部門。負責收益不動產的採購、增值及銷售。
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 部門銷售額（2026年12月期第1季度） | 10,352百萬日圓 | 12,777百萬日圓（2025年12月期第1季度） | ↓ |
| 部門營業利益（2026年12月期第1季度） | 1,467百萬日圓 | 1,543百萬日圓（2025年12月期第1季度） | ↓ |
| 收益不動產餘額 | 74,104百萬日圓 | 54,586百萬日圓（2025年12月期期末） | ↑ |
| 採購額（本季度合計） | 25,851百萬日圓 | 10,549百萬日圓（2025年12月期第1季度） | ↑ |
| 國內整棟收益不動產銷售額（2026年12月期第1季度） | 8,491百萬日圓 | 6,027百萬日圓（2025年12月期第1季度） | ↑ |
| 不動產小額化商品銷售額（2026年12月期第1季度） | 849百萬日圓 | 6,311百萬日圓（2025年12月期第1季度） | ↓ |
業務詳情
透過獨特的營業管道採購整棟收益不動產，並在實施建物管理狀況改善、用途變更、租戶替換、大規模修繕等增值措施後，銷售給個人富裕階層、不動產業主、機構投資人等。不動產小額化商品（最低出資金額500萬日圓起）及將市中心小型辦公大樓以整層為單位進行分區登記的辦公室分區商品，也透過金融機構、會計事務所等的介紹網絡銷售給全國各地的投資人。國內業務由AD Works股份有限公司負責，美國業務則由ADW Management USA, Inc.等公司展開。
近期概況
整棟再銷售大幅增收且大幅增益，不動產小額化則因稅制改正影響而急劇減少。採購額較去年同期擴大超過2.4倍。
2026年12月期第1季度，國內整棟收益不動產銷售的銷售額為8,491百萬日圓（較去年同期成長140.9%），毛利為1,702百萬日圓（同236.7%），表現良好。另一方面，受令和8年度稅制改正大綱中不動產小額化商品繼承稅評估方法修訂的影響，該商品銷售額急減至849百萬日圓（較去年同期為13.5%）。辦公室分區事業實現892百萬日圓，正致力於組織體制建構。採購額擴大至25,851百萬日圓，約為去年同期（10,549百萬日圓）的2.5倍，收益不動產餘額達到74,104百萬日圓（較上期期末增加19,518百萬日圓）。Avenue Works Normandie LLC已從合併範圍中排除。
主要產品
成長驅動力
- 國內收益不動產買賣市況持續活躍（不動產投資的旺盛需求、市中心空置率維持低水準）
- 由25名以上的採購專責組織展開戰略性採購活動，並向關西、福岡地區擴張
- 透過採購時的鑑別能力及購入後的物件價值提升措施改善毛利率（整棟再銷售的毛利成長大幅超越銷售成長）
- 辦公室分區事業提前全面展開（2026年銷售目標100億日圓、2028年銷售目標300億日圓）
- 從不動產小額化事業轉調而來的營業人員培育及組織體制建構，強化銷售能力
- 推進飯店等資產類型的多元化，擴充商品陣容
- 市中心辦公室租賃市場中企業回歸辦公室的趨勢帶動穩健的租戶需求
- 建築成本上升伴隨新建物件供給受限，擴大對既有不動產的投資需求
風險
- 令和8年度稅制改正大綱中不動產小額化商品繼承稅法上評估方法的修訂，預計2026年12月期不動產小額化事業的年度銷售額將較2025年12月期減少
- 國內長期利率（新發10年期公債殖利率）上升趨勢導致借款成本增加及不動產價格下跌壓力
- 因積極擴大採購而導致有息負債急劇增加（63,612百萬日圓）及自有資本比率下降（24.0%）
- 美國政策利率維持高水準導致資金調度環境惡化及收益不動產買賣需求下降
- 建築成本上升導致新建物件價格高漲、供給受限對市場環境造成的影響
- 銷售用不動產淨銷售價值估計與實際結果之間出現差異的風險（不動產銷售市況惡化、建築價格高漲等）
- 中東局勢緊張、美國通商政策動向、金融資本市場波動等外部環境風險
- 辦公室分區事業的銷售知識標準化、人員培育未能按計畫推進的風險
最新更新: 2026年3月19日