業務內容
ADワークス集團股份有限公司起源於1886年創業（染色業），1999年轉型進入不動產事業，現為東證Prime市場上市企業。主力的收益不動產銷售事業，透過獨家管道採購整棟收益不動產，經法律審查、大規模修繕、用途變更等價值提升作業後，銷售給個人富裕階層、事業法人及機構投資者。
此外，亦透過全國金融機構與會計事務所網絡，銷售最低出資金額500萬日圓即可購買的不動產小額化商品，以及市中心辦公大樓的辦公室分區商品。在存量型手續費業務方面，則以持有不動產的租金收入與物業管理費（Property Management Fee）作為穩定收益來源。
國內據點設於東京、大阪、福岡，並於美國洛杉磯展開業務。
商業模式
收益不動產銷售事業（占營業收入約92.5%）由超過20人的採購專責組織取得優質物件，經過價值提升後銷售給高資產客戶及法人投資者，藉此獲取買賣差價收益。存量型手續費業務（占約8.3%）則透過集團持有不動產所產生的租金收入（2025年12月期1,723百萬日圓）以及物業管理（PM）受託手續費，持續累積經常性收益。
兩項事業相互補足，銷售時商品價值的提升亦直接關聯到持有期間內的租金收入，形成此種結構。
企業優勢
營收由2021年12月期24,961百萬日圓成長至2025年12月期67,531百萬日圓，約擴大2.7倍。營業利益於同期間由933百萬日圓成長至4,987百萬日圓，約成長5.4倍，當期淨利則由312百萬日圓成長至3,315百萬日圓，約成長10.6倍。
2025年12月期ROE達16.9%，較2027年目標提前2年達成。
公司於2018年開始推出不動產小額化商品，2025年12月期該事業營收為22,931百萬日圓（較去年同期成長180%），毛利為4,861百萬日圓（較去年同期成長172%）。根據國土交通省調查，任意組合型商品市場規模較2014年擴大約11倍，達718億日圓，與金融機構、稅務師等合作網絡形成良性循環。
截至2025年12月期期末，收益不動產餘額為54,586百萬日圓（較上期期末增加9,124百萬日圓）。銷售用不動產・在建銷售用不動產43,588百萬日圓，占資產總額60.5%，持續累積作為未來營收與利潤來源的庫存。整棟收益不動產再銷售（國內）的毛利較去年同期成長142%，增幅遠超營收成長率。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營收從2021期24,961百萬日圓成長至2025期67,532百萬日圓，實現連續5期增收，但2026年12月期第1季度為11,355百萬日圓（較去年同期減少19.9%），轉為減收。主因為不動產小額化商品銷售事業急速減速（較去年同期13.5%）。
營業利益也減至1,115百萬日圓（較去年同期減少16.1%），呈現減益。另一方面，由於將合併子公司的事業轉讓收益1,590百萬日圓列入特別利益，稅前利益達2,433百萬日圓（較去年同期增加108.0%）、純利益達1,608百萬日圓（較去年同期增加115.6%），呈現大幅增益。
就外部因素而言，國內長期利率呈上升趨勢，導致支付利息增加（較去年同期增加68.6%），經常利益為841百萬日圓，低於去年同期。對於全年業績計畫（營收77,000百萬日圓・營業利益4,300百萬日圓）而言，第1季度的進度率僅為營收14.7%・營業利益26.0%，後半期仍需持續累積業績。
成長策略
以整棟再銷售・辦公室分區・新事業三大支柱為核心，目標在2034年實現稅前利益200億日圓
透過25名以上之進貨專業組織展開戰略性進貨活動，並推動關西、福岡地區之擴大及飯店等資產類型多元化。2026年12月期第1季進貨金額為24,359百萬日圓（國內整棟），較去年同期大幅增加。收益不動產餘額擴大至74,104百萬日圓，持續累積未來利潤來源。
作為彌補不動產小額化事業短期減收之成長支柱，提前正式展開辦公室分區事業。致力於銷售know-how之標準化、由不動產小額化事業轉調之營業人員培育，以及在金融商品銷售渠道中促進商品理解。2026年12月期第1季營業額為892百萬日圓（去年同期尚無銷售實績）。
針對令和8年度稅制改革大綱中相關遺產稅評估方法之修訂，持續向顧客及介紹公司進行詳盡說明活動。強調稅制改革後仍不變之投資優勢，目前已確認顧客重新展開投資考量、銷售渠道重新恢復顧客介紹之動向。預計於2026年夏季左右公布不動產小額化事業與辦公室分區事業之中期計畫。
透過吸收分割方式出售合併子公司ADP（エー・ディー・パートナーズ）針對外部業主之PM事業（2026年1月），並認列事業轉讓利益1,590百萬日圓。將出售事業之人員策略性調配至整棟收益不動產銷售事業之商品價值提升業務。同時亦持續推動包含無資產型事業之新事業投資。
最新更新: 2026年7月17日