Landix Inc.2981
sumuzu事業
東京富裕層向け不動產買賣‧仲介為核心的主力事業部門
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 事業部門營收（2026年3月期全年） | 23,413百萬日圓 | 20,151百萬日圓 | ↑ |
| 事業部門利潤（2026年3月期全年） | 3,428百萬日圓 | 2,612百萬日圓 | ↑ |
| 事業部門營收較前期增減率 | +16.2% | — | ↑ |
| 事業部門利潤較前期增減率 | +31.2% | — | ↑ |
| 庫存保有期間 | 4.93個月 | — | — |
| 介紹‧回購率 | 約30% | 約30% | — |
業務詳情
提供住宅用地買賣‧仲介、訂製住宅建築承包媒合、收益型不動產之開發‧銷售等一站式服務。以東京城南地區為主力，目標客群為中上階層以上的富裕客群。以自有媒體‧社群網站的集客能力及約30%的介紹‧回購率為優勢，並維持庫存保有期間4.93個月的高週轉效率，從進貨到銷售皆維持高效率。大型住宅用地及收益型不動產之銷售帶動業績，占合併營收約99.5%，為核心事業。
近期概況
大型案件銷售帶動下，營收與利潤雙雙創下歷史新高
2026年3月期全年sumuzu事業營收為23,413百萬日圓（較前期增加16.2%），事業部門利潤為3,428百萬日圓（較前期增加31.2%），營收及利潤均創下歷史新高。除來自富裕客群的口碑介紹‧回購，以及運用自有媒體‧社群網站帶來的穩定集客外，大型住宅用地及收益型不動產之銷售大幅推升業績。庫存保有期間維持在4.93個月的良好水準，存貨為14,685百萬日圓，較前期末增加2,487百萬日圓，也確保了下期的銷售餘力。
主要產品
成長驅動力
- 持續維持富裕客群約30%的介紹‧回購率，帶來穩定集客
- 強化自有媒體‧社群網站，提升新客戶開發的量與質
- 透過計畫性銷售大型住宅用地及收益型不動產，累積高單價案件
- 事業版圖從東京城南地區擴展至文京區‧杉並區‧豐島區‧中野區等
- 透過將Rinne股份有限公司納入子公司，拓展中古公寓領域並推動數位轉型（DX）
- 積極招募並培育年輕人才，強化培訓計畫，加速業務組織的即戰力化
風險
- 日本銀行上調政策利率（2025年12月升至0.75%）導致房貸利率上升，對客戶購買意願造成影響
- 地價及建設成本上漲導致住宅開工件數呈減少趨勢（含2025年4月修訂建築物節能法‧修訂建築基準法全面實施後的反彈性減少）
- 存貨大幅增加（14,685百萬日圓）帶來的庫存風險，以及借款增加帶來的財務負擔（支付利息222百萬日圓，較前期增加53%）
- 因瑕疵擔保責任‧法律法規等因素引發的損害賠償風險
- 人才爭奪競爭加劇，導致確保優秀業務人員的難度增加
最新更新: 2026年6月24日