Landix Inc.

不動產業界的業績與景氣動向‧利率水準‧地價等宏觀經濟因素密切連動，市場利率的變動、消費稅增稅、不動產稅制的修訂、購屋意願者的心理動向皆可能對業績造成影響。此外，土地購買款及建築成本的上升‧下跌，亦會直接影響經營成果及財務狀況。本集團雖標榜致力於避免風險發生及迅速應對，但具體對策的詳細內容並未揭露。

截至2026年3月底，本公司帳列存貨為14,685,087千日圓，若銷售不振時，可能因折價銷售導致利潤減少，或因滯銷庫存產生評價損失之風險。由於不動產銷售係於交屋時計入營收，市場動向或客戶因素導致交屋時期變動時，亦會對業績造成影響。作為降低庫存風險之對策，本公司採取促進折價銷售之方針，然此舉本身即可能成為壓縮利潤之因素。

本公司於物件取得‧建築等事業資金上依賴金融機構借款，於市場利率上升局面下，利息支出增加可能對經營成果造成影響。由於有息負債之還款來源主要依賴物件出售所得款項，若出售時期延後或出售金額低於預期，將產生資金調度困難之風險。此結構在利率環境變化與銷售進度兩方面皆可能導致財務脆弱性顯現。

本公司受宅地建物交易業法‧建築基準法‧都市計畫法‧建設業法等法律規範，若相關法規之修訂或廢止、新規範之導入、或發生違反法令遵循之情事，可能對經營成果及財務狀況造成重大影響。Landix股份有限公司（東京都知事(5)第81306號，有效期限2027年10月25日）及Grande股份有限公司（東京都知事(5)第82738號，有效期限2029年1月16日）之宅地建物交易業者執照為主要之許可認證，目前尚未發生應予撤銷之事由。維持法令遵循體制乃事業持續經營之前提條件。

本公司於不動產進貨時，會事先就地點‧面積‧地質‧周邊環境‧價格等進行調查後再執行，但因與其他公司間之競爭加劇及地價上升，可能導致按計畫進貨變得困難。若進貨未達計畫目標，將難以確保銷售用庫存，直接影響營收及利潤。不動產市場中競爭環境之加劇，將帶來進貨成本上升與物件確保困難兩方面之風險。

依據住宅品質確保促進法，本公司對新建住宅之結構主要部分‧防止雨水滲入部分負有10年之瑕疵擔保責任或契約不符責任，中古住宅則為2年。若銷售物件被認定存在重大瑕疵，即便原因在於第三方，作為賣方仍可能須負擔補償修繕費用，並可能導致信用力下降。此風險亦與訴訟風險相連動，補償費用之發生可能影響經營成果及財務狀況。

本公司於資訊系統上管理包含個人資料之各類業務資訊，並透過導入IT資產管理工具等措施致力於安全對策。若因非法存取或網路攻擊導致重要系統誤動作‧停止或機密資訊外洩，可能對經營成果及財務狀況造成影響。若發生個人資料外洩，亦伴隨損害賠償及社會信用喪失之風險。

因火災‧地震‧海嘯‧風水災‧恐怖攻擊等偶發事故及自然災害，本公司持有之物件可能滅失‧劣化‧毀損，導致資產價值受損之風險。此外，災害發生亦可能使不動產投資意願趨於冷淡，透過需求減退對業績造成影響。就不動產事業之性質而言，其結構同時面臨物件實體損害與市場心理惡化之雙重風險。

因經濟情勢急遽變化或金融情勢惡化等因素，若認列所持有固定資產之現金流量收益性顯著下降或市價顯著下跌，適用減損會計可能對經營成果及財務狀況造成影響。認列減損損失可能一時導致損益大幅惡化，此風險於經濟環境急遽變化時容易顯現，並與會計估計之不確定性相連動。

本公司為激勵董事及員工，授予其認股權證，於本合併會計年度末，潛在股份數為42,000股（相當於已發行股份總數5,695,586股之0.7%）。若因認股權證之權利行使而發行新股，可能導致既有股東之股份價值遭到稀釋。目前之稀釋比率為0.7%，程度有限，但視今後授予情況，其影響可能擴大。