業務內容
Randix股份有限公司以東京城南地區（世田谷、目黑、大田、品川、澀谷、港區）為主力事業區域，針對中上階層以上的富裕客群，提供不動產買賣・仲介、訂製住宅建築承包媒合、收益型不動產開發・銷售的一貫化服務，屬於綜合不動產服務企業。集團由本公司、株式會社Grande、Rinne股份有限公司、株式會社LDX Design Cloud共4家公司組成，以從土地取得、銷售、建築媒合到售後跟進的一站式服務為強項。
2026年3月期合併營收為23,528百萬日圓，創下歷史新高。
商業模式
主要收益來源為住宅用地之進貨‧分售所帶來之買賣收入（不動產銷售22,295百萬日圓）與仲介手續費收入（1,076百萬日圓）。透過結合一級建築師之顧問服務與建築業者媒合之一站式服務，提升顧客滿意度，維持約30%之回購‧介紹率。
並藉由將收益型不動產系列銷售及別墅開發（第三場所事業）進行交叉銷售至既有顧客，以提升顧客單價。
企業優勢
在2026年3月期，來自富裕階層客戶的介紹‧回購率仍維持約30%的水準。從住宅用地的採購到銷售的存貨持有期間為4.93個月，維持良好水準，確保了穩定的銷售件數。自創業以來累積的富裕階層客戶數據以及長期的策略聯盟關係，形成了競爭對手在短期內難以模仿的集客基礎。
建構了從尋找土地、簽約、銀行融資、建築規劃設計到竣工，皆由公司內部一級建築師全程一貫支援的體制。土地成交案件中，建物承包介紹的成交比率達75.6%（2026年3月期），此為其他公司難以提供的高附加價值服務，支撐了高客戶滿意度與成交率。
2026年3月期集團每人平均銷售額為226,231千日圓（較前期成長25.0%），每人平均營業利益為28,861千日圓（較前期成長43.1%）。銷售額的成長率（+16.1%）超過銷售成本的成長率（+13.8%），毛利較前期成長24.3%，達5,441,939千日圓。
高總價物件的處理量增加，有助於提升利潤水準。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
2026年3月期營業額為23,528百萬日圓（較前期+16.1%）、營業利益3,001百萬日圓（同+32.9%）、當期純利益1,850百萬日圓（同+31.7%），營業額與利潤均創歷史新高。營業利益率為12.8%（前期11.1%），ROE改善至20.3%（同18.1%）。
外部因素方面，東京不動產市場的活絡以及富裕階層旺盛的購買意願成為推動力。大型住宅用地、收益型不動產的銷售以高單價案件的形式做出貢獻，營業毛利大幅增加至5,442百萬日圓（較前期+24.3%）。
另一方面，利息支出增加至222百萬日圓，營業現金流仍為負，達△366百萬日圓（較前期△3,408百萬日圓大幅改善）。現金及約當現金期末餘額為5,715百萬日圓，較前期增加+756百萬日圓。
成長策略
以富裕階層客戶基礎為核心，透過人才培育、強化自有媒體及擴大營業區域，力求成為東京不動產業界的頂尖業者
強化營業人員的教育培訓，特別是針對年輕人才儘早獨立作戰能力的育成計畫，藉此擴充銷售組織並提升生產力。此為達成2027年3月期預估營收28,500百萬日圓的主要措施之一。
持續推動自有官網及媒體成長以提升招客能力。結合維持約30%的介紹及回購率，在抑制廣告費用的同時確保穩定的銷售件數。此策略在2026年3月期同樣發揮效用，並對創下歷史最高業績有所貢獻。
在sumuzu事業中積極推動大型住宅用地及收益型不動產的銷售，以提高單件平均銷售單價。此措施是2026年3月期營收較前期成長16.2%、部門利益成長31.2%的主要原因，2027年3月期將延續此方針。
以「累進式股利」為基本方針，2026年3月期年度股利為47日圓（相較前期78日圓，經股票分割調整後實質為增配），預估2027年3月期將增配至56日圓。在維持14.4%偏低配息率水準的同時，增加股利絕對金額。
最新更新: 2026年7月19日