Star Mica Holdings Co.,Ltd.2975
翻新公寓事業
對中古分售公寓進行投資、出租運用與翻新銷售之核心事業
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 分部銷售額（2026年11月期中間期） | 41,072百萬日圓 | 32,843百萬日圓（2025年11月期中間期） | ↑ |
| 分部營業利益（2026年11月期中間期） | 5,925百萬日圓 | 3,692百萬日圓（2025年11月期中間期） | ↑ |
| 銷售收入（2026年11月期中間期） | 38,726百萬日圓 | 較去年同期增加27.0% | ↑ |
| 銷售利潤率（2026年11月期中間期） | 19.3% | 14.6%（去年同期，增加4.7個百分點） | ↑ |
| 租賃收入（2026年11月期中間期） | 2,347百萬日圓 | 較去年同期減少0.2% | ↓ |
| 銷售用不動產評估損失（2026年11月期中間期） | 12百萬日圓 | － | — |
業務詳情
取得出租中的中古分售公寓（含基金等），以組合形式進行出租運用，同時透過翻新等方式提升價值，銷售給廣泛的消費者群。以換屋主物件（承租人居住中）為主軸，推動都市集中戰略與出口戰略多元化（包括在出租狀態下銷售）。占集團銷售額約95%的核心部門。
近期概況
銷售活動極為順暢，中間期銷售額與利潤創下歷史新高
2026年11月期中間期（2025年12月〜2026年5月），換屋主物件出口戰略多元化奏效，銷售戶數增加。以都市地區為中心的物件購入成果推升了銷售價格及利潤率，銷售利潤率改善至19.3%（較去年同期增加4.7個百分點）。分部銷售額為41,072百萬日圓（較去年同期增加25.1%），營業利益為5,925百萬日圓（增加60.5%），創下中間期歷史新高。另一方面，因出租中戶數減少，租賃收入為2,347百萬日圓（減少0.2%），略有下降。
主要產品
成長驅動力
- 回歸換屋主物件戰略與都市集中策略帶動購入及銷售戶數擴大，並推升銷售價格
- 出口戰略多元化（含出租狀態下銷售）帶動銷售利潤率提升（中間期19.3%，較去年同期增加4.7個百分點）
- 新建公寓價格高漲及供給減少背景下，對翻新公寓的堅實需求
- 依中期經營計劃「Find the Value 2026」推動基金化，提升資本效率並擴大事業規模
- 挑戰高價位帶及都市未開發領域，帶動客單價提升
風險
- 利率上升導致借款成本增加（以長期借款為主的資金調度結構，固定負債88,158百萬日圓）
- 銷售暢旺導致持有戶數減少，租賃收入（存量收益）逐漸減少之風險（中間期租賃收入較去年同期減少0.2%）
- 首都圈中古公寓成交件數連續兩個月減少、成交價格73個月以來首次下跌（2026年5月）等市場環境軟化
- 物價上漲及金融政策變更導致個人消費及購屋意願下降
- 中東局勢及美國通商政策等引發之景氣下行風險及金融資本市場波動
- 銷售用不動產時價下跌導致認列評估損失之風險
最新更新: 2026年2月19日