業務內容
星‧麥卡控股（Star Mica Holdings）以取得並出租中古分讓公寓（換屋主物件／Owner Change物件）為主要投資標的、透過裝修翻新提升價值後銷售給廣泛消費客層的「Renoveマンション（Renovation Mansion）事業」為核心，並展開對不動產、事業公司、基金進行投融資的「投資事業」，以及提供不動產仲介、管理、顧問等收費服務的「顧問事業（Advisory事業）」，共三大事業部門的控股公司。公司於1998年設立，2022年起於東京證券交易所Prime市場上市。
累積購入實績已逾18,000戶，並以首都圈為中心，於全國主要城市設有據點。
商業模式
以低於市場價格取得賃借人居住中的換屋主物件，於出租運用期間獲取存量收益，並於空屋化後施以翻新後銷售，藉此結合流量收益。2025年11月期銷售利潤率為14.5%（較前期改善1.5個百分點）。
透過涵蓋租賃狀態下銷售之出口策略多元化，形成同時提升週轉率與利潤率之結構。顧問事業之營業利益率約達54.4%，屬高獲利之手續費收入，亦有互補效果。
企業優勢
創業以來累積購入實績超過18,000戶，並擁有獨家的物件估價方法。專注於「換屋主物件」（オーナーチェンジ物件，指帶租約轉售的房產）並集中布局都市地區的策略奏效，2025年11月期銷售額達61,389百萬日圓（較前期增加25.1%），翻新公寓事業營業利益達6,824百萬日圓（較前期增加40.9%），雙雙創下歷史新高。
2025年11月期合併營收為69,158百萬日圓（較前期增加23.8%），營業利益為7,314百萬日圓（較前期增加32.4%），本期淨利為4,185百萬日圓（較前期增加34.7%），各項指標均創歷史新高。ROE為15.2%（較前期上升2.4個百分點），自有資本比率為25.6%（較前期上升0.8個百分點），獲利能力與財務健全性同步改善。
顧問事業由不動產仲介、管理及顧問諮詢等收費業務構成，2025年11月期營業利益率約為54.4%（營業利益1,022百萬日圓），獲利能力極高。與集團內翻新公寓事業的合作創造出仲介機會，支撐了收益基礎，下一期第1季的仲介手續費收入較去年同期增加58.7%，持續擴大。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營業收入自2021期369億9,700萬日圓成長至2025期691億5,800萬日圓，連續5期實現增收，2026年11月期中間期則達434億2,100萬日圓（較去年同期成長28.8%），成長步調正在加快。營業利益方面，中間期為68億900萬日圓（較去年同期成長69.5%），獲利能力大幅改善，銷貨毛利率由去年同期的18.3%提升至22.4%。
就外部因素而言，首都圈中古公寓市場中，2026年5月的成交件數較去年同月減少3.4%、成交價格亦下滑4.6%，市況轉為疲軟；但該公司透過OC物件出口多元化及都市地區集中策略，實現了優於市場環境的成長。全年度預估維持不變，營業收入891億6,800萬日圓、營業利益104億4,900萬日圓。
成長策略
透過深化OC物件策略、擴大都市地區版圖及推動基金化，目標於2026年11月期實現營業額89,168百萬日圓
以都市地區為中心取得OC物件（承租人居住中），並透過涵蓋租賃狀態下銷售的多元化退場策略，同時實現銷售戶數增加與利潤率提升。中期銷售利潤率達19.3%（較去年同期增加4.7個百分點），顯示該策略的有效性。
強化以首都圈都市地區為中心的物件購入，藉此提升銷售價格與利潤率。中期銷售營業額達38,725百萬日圓（較去年同期增加27.0%），為都市集中策略之成果，並持續挑戰高價位、未開發領域以提升客單價。
於翻新公寓事業與投資事業活用基金架構，在有效運用自有資本的同時擴大事業規模。透過與東京建物之資本合作（募資金額6,560百萬日圓）確保物件取得資金，並整備加速基金化之基礎。
透過積極的營業活動擴大仲介手續費收入並爭取大型顧問服務報酬。中期營業額達972百萬日圓（較去年同期增加114.9%）、分部利益達1,175百萬日圓，集團內合作（內部營業額621百萬日圓）帶來之協同效應亦已顯現。
最新更新: 2026年7月17日