業務內容
股份有限公司GoodLife Company（自2026年1月起更名為GLC GROUP股份有限公司）以投資用新建整棟出租公寓「LIBTH」品牌為核心，主力經營不動產投資管理事業，提供從用地採購、設計、建築、租賃仲介、租賃管理到買賣仲介的一站式服務。主要客戶為以資產形成與運用為目的之不動產投資者（業主），主要展業區域為福岡、熊本、那霸、札幌等成長城市。
旗下合併子公司包括GoodLife建設（施工）、Develop Design（首都圈開發・設計）、GoodLife能源（丙烷瓦斯供應）等，建構出垂直整合型的事業體制。截至2025年12月期期末，累計竣工棟數達194棟，管理戶數達7,708戶。
商業模式
採用啟發自服飾業SPA（製造零售）模式的「不動產SPA模式」。將用地採購、設計、自營施工、租賃仲介、租賃管理、買賣仲介、能源供應等全流程內製化，藉此排除中間利潤、優化成本結構。
透過租賃管理所獲得的入住者需求與入住率數據回饋至下一階段的物件企劃，形成循環式商品開發週期，使自營開發物件入住率維持在96.5%（截至2025年12月31日）。同時具備結合流量收益（土地銷售・承包建築）與存量收益（租賃管理・能源供應）的複合收益結構。
企業優勢
透過從土地採購到自營施工、租賃管理全流程內製化的「不動產SPA模式」，自主開發物件的入住率達96.5%（2025年12月31日現在）。擁有一級建築士15名、1級建築施工管理技士25名的自主設計・施工體制，支撐著不依賴外部委外的成本管理高度化。
營業收入由2021期73億9,000萬日圓增長至2025期245億500萬日圓，4年間擴大逾3.3倍。同期間營業利益由4億1,900萬日圓增至25億7,300萬日圓，成長約6.1倍，2025期營業利益率達10.5%。當期純利益也由2億1,700萬日圓成長至16億5,200萬日圓，約成長7.6倍。
2025期末不動產投資管理事業的在手訂單餘額為101億1,400萬日圓（較去年同期92.9%）。目前有16件工程進行中，預計將於下一期以後計入營業收入。此外，當期新承接設計合約14件、工程承攬合約15件，可確認業務儲備持續累積。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營業收入從2021期的7,390百萬日圓成長至2025期的24,505百萬日圓，4年間擴大逾3.3倍，2025期營業收入較前期成長43%、營業利益成長67%，呈現加速成長態勢。然而2026年第1季營業收入為3,300百萬日圓（較去年同期減少52.6%），營業利益為157百萬日圓（同減82.8%），母公司業主應占淨利為61百萬日圓（同減89.4%），呈現急遽減速。
主要原因為前年同期大型物件集中竣工所產生的反作用，本季度開發案件之收益認列則分散至下一季度以後。就外部因素而言，利率上升與建築成本高漲提高了事業環境的不確定性。
全年度預估（營業收入27,500百萬日圓，較前期成長12.2%）維持不變。資產管理事業營業收入為508百萬日圓（較去年同期成長16.1%）、部門利益為237百萬日圓（同增19.4%），持續穩定成長。
成長策略
中期經營計畫2026-2028年推動東京進軍、飯店事業參與、SPA模式深化三大主軸
將市場規模龐大的東京地區展開列為中期成長的主軸。截至2026年第1季，已取得都內第2件開發用地，另有2件用地取得計畫正在進行中。運用合併子公司Develop Design在首都圈的設計及周邊對策功能，以自營施工體制確保收益性的同時擴大規模。
合併子公司GLC COMPASS株式會社開始承辦自主開發飯店的營運業務。將其定位為資產管理事業的第3支柱，力求在租賃管理、能源供應之後，進一步促成存量型收益來源的多元化。收益貢獻能否全面展現，仍取決於今後的開業與運轉狀況。
以累計202棟、管理戶數8,137戶的完工實績為基礎，持續擴大租賃管理、液化石油氣供應、通訊服務等存量型收益。2026年第1季資產管理事業營收達508百萬日圓（較去年同期成長16.1%）、部門利益237百萬日圓（成長19.4%），持續強化緩解流量型收益波動的功能。
為明確控股公司體制下的經營責任並優化事業組合，自2026年第1季起將部門重組為「資產創建事業」與「資產管理事業」兩大區分。透過將流量型與存量型收益予以可視化，建立著眼於未來轉往主要市場（Prime Market）的揭露體制。
最新更新: 2026年7月17日