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CCReB Advisors Inc.

276A・東證Growth・不動產業

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CCReB Advisors Inc.276A

業務內容

ククレブ・アドバイザーズ株式會社以「透過對所有企業不動產提供解決方案，貢獻於日本經濟與產業。」為企業理念，是一家於2019年7月成立的不動產科技企業。該公司專注於大型不動產公司不願經手的小規模（帳面價值20億日圓以下）事業用不動產（工廠、物流倉庫、研究所等），運用獨家AI系統，提供從挖掘CRE需求、顧問服務、基金組成、不動產買賣到租賃的一站式解決方案。

主要客戶為上市與非上市事業公司以及不動產相關業者（不動產公司、金融機構、資產管理公司等）。目標市場為規模約60兆日圓的小型CRE市場。

於2024年11月在東證Growth市場上市。

商業模式

在占銷售額約93%的CRE解決方案業務中，透過獨家AI引擎「CCReB AI」發掘潛在需求，並利用媒合系統「CCReB CREMa」組成案件。透過顧問費、仲介手續費，以及運用資產負債表所產生的不動產出售收入、租賃收入、基金AM/PM報酬等，獲取多元化收益。

在剩餘約7%的不動產科技業務中，將「CCReB AI」「CCReB CREMa」等作為訂閱服務對外銷售，逐步累積每月固定收入。公司將維持25〜30%的營業利益率區間作為財務目標。

企業優勢

持有透過自動解析有價證券報告書、中期經營計畫書來評分CRE需求的「CCReB AI」（專利第6908308號），以及BtoB入口網站「CCReB GATEWAY」（專利第7432980號）等2項專利。透過AI自動化篩選提案對象，相較一般不動產營業大幅削減作業工時，以精簡人力實現高營業利益率（2025年8月期：24.0%）。

事業用不動產媒合系統「CCReB CREMa」的使用者數於2025年8月期末達502件（較上期末增加54.5%），資訊登錄數為6,867件（較上期末增加25.4%），呈急速擴大態勢。截至2026年2月底，資訊登錄數達8,180件（較上期末增加19.1%），累計已累積超過約5萬件不動產資訊。

案件組成大部分皆透過媒合系統產生，潛在案件管道持續累積增加。

自2023年3月東京證交所發出「重視資本成本與股價之經營」要求以來，於中期經營計畫中提及「資本・資產效率改善」的上市公司數量，已從要求發布前約40%急速擴增至近期約85%。加上維權股東提案議案增加之影響，企業對CRE策略之需求正結構性提升，成為公司事業領域的一大助力。

ENVALITH 觀點

2026年8月期第3季度累計營收為3,135百萬日圓（較去年同期增加59.2%），維持高成長態勢，另一方面營業利益僅為609百萬日圓（較去年同期增加13.2%），營業利益率由去年同期的27.3%下降至19.4%。銷貨成本率由53.9%上升至64.8%，顯示出運用B/S（資產負債表）之不動產出售案件擴大在推升營收規模的同時，也稀釋了利潤率的結構日益明顯。

仍需持續關注案件組合的變化。

長期借款於2026年5月底時點急增至2,332百萬日圓（上期末為零），結果導致利息支出由去年同期不到1百萬日圓大幅擴大至32百萬日圓，加上發行新股費用33百萬日圓，營業外費用合計達83百萬日圓。作為外部因素，今後利率走勢對財務費用有直接影響的風險。

經常利益為530百萬日圓（較去年同期增加1.7%），遠低於營業利益的成長幅度，有必要仔細審視依賴借款擴大資產之策略的可持續性。

第3季度累計營收達成率為44.8%（3,135百萬日圓／7,000百萬日圓），營業利益達成率僅為55.4%（609百萬日圓／1,100百萬日圓），若要達成全年目標，第4季度單季需計入營收3,865百萬日圓、營業利益491百萬日圓。公司方面表示「預計將如預期般達成」，並將每股股利預測上修至30日圓（較前次預測增加3日圓），然而由於高度依賴不動產出售案件的入帳時機，業績集中於第4季度的風險仍是投資人應持續留意的重點。

成長策略

依據中期經營計畫「A Tech-Driven Platform Strategy」，力求於FY2028達成營收120億日圓目標

根據2025年10月制定的中期經營計畫「A Tech-Driven Platform Strategy」，目標於FY2028達成營收120億日圓。公司將此三年期定位為在CRE市場中確立平台商地位的關鍵階段，並表示以資本效率提升、據點重組等CRE需求為背景的投資機會（管道）正穩健增加。

運用公開增資強化後的財務基礎，擴大待售不動產的取得與出售循環。2026年5月底待售不動產餘額達3,827百萬日圓（較前期末增加159.5%），大幅充實了營收計列的資金來源。同時，透過累積出租用不動產（有形固定資產合計2,524百萬日圓）構建穩定收益基礎的工作也同步推進中。

作為後續事項，公司於2026年7月14日董事會決議中決定對CCF3號特定目的公司（開發TMK）進行優先出資（優先出資總額1,000百萬日圓，出資比率60%）。預計於2026年7月24日完成出資。此案採由本公司承接專案管理業務之架構，將開啟運用TMK拓展不動產流動化業務的新局面。

透過以地方銀行等金融機構為主的業務推展，媒合系統的資訊登錄件數於2026年5月底達8,488件（較前期末增加23.6%）。訂閱服務的新簽約亦持續增加，不動產科技業務營收達146百萬日圓（較去年同期成長20.1%）。公司持續實施提升使用者便利性的相關措施。

最新更新: 2026年7月17日