業務內容
大東建託集團由本公司、71家合併子公司及5家關聯公司組成，是一家綜合不動產企業。以「建設事業」與「不動產租賃事業」為核心，向土地所有者（業主）提供從租賃住宅企劃、建築承包到入住者仲介、整批租賃管理的垂直整合服務；另發展負責投資型公寓及收益不動產開發銷售的「不動產開發事業」、整合建築資金融資、保險及信託的「金融事業」，以及LP瓦斯、看護、飯店等「其他事業」。
主要客戶為土地所有者（富裕階層、地主）及租賃入住者，以管理戶數1,351,329戶（2026年3月底）為基礎，建立了存量型收益模式。
商業模式
針對土地所有者提出租賃住宅建設方案（建設事業）並認列完工工程款，竣工後由大東建託Partners簽訂整批租賃合約，持續獲取租金收入。隨著管理戶數增加，電力、保險、瓦斯、金融等周邊服務需求會自動擴大，形成交叉銷售結構，庫存收益累積愈多，收益基礎便愈趨穩定。
不動產開發事業則透過併購（M&A）進行外部成長，以達成收益多元化。
企業優勢
截至2026年3月底，管理戶數達1,351,329戶（較前期增加2.2%），為業界最大規模。以租金為基準之入住率，居住用為98.0%（較前期上升0.2個百分點），事業用維持99.4%。高入住率支撐一括轉租租金收入1,065,410百萬日圓之穩定入帳，並成為將空屋損失降至最低之競爭優勢基礎。
藉由2006年導入之「賃貸經營受託系統」，土地活用提案、設計施工、招租仲介、一括轉租管理皆由同一集團一手完成。憑藉783,634百萬日圓之在手訂單餘額，穩定入帳完工工程收入，竣工後轉換為管理收益之循環結構，是競爭同業難以在短期內模仿之事業設計，亦為2026年3月期營業利益135,256百萬日圓之來源。
在2025年度CDP評鑑中，於氣候變遷、森林、水資源安全三大領域皆取得最高評等「A清單」，於全球約22,100家企業中名列前0.1%，獲選為三重A企業（國內僅6家）。ZEH出租住宅、LCCM出租住宅、CLT工法、生質能發電（已達成RE100國內目標）等環境技術之積累，提升對地主之差異化提案能力，於法規趨嚴之局勢下形成競爭優勢。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
2026年3月期達成營業收入1,984,743百萬日圓（較前期成長7.7%）、營業利益135,256百萬日圓（較前期成長13.8%）、歸屬於母公司股東之當期淨利99,030百萬日圓（較前期成長5.5%），連續5期實現增收增益。營業收入的增加主要由不動產開發事業（較前期增加957億日圓）及不動產租賃事業（較前期增加384億日圓）帶動。
外部環境方面，加薪趨勢推進帶動個人消費支撐為順風因素，另一方面，利率上升（利息支出由611百萬日圓急增至3,266百萬日圓）及資材價格高漲則對利潤造成部分壓縮。2027年3月期計劃營業收入2,050,000百萬日圓（較前期成長3.3%）、營業利益142,000百萬日圓（較前期成長5.0%）、當期淨利108,000百萬日圓（較前期成長9.1%），將持續推動中期經營計劃最終年度目標之達成。
成長策略
為邁向中期經營計畫最終年度，同步推動不動產開發事業的擴大與核心事業的強化
透過將Ascot納入合併子公司（2025年3月），不動產開發事業營收急速擴大至147,083百萬日圓（較前期增加186.5%）。作為後續事項，正推動將THE Global公司列為全資子公司（收購金額17,409百萬日圓），進一步強化首都圈都心地區的開發能力與拿地能力。
2027年3月期計畫以營收180,000百萬日圓（較前期增加22.4%）、營業利益25,000百萬日圓（較前期增加34.9%）為目標。
計畫將管理戶數擴大至2027年3月底1,375,800戶（較前期增加1.8%），並以整批承租事業收入1,094,000百萬日圓（較前期增加2.4%）為目標。租金基準入住率（居住用）在2026年3月期維持98.0%的高水準，2027年3月期計畫為97.6%（較前期下降0.4個百分點），儘管如此仍持續穩定累積存量收益。
同時並行推動電力事業、租金保證事業等周邊服務的擴大。
推動作為中期經營計畫「首要重點」的人力資本經營，計畫將建築營業人員從2,940人（2026年3月底）增加至2027年3月底3,000人。租賃營業人員則在提升效率的同時轉為1,600人體制。
合併總人數預計將從19,326人（2026年3月底）擴大至19,900人（2027年3月期計畫）。人事費用增加（較前期增加81億日圓）雖部分壓縮利潤，但公司將其定位為強化中長期獲利能力的投資。
考量建築成本上漲及入住招租狀況而進行銷售區域最適化，2026年3月期訂單工程金額減少至570,514百萬日圓（較前期減少4.4%），但2027年3月期計畫恢復至580,000百萬日圓（較前期增加1.7%）。完工工程毛利率目標由2026年3月期的25.4%改善至2027年3月期計畫的26.1%。
以訂單餘額783,634百萬日圓為背景，預計達成完工工程金額589,100百萬日圓（較前期增加1.6%）。
已於2026年3月24日簽訂交易合意書，預計於2026年8月左右將持有的全部Solast股份轉讓予Solast。若本次股份轉讓執行完成，預計將認列約100億日圓的特別利益。
屆時Solast將自集團的權益法適用關聯公司中排除，資本業務合作契約亦將終止。透過解除效果有限的資本業務合作，改善資本效率並將經營資源集中於不動產開發事業。
最新更新: 2026年7月19日