業務內容
土屋控股股份有限公司是1976年創業、發源於北海道的住宅・不動產集團控股公司。透過4家合併子公司，展開訂製住宅・提案住宅之施工銷售（住宅事業）、翻修工程（翻修事業）、預售公寓・中古住宅・土地之買賣仲介（不動產事業）、不動產租賃・再生能源售電（租賃事業）等4個部門的業務。
主要事業地區為北海道（以札幌市為中心），目前正積極拓展至東北地區（仙台）。以在積雪寒冷地區培養出的高隔熱・高氣密・高耐久住宅技術為強項，並將普及節能住宅・福祉住宅視為創業以來的使命。
2025年3月與積水房屋股份有限公司（Sekisui House）締結資本業務合作，正邁入新的成長階段。
商業模式
營業收入約59%來自住宅事業（訂製住宅・提案住宅之施工銷售），約29%來自不動產事業（分售公寓・中古住宅買賣仲介）。裝修翻新事業（約13%）活用既有顧客基礎，掌握持續性需求；租賃事業（約2%）則透過持有不動產及可再生能源售電，提供穩定收益。
住宅事業與裝修翻新事業採用累積訂單餘額的承包型模式，不動產事業則採用庫存周轉型的買賣模式。集團整體涵蓋住宅取得、改修、買賣至租賃等住居生活的所有階段。
企業優勢
創業以來，公司持續在北海道的積雪寒冷地區環境中開發並提供高隔熱、高氣密、高耐久住宅，1984年榮獲建設大臣獎，2022年榮獲經濟產業大臣獎（ZEB・ZEH領域）。2023年、2024年更連續榮獲Good Design Award，其技術力與商品力獲得外部機構的客觀評價。
2025年1月於SI事業展開合作，同年3月簽署資本業務合作契約。開始正式推展融合積水house的耐震設計・結構主體技術與土屋HD的隔熱・氣密技術之DJ（Direct Joint）構法。透過與大型住宅建商的策略聯盟，品牌力、商品力、研發能力皆獲得提升。
2025年10月期末住宅事業的在手訂單餘額為7,260,585千日圓（較去年同期增加109.0%），呈現增加趨勢，未來營收可見度較高。儘管受到建築基準法修正導致審查時間延長的影響，在手訂單餘額仍持續累積，顯示顧客需求依然穩健。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
過去5期的營業收入為310.52億日圓（2021期）→347.17億日圓（2022期）→344.04億日圓（2023期）→332.79億日圓（2024期）→314.57億日圓（2025期），成長陷入停滯，2025期轉為營業虧損（△123百萬日圓）。2026年10月期中間期營業收入為14,018百萬日圓（較去年同期增加10.9%），維持增收，但營業損失擴大至1,190百萬日圓（去年同期為△823百萬日圓），虧損幅度擴大。
外部因素方面，建築成本上升及中東局勢所致的資材價格上漲，壓低了毛利率，而住宅取得價格上升導致的洽談期間拉長，也造成交屋棟數減少。全年預測維持營業收入350億日圓、營業利益400百萬日圓、本期淨利260百萬日圓（每股10.08日圓）不變，該計畫以下半年大幅回升為前提。
成長策略
以與積水house的合作為主軸，推動重返北海道No.1及建構東北第二據點
以與積水house的共同事業（SI事業）為主軸，透過技術融合、品牌力強化、商品力提升，力求在北海道市場恢復市占率。中間期住宅事業訂單餘額已累積至8,193百萬日圓（含非住宅為10,088百萬日圓），下半期銷售認列的基礎正逐步成形。
積極推動以仙台為核心的東北地區事業基礎建構。2026年1月於福島縣郡山市開設以SI-COLLABORATION為主題的樣品屋，於東北地區提升知名度及爭取訂單方面的具體措施正在推進中。
因應住宅取得價格上漲背景下減輕購屋負擔的需求，推動向精巧型住宅轉型。同時對應因節能標準義務化・結構計算義務化而產生的高性能住宅需求，透過強調隔熱性、耐震性、耐久性的產品展開，力求維持及提升單價。
2026年10月期全年業績預測為營業收入35,000百萬日圓、營業利益400百萬日圓、本期淨利260百萬日圓。中間期時點已認列營業損失1,190百萬日圓，下半期將透過訂單餘額的交屋進度推展以及季節性工程完工增加，力求大幅改善獲利。目前尚無業績預測修正。
最新更新: 2026年7月17日