TOKEN CORPORATION1766
建設事業
以土地有效利用為起點的出租建物建築承包核心事業部門
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 銷售額（建設事業・合併） | 164,106百萬日圓 | 151,131百萬日圓 | ↑ |
| 分部利益（建設事業・合併） | 17,219百萬日圓 | 15,407百萬日圓 | ↑ |
| 合併接單金額（建設事業・總額） | 225,521百萬日圓 | 187,401百萬日圓 | ↑ |
| 合併接單金額（建設事業・淨額） | 205,610百萬日圓 | 173,439百萬日圓 | ↑ |
| 單體接單金額（總額） | 218,759百萬日圓 | 181,116百萬日圓 | ↑ |
| 單體接單餘額 | 271,083百萬日圓 | 229,138百萬日圓 | ↑ |
| 完工工程總利益（單體） | 44,890百萬日圓 | 41,981百萬日圓 | ↑ |
| 完工工程金額（單體） | 157,168百萬日圓 | 144,486百萬日圓 | ↑ |
業務詳情
針對土地所有者提出公寓、出租公寓、店鋪公寓、出租店鋪等企劃提案，一貫承接從建築承包合約締結到設計、施工的全過程。子公司NASLUCK㈱負責建設資材、住宅設備機器的製造加工銷售，東建LEASE FUND㈱則透過建案業主向建設資金融資及產壽險代理業務提供支援，形成垂直整合型的事業結構。全部工程皆為民間指定議價工程，並無官公廳標案或投標工程。
近期概況
接單金額較前期大幅擴大20.8%，接單餘額累積達271,083百萬日圓
2026年4月期合併建設事業銷售額為164,106百萬日圓（較前期增加8.6%），分部利益為17,219百萬日圓（較前期增加11.8%），呈增收增益。前期接單金額的增加直接反映在完工工程金額的擴大上。另一方面，建設資材價格與人事費用持續高漲，加上促銷措施的實施，使完工工程總利益率下降，但完工工程金額的增加帶動總利益金額增加。單體接單餘額維持271,083百萬日圓（較前期增加18.3%）的高水準，下期以後的銷售額可視性較高。NASLUCK㈱以水路周邊產品為主的對外銷售額亦有所增加。
主要產品
成長驅動力
- 2026年4月期單體接單金額大幅增加至218,759百萬日圓（較前期增加20.8%），單體接單餘額達271,083百萬日圓（較前期增加18.3%），支撐下期完工工程金額的增加
- 將2027年4月期個別接單金額目標設定為總額2,580億日圓（較前期增加17.9%）、淨額2,375億日圓（較前期增加19.4%），持續積極擴大接單
- 都市地區為主的租金行情與土地擔保力較高地區的寬鬆融資環境持續，加上土地所有者活用閒置土地的需求穩健
- 擴充設計性與高附加價值的商品陣容，因應多樣化土地所有者需求
- 透過採購組織集中於總公司徹底管理成本並推動降低成本
- NASLUCK㈱對外銷售額擴大，補強建設事業的收益
風險
- 建設資材價格居高不下及人事費用持續上漲，對完工工程總利益率造成下行壓力（預估2027年4月期完工工程利益率為29.2%）
- 建築基準法、建築物節能法修訂所帶動的搶購需求反彈，以及新建出租住宅開工戶數減少（2026年4月期：較前期減少9.8%至31萬3千戶）
- 物價上漲導致實質薪資下降，消費者心理惡化及土地所有者投資意願降低的風險
- 部分地區金融機構對出租建物建設資金融資態度趨於嚴格
- 中東局勢影響導致部分建築資材短缺、工期延遲的風險（目前完工工程金額的減少尚未納入業績預測）
- 因接單至完工存在時間差，接單環境惡化將延遲反映在銷售額上，屬於此商業模式固有的收益波動風險
- 過去年度實施的促銷措施影響持續反映在完工工程利益率上的風險
最新更新: 2025年7月25日