業務內容
東建工業成立於1976年，總部位於愛知縣名古屋市，為東證及名證主板（Prime）上市企業。公司以向土地所有者提出「土地有效利用」方案為起點，將公寓、出租住宅、出租店鋪等建築承包業務（建設事業）與竣工後的轉租、仲介、管理業務（不動產租賃事業）一體化經營。
集團由11家公司組成，包括從事建築資材製造的Naslack株式會社（ナスラック）、從事不動產管理的東建大樓管理株式會社（東建ビル管理），以及透過仲介品牌「Home Mate」（ホームメイト）建立的全國加盟連鎖網絡。主要客戶為土地所有者（業主）與租賃入住者，其商業模式以從建設到管理一站式服務串連兩者。
商業模式
建設事業以土地所有者間之建築承包合約為基礎進行設計、施工，並將其列為完工工程款計入營收。不動產租賃事業則以轉租經營代行系統（整批承租制度）承接竣工物件，累積來自入住者之租金收入及管理費收入。
隨著管理物件數量增加，租賃收入持續累積之存量型收益形成穩定基礎，而建設事業之在手訂單餘額（單獨258,356百萬日圓）則提高了未來營收之可見度，形成此種結構。
企業優勢
2025年4月期末（截至2025年4月的會計年度末）的租賃建物入住率達99.0%。透過仲介業務支援系統的改良、找房活動的推行，以及ホームメイト加盟連鎖網路（Home Mate FC Network）與全國不動產公司資訊網路的擴充，持續維持高入住率。
從建設到管理、仲介的一體化營運，同時提升了對業主的提案能力與確保入住者的能力。
2025年4月期末的單體次期在建工程金額為229,138百萬日圓，截至2026年1月底的單體訂單餘額為258,356百萬日圓（較去年同期增加16.1%），維持在高水準。2025年4月期的合併訂單金額為173,439百萬日圓（較上期增加11.1%），增長態勢持續，預期中期內完工工程額將持續累積。
2023年4月期實施的銷售價格調整後物件開始全面完工，加上子公司NASLUCK股份有限公司（ナスラック株式会社）製造工廠中高耐震鋼骨結構物件比例上升帶動生產效率提升，兩者疊加使2025年4月期建設事業營業利益達15,407百萬日圓（較上期增加185.5%），大幅回升。完工工程毛利達47,265百萬日圓（較上期增加40.7%）。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營業收入自2022年4月期的311,586百萬日圓成長至2026年4月期的386,537百萬日圓，連續5期增收。營業利益自2023年4月期9,738百萬日圓的低點急速回升，2025年4月期22,258百萬日圓、2026年4月期22,373百萬日圓，幾乎持平並維持在高水準。
2026年4月期的營業利益率為5.8%（較前期6.1%下滑）。建築材料價格及人工成本高漲等外部因素壓縮了完工工程毛利率，另一方面完工工程收入增加（164,106百萬日圓，較前期成長8.6%）則支撐了利益金額。
2027年4月期因先行投資增加，預估營業利益將減至20,175百萬日圓（較前期減少9.8%）。
成長策略
透過累積訂單餘額與擴充仲介網絡，追求建設與管理雙引擎成長
設定2027年4月期單體訂單目標為總額258,000百萬日圓（較前期增加17.9%）、淨額237,500百萬日圓（較前期增加19.4%）。2026年4月期末的單體訂單餘額為271,083百萬日圓（較前期增加18.3%），已確保處於高水準，將對下一期完工工程金額的增加提供支撐。
推動直營店在車站前、主要道路沿線的開店、搬遷及整併，以優化店鋪配置。在無直營店的地區開拓Home Mate加盟店（FC店）及Home Mate倶樂部（網路會員），力求完成全國仲介網絡。維持99.0%的高入住率水準，顯示該策略的有效性。
在建築材料價格持續居高不下的情況下，將採購組織集中至總公司，統一進行成本管理。2026年4月期建設事業營業利益達成較前期增加11.8%。2027年4月期預估完工工程利益率為29.2%，將持續致力於抑制成本。
為實現因應各地區特性以及土地所有者、入住者多元需求的靈活提案，致力於擴充具設計感與高附加價值的商品。店鋪型公寓（較前期增加52.2%）、出租店鋪（較前期增加73.3%）等非公寓領域的訂單持續擴大。
最新更新: 2026年7月17日