TASUKI Holdings Inc.

由於景氣動向、利率動向、地價動向、建築價格動向等經濟狀況的變化，可能對IoT住宅的開發・銷售造成障礙的風險。租賃行情下跌或入住率惡化導致租賃收入減少、建築成本上升、供需平衡惡化等，均可能對財務狀況・經營業績產生影響。合併子公司Taski Pros的不動產抵押貸款業務中，於不動產市況惡化時，抵押不動產價格下跌可能導致新增貸款減少的風險。

由於物件取得・建築工程・放款等事業資金依賴於金融機構的借款，有息負債依存度呈現偏高的趨勢。在市場利率上升或風險溢酬上升的局面下，支付利息等費用增加，可能對業績造成影響。若本集團的信用能力下降而無法穩定獲得融資，則可能對物件取得或建築工程等發包造成障礙的風險。

透過各項事業運營所取得的個人資訊，可能因電腦病毒、外部非法入侵、員工過失、自然災害等原因而發生洩露的風險。若個人資訊發生洩露，可能引發損害賠償請求及社會信用下降等損失，對財務狀況・經營業績・今後的事業發展造成影響。雖已制定隱私政策並致力於建立符合《個人資訊保護法》的管理體制，但應對網路攻擊等外部威脅仍是持續存在的課題。

持有的存貨資產・有形固定資產・有價證券等，因時價下跌而可能被計提減損或評估損失的風險。特別是銷售用不動產，若因景氣急速惡化、利率上升、不動產相關稅制影響等而未能按計畫銷售，可能發生開發延遲或完工存貨積壓，導致資金收支惡化。根據「存貨資產評估相關會計準則」，若時價低於取得成本，則須計提評估損失，對財務狀況・經營業績產生影響。

由於主要於東京23區取得事業用地，若地價急速上漲或與競爭對手之間的用地取得競爭加劇，可能無法依計畫取得優良用地的風險。此外，若在簽訂買賣契約後經濟狀況等發生急劇變化，則可能需變更事業計畫或解除契約，並可能發生訂金被沒收或支付違約金的情況。雖致力於與不動產仲介業者等建立良好關係以取得資訊，但由於事業展開集中於東京23區，區域風險亦隨之提高。

以積極的併購（M&A）帶動的非有機成長作為策略核心，但若併購後發生未預期的情況或市場動向出現重大變化，被併購事業可能無法依原定目標推進的風險。其結果可能發生商譽等減損處理，對經營業績・財務狀況造成重大影響。雖於併購前已實施充分的盡職調查與價值評估，但無法完全排除未來的不確定性。

由於設計・施工業務等委託外部業者執行，外包廠商經營不善、繁忙期應對延遲導致工期延誤、材料價格急漲導致外包價格上升等，均可能對事業推進造成影響的風險。若在施工完成後建設公司破產，則瑕疵修補責任無法履行，本集團可能需承擔修補義務，因而產生未預期的費用。雖致力於避免過度依賴特定公司並確保充足的外包廠商及進度管理，但若無法充分確保符合篩選標準的委託對象，該風險仍將存在。

在建設IoT住宅等過程中，可能因噪音、日照問題、隱私考量等原因而與周邊居民發生糾紛。若為解決問題而導致工程延遲或需追加工程，則可能需中止或變更計畫，對財務狀況・經營業績造成影響的風險。雖透過舉辦事前說明會等方式，重視與周邊居民的關係進行開發，但發生的可能性仍被認為較高。

因《宅地建物交易業法》、《金融商品交易法》、《不動產特定共同事業法》、《貸款業法》等法規修訂或新規制定，可能導致事業內容變更或產生新的成本負擔的風險。Taski、新日本建物、Aura、Taski Pros所持有的宅建業者執照、金融商品交易業登記、不動產特定共同事業者許可、貸款業登記等，若發生符合欠格事由或撤銷事由的情況，可能對事業持續造成重大障礙。目前公司認為並不存在符合欠格事由・撤銷事由的事實，但未來法規解釋變更等風險無法完全排除。

為實現持續成長與收益多元化，正推動對新事業及SaaS事業的投資，但在達到穩定的收益貢獻之前需要一定時間，先行投資所需的系統投資・人事費用等額外支出，可能導致整體利潤率下降。若因未來經營環境變化等因素，事業擴大・成長未能如預期進行，或投入資金無法回收，則可能對經營業績・財務狀況造成影響的風險。雖評估發生可能性較低，但其影響程度被認為屬於中等水準。