業務內容
塔斯基控股股份有限公司（TASUKI Holdings）是由TASUKI股份有限公司與新日本建物股份有限公司於2024年4月經營整合而成立的純粹控股公司。該公司以東京23區為中心，展開以IoT設備為標準配備的新建投資用住宅之企劃、開發、銷售為主軸的Life Platform事業。
同時也經營翻新事業（中古物件的加值再售）、物流設施開發、不動產群眾募資「TASUKI FUNDS」，以及針對不動產所有者的資產顧問業務。主要客戶為國內外投資者及富裕階層。
在Finance Consulting事業方面，提供中小企業不動產擔保融資，非合併子公司ZISEDAI則展開針對不動產業界的SaaS產品。
商業模式
主要收益為IoT Residence及Refining物件的買賣價差收益。將銷售毛利率的目標值設定為18%，2025年9月期實際達19.9%，超越目標。
透過表外基金組成使資產負債表精簡化，同時獲取運用報酬。在Finance Consulting事業中，透過不動產擔保融資累積利息收益。
透過仲介業者網絡及國內外投資者銷售渠道管理庫存周轉。
企業優勢
東京23區內、距最近車站步行5分鐘範圍內的優越地段，提供以IoT設備為標準配備的新建投資用住宅。透過タスキsmart系列（RC造8～14戶）與新日本建物的ルネサンスコート系列（10～50戶）兩大品牌，涵蓋不同規模區間，廣泛滿足投資人需求。
2025年9月期營業收入為74,412百萬日圓（較前期增加56.8%），營業利益為8,815百萬日圓（較前期增加116.8%），歸屬於母公司股東之當期淨利為4,934百萬日圓（較前期增加122.5%）。營業毛利率由16.8%改善3.1個百分點至19.9%，同時實現規模擴大與獲利能力提升。
除經營不動產群眾募資平台「TASUKI FUNDS」（每單位10萬日圓起）外，亦透過SPC組成表外不動產私募基金。2025年9月期組成了9檔表內基金，並實現集團首檔開發型表外基金，同時達成壓縮存貨與擴大投資人層的雙重效果。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營收自2024年9月期47,455百萬日圓→2025年9月期74,412百萬日圓→2026年9月期中間期（累計）43,090百萬日圓（較去年同期增加28.4%），呈現加速成長之趨勢。營業利益同樣自2024年9月期4,065百萬日圓→2025年9月期8,815百萬日圓→2026年9月期中間期4,808百萬日圓（較去年同期增加37.2%）持續擴大，EBITDA達5,050百萬日圓（較去年同期增加39.0%）。
外部因素方面，東京圈出租公寓租金上漲及日圓貶值帶動國內外投資人旺盛的投資需求，成為業績成長的助力。另一方面，存貨急增導致營業活動現金流出擴大（流出24,764百萬日圓）以及有息負債急增，是財務面須持續關注的重點。
成長策略
以IoT住宅擴大、AI事業培育、併購非自然成長三大支柱為核心，目標達成長期營收200,000百萬日圓
透過增強收購人員及擴充仲介業者、國內外投資人銷售管道，累積在建銷售用不動產餘額，以確保下期以後之營收。2026年9月期中間期末之存貨餘額連續2個季度創歷史新高，進度優於計畫。
將株式会社ZISEDAI納入合併範圍，新設提供「AI×雲端×解決方案」之AI Dynamics事業。透過超越SaaS框架之AI業務解決方案建構新收益來源。目前營收為45百萬日圓、營業虧損57百萬日圓，仍處於初期階段，且已計入減損損失194百萬日圓，收益化為今後課題。
為控制因存貨累積而擴大之有息負債，運用不動產群眾募資及表外基金之組成。作為在維持財務健全性同時擴大事業規模之手法持續推進中。
以IoT住宅事業之擴大、透過併購（M&A）之非自然成長、AI・SaaS事業ARR之增加為三大支柱，推進以2033年9月期營收達200,000百萬日圓為目標之長期成長計畫。營收規模已由2025年9月期之74,412百萬日圓穩步擴大至2026年9月期全年預估之100,450百萬日圓。
最新更新: 2026年7月17日