Columbia Works Inc.

業務詳情

以「硬體」×「服務」為基本理念，展開住宅（Blancé・LUMIEC）、辦公室（BIASTA）、飯店等不動產開發服務。從用地取得到開發、銷售一條龍負責，並結合不動產租賃管理、飯店營運、資產管理等持續性收益業務。主要客戶為國內外不動產投資者、機構投資者及個人富裕階層。以大都市圈為主要商圈，並靈活運用自主開發型、基金型、增值改造型三種方案，以求資本效率最佳化。

近期概況

2026年12月期第1季營收增加87%、營業利益增加51%，實現大幅增收增益

2026年12月期第1季（1月至3月）營收為10,140百萬日圓（較去年同期增加87.0%），營業利益1,288百萬日圓（同增51.2%），經常利益998百萬日圓（同增51.3%），季度淨利616百萬日圓（同增20.6%）。本季執行21,430百萬日圓之待售不動產投資，在建待售不動產擴大至44,698百萬日圓（較上期期末增加10,805百萬日圓）。因借款增加，總資產擴大至76,514百萬日圓，自有資本比率降至22.8%（上期期末為26.1%）。全年業績預估（營收55,400百萬日圓、營業利益7,600百萬日圓）維持不變，全年配息預估為94.00日圓（上期為78.00日圓）。以合同會社RC1號為營業者之隱名合夥組織已清算完結，自合併範圍中排除1家公司。

主要產品

成長驅動力

• 以住宅物件為核心之旺盛開發銷售需求（國內外投資者不動產投資意願持續維持穩健）
• 市中心區域租金上漲、訪日需求擴大、日圓貶值趨勢持續，提升日本不動產之投資魅力
• 本季執行21,430百萬日圓之待售不動產積極取得活動，將帶動未來營收擴大
• 基金型、增值改造型方案比重擴大，提升資本效率
• 資產管理服務成長，強化持續性收益基礎
• 全年營收預估55,400百萬日圓（較上期增加49.4%）、營業利益7,600百萬日圓（同增26.1%），持續維持高成長軌道

風險

• 建材價格上漲、人工成本上升導致建築成本居高不下及工期延長之風險
• 日本銀行貨幣政策正常化引發利率上升壓力，導致借款成本增加（利息支出由去年同期的145百萬日圓擴大至本季263百萬日圓）
• 大都市圈用地取得競爭加劇，確保優質案件難度上升
• 不動產開發事業特有之存貨（在建待售不動產44,698百萬日圓）持續累積所帶來之流動性風險
• 高度依賴借款之資金結構（負債總額59,053百萬日圓、自有資本比率22.8%），以及利率上升導致財務負擔增加之風險
• 美國等各國貨幣政策動向、地緣政治風險、匯率波動導致不動產投資意願惡化之風險
• 對特定客戶之營收集中風險（上一期實績中Arisa Partners Japan股份有限公司佔營收之34.8%）