Columbia Works Inc.

不動產業界容易受到景氣動向・利率・地價・匯率的影響，在利率上升階段可能發生資金調度成本增加、持有不動產資產價值下降、住宅・投資用不動產需求減退等情況。三大都市圈的地價雖持續呈上升趨勢，但若因經濟情勢惡化導致地價下跌，則可能發生銷售價格下降及存貨資產・固定資產的評估損失。公司透過各案件的獲利管理・提升銷售計畫精確度・強化與往來金融機構的關係以降低風險，但對於急遽的環境變化可能難以應對。

由於材料價格上漲・人工成本增加・施工人力不足等背景，建設工程費用呈上升趨勢，若建設成本超出預期或難以確保施工廠商，則存在工期延長的風險。此將導致開發案件收益性下降及交屋時期延後，進而可能對業績・財務狀況造成影響。公司致力於提升估算精確度・確保多家候選施工廠商・優化工程及規格以抑制風險。

不動產開發服務的營業收入取決於案件的出售・交屋時期，若交屋集中於特定季度或期末，則各季度的經營業績將出現大幅波動。若因天災・事故・建設工期延遲・行政程序延長等因素導致交屋時期延後至期末之後，則該期的營業收入・利潤可能無法入帳。公司雖採取將接近期末預定交屋的案件納入下期銷售計畫等應對措施，但因外部因素造成的延遲無法完全避免。

在執行業務過程中，公司有機會取得往來客戶的機密資訊及顧客的個人資訊，若因不可預見的事態發生資訊洩漏，則可能對社會信譽造成重大影響並產生賠償費用，進而影響業績・財務狀況。公司已制定資訊安全管理規範・個人資訊處理規範，並透過定期合規培訓徹底宣導保密義務，但對於網路攻擊或內部不法行為等不可預見事態，難以完全排除。

為擴大事業規模，招募・確保・培育優秀人才是重要課題，若招募・培育未能依計畫進行，或優秀人才流失至公司外部，則可能導致競爭力下降・事業規模擴大受限・服務水準降低等情況。公司透過促進員工間的溝通及企業理念的滲透來確保人才，但此問題背後存在不動產業界人才爭奪日益激烈的情況。

公司受到宅地建物交易業法・建築基準法・都市計畫法・金融商品交易法等多項法律規範，若相關規範發生重大變更，或許可認證遭撤銷・更新未獲核准，則可能對事業活動造成重大影響。本集團持有宅地建物交易業者執照・不動產特定共同事業許可・投資運用業登記等多項許可認證，其中部分設有有效期限（例如：Columbia Community股份有限公司的宅地建物交易業者執照有效期至2025年11月20日）。公司雖已建立法令遵循體制，但法規環境的變化仍可能對業績・財務狀況造成重大影響。

不動產開發事業的資金主要透過金融機構借款籌措，本合併會計年度末的有息負債餘額為46,803百萬日圓，有息負債依賴度達70.0%，處於高水準。由於今後仍將持續進行開發用地的取得及建設資金需求，預計短期內有息負債依賴度將維持在70%以上，在利率上升時可能發生利息支出增加，以及金融機構貸放態度變化所導致的資金調度受限風險。財務部門透過適時更新資金調度計畫・維持手頭流動性・強化與往來金融機構的關係來管理流動性風險。

在以大都市圈為中心的不動產開發事業中存在眾多競爭對手，因競爭加劇可能導致開發用地取得價格上升・優良案件確保困難・銷售價格下跌等情況。公司雖採取由案件負責人從採購到開發・銷售全程負責的體制，並運用集團內的租賃管理・飯店營運服務・資產管理服務等功能進行差異化，但若用地取得・商品規劃未能依計畫推進，則可能對業績・財務狀況造成影響。

創辦人代表取締役中內準先生具備豐富的不動產開發事業經驗及知識，在經營方針及事業戰略的決定・執行方面發揮重要作用。若因某些原因該人士無法繼續執行業務，則可能對業績・財務狀況造成影響。公司透過董事會等場合進行董事・幹部員工之間的資訊共享，並強化經營組織，逐步建立排除對該人士過度依賴的體制。

本合併會計年度末，銷售用不動產・在建銷售用不動產占總資產的比例達67.1%，處於高水準，若因經濟環境變化導致難以按預期價格銷售，則可能需要計提存貨評估損失。此外，若出租用等不動產的市價大幅下跌，則可能發生固定資產減損損失的風險。公司基於中長期經濟展望進行採購・開發・銷售，並根據市場動向盡早將商品化・銷售以應對，但對於急遽的市況惡化可能難以應對。