業務內容
Columbia Works股份有限公司為2013年成立的不動產開發公司，以「打造讓人綻放光彩的世界舞台」為企業理念，主要商圈為東京都心及首都圈，從事出租公寓（Blancé、LUMIEC品牌）、辦公室（BIASTA品牌）及飯店的開發與銷售。主要客戶為國內外不動產投資人、機構投資人及個人富裕階層。
2024年3月於東京證券交易所標準市場（Standard Market）上市。本集團除本體外，另由不動產租賃管理、飯店營運及資產管理等6家子公司構成。
商業模式
依案件特性靈活運用自主開發型、基金型（建設期間出售給SPC並以CM身分參與）、增值型（取得中古物件後進行翻新）三種模式，以最大化資本效率。銷售後亦透過租賃管理、飯店營運、資產管理服務持續累積存量收益的結構。
2025年12月期的營收構成為不動產開發服務35,942百萬日圓（占96.9%）、資產管理服務398百萬日圓（較前期增加923.1%）。
企業優勢
透過由案件負責人從取得土地、開發到銷售一貫負責的精簡組織體制，實現比其他公司更早取得用地及靈活的業務執行。2025年12月期完成16件（住宅11棟、辦公大樓2棟、開發用地3件）案件的交付。
針對周邊地區需求進行徹底調查後，附加服務的獨特開發手法已累積實績，包括附帶定額制個人教練服務的住宅、BTS型醫療設施、採用藝術壁畫的辦公大樓等。
自2024年起開始投資顧問及代理業務，並於2025年完成投資管理業、第二種金融商品交易業的變更登記。累計受託資產額（AUM）預計超過480億日圓，2025年12月期資產管理服務營收達398百萬日圓（較前期增加923.1%）。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營收由2023期144.69億日圓→2024期209.81億日圓→2025期370.84億日圓，呈加速擴大之勢，2026年全年預估為554億日圓。2026年12月期第1季營收為101.4億日圓（較去年同期增加87.0%）、營業利益12.88億日圓（增加51.2%）、經常利益9.98億日圓（增加51.3%）、當季純利益6.16億日圓（增加20.6%）。
惟銷貨成本率上升至80.3%（去年同期為72.6%），支付利息亦增加至2.63億日圓（去年同期為1.45億日圓），致使營業利益率下滑至12.7%（去年同期15.7%）、經常利益率下滑至9.8%（去年同期12.2%）。外部因素方面，建築成本居高不下及利率上升壓力持續壓縮利潤率。
在建銷售用不動產庫存高達446.98億日圓，下半年交屋集中所帶來的業績回升，將是達成全年目標之關鍵。
成長策略
透過擴大增值型・基金型方案及培育資產管理事業，建構持續性收益基礎
以需求穩健的住宅型物件為主軸持續進行開發。僅2026年12月期第1季即投入21,430百萬日圓於待售不動產投資，在建待售不動產餘額達44,698百萬日圓。為達成全年營收預估55,400百萬日圓（較上期增49.4%）之目標，庫存累積進度順利。
擴大在保留自有資本的同時組成大型案件之基金型・增值型方案，兼顧提升ROE與擴大案件規模之策略。此為抑制財務槓桿上升同時持續成長之重要措施。
力圖擺脫對流量收益（物件出售）之依賴，透過資產管理服務逐步累積持續性收益。這是有助於收益穩定化與企業價值提升之中長期策略，未來進度之量化揭露將成為評估重點。
2026年12月期年度配息預估為94.00日圓（較2025年12月期實績78.00日圓增加20.5%）。相對於每股稅後淨利預估544.28日圓，配息率約為17.3%。配合2025年8月實施之1股分割為2股，正推動股東回饋與流動性提升。
最新更新: 2026年7月17日