Lib Work Co.,Ltd.

本集團事業限定於熊本縣、福岡縣、佐賀縣、大分縣、千葉縣、神奈川縣的部分地區，該地區的經濟狀況、利率動向、地價、住宅供需、雇用情勢的變化將直接影響業績。由於地理分散有限，特定地區的景氣惡化或不動產市況惡化容易波及整體收益，形成結構性風險。

以木材漲潮（Wood Shock）為代表的木材價格高漲，加上原材料、資材需求增加及價格上漲，存在推升採購成本的風險。本公司雖確保多家供應商以抑制成本，但若全球性供需緊張持續，價格轉嫁將變得困難，可能壓縮利潤率。

若因景氣急劇惡化、利率上升、不動產相關稅制修改等原因導致銷售未能如計劃進行，成屋庫存將滯留，資金效率惡化。此外，依據「棚卸資產評價相關會計準則」（企業會計準則第9號）之適用，若淨變現價值低於取得成本，將須就待售不動產、在建待售不動產計提評價損，直接影響業績。

本公司持有比特幣，供需動向、監管機構之公告、媒體影響、技術變化、廣泛的經濟動向等多種因素導致價格大幅波動，可能影響財務健全性與經營成果。加密資產價格波動極大，短期內可能產生大額評價損益，此為其特有的風險特徵。

獨棟住宅事業受建築基準法、建設業法、宅地建物交易業法、都市計劃法、住宅品質確保促進法等多項法規約束，業者規範之強化或法令的重大修正可能增加事業成本。此外，若因某種原因遭撤銷執照、登記或許可（特定建設業許可、一級建築士事務所登記、宅地建物交易業者執照等），事業活動將受到重大限制。目前尚未發生撤銷事由，但被視為未來潛在風險。

本集團持有住宅參觀會來訪者名單及住宅購買客戶等個人資訊，因人為疏失或未經授權存取而導致資訊洩漏，可能造成信用度下降及損害賠償請求。公司雖已建立內部規章、管理體制、外部入侵防範措施及員工教育活動，但完全防止仍屬困難，一旦發生洩漏，對業績及品牌之影響甚大。

隨著生成式AI技術的快速發展，本集團自主提供的服務（包括MyHome Robo事業等）可能被生成式AI取代，導致需求減少、競爭優勢下降的風險。獨棟住宅平台事業包含IP授權事業等新服務，但技術環境的變化可能使原定計畫難以執行。

本集團將住宅建築工程委外發包，若隨著營業地區擴大或訂單數量增加而無法及時確保外包商，或因外包商破產等原因需與替代業者協調而導致工程延遲，可能使業績惡化。外包商雖經過經營狀況、技術能力、聲譽及是否涉及反社會勢力等調查後選定，但在建設業界人力短缺日益嚴重之下，此風險正在提高。

代表取締役社長瀨口力先生在經營方針、戰略決策及事業推進上扮演核心角色，若其因某種原因難以繼續參與經營，可能對業績等造成影響。公司雖正推進職務權限之下放、會議體制之完善及人才招募以強化組織，但降低對其依賴程度仍在進行中。

本集團於2020年7月取得TAKUE HOME株式會社全部股份，並於2023年7月取得幸之國木材工業株式會社全部股份，因企業併購而於合併資產負債表上列有商譽。若被併購公司之事業發展未能如計劃進行，依會計準則須進行商譽減損處理，可能一次性產生大額損失，對本集團業績造成重大影響。