業務內容
塔瑪之家股份有限公司（TAMA HOME）於1998年創立，秉持「以更好的品質、更實惠的價格提供服務社會」的經營理念，為訂製住宅製造商。公司在全國47都道府縣展開獨立型路邊店182店、住宅綜合展示場55處，營業據點達237處。
以首次購房者為主要客層，事業以住宅事業（訂製住宅・翻修）為核心，並由不動產事業（獨棟分售・轉租・辦公室區分所有權銷售）、金融事業（保險代理・過渡融資）、能源事業（大型太陽能）、其他事業（廣告・室內裝潤・地質保證等）共5個事業部門構成。2025年5月期合併營收為200,817百萬日圓。
商業模式
住宅事業以承包合約為基礎，負責訂製住宅之設計與施工管理，占營收約73%。不動產事業則涵蓋獨棟分售、轉租及辦公室區分所有權銷售，占比約24%。
金融事業提供住宅購買者保險代理及過渡性融資，能源事業則依據FIT制度以全量售電確保穩定收益。由於集團整體收益隨住宅事業交屋棟數連動而變化，故對住宅事業之依賴度較高。
企業優勢
獨立型路邊店舗182家與住宅綜合展示場55處遍布全國47都道府縣，營業據點達237處。路邊型獨立店舗將樣品屋、辦公室、展示廳整合為一體，建立了從來店到規格確定一站完成的體制，兼顧了廣域覆蓋率與顧客接觸點的品質。
於「House of the Year in Energy 2024」獲得特別優秀獎、省能源住宅特別優良企業獎（2024年為連續10年獲獎水準）。公司擁有實現HEAT20 G3水準UA值0.23W（㎡/K）的「笑顔之家」等多樣化商品陣容，涵蓋ZEH對應、長期優良住宅對應、隔熱等性能等級5對應等，展現出對法規強化與補助金政策的應對能力。
在不動產事業的轉租（sublease）部門，位於東京23區內的持有物件全年維持99%以上的高出租率。在返回辦公室趨勢帶動辦公室需求呈增加態勢的背景下，高出租率對租金收入較上期增加做出貢獻，成為在一定程度上緩解住宅事業波動風險的穩定收益來源。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營收在2023年5月期達到256,065百萬日圓的高峰後連續3期減少，2026年5月期為197,740百萬日圓（較前期減少1.5%）。營業利益從2023年5月期的13,264百萬日圓降至2026年5月期的3,842百萬日圓，減幅約71%。
當期淨利潤為1,213百萬日圓，較前期減少17.9%，為過去5期最低水準。物價上漲、建築成本居高不下、對房屋貸款利率動向關注度提升（外部因素）使消費者心態轉趨謹慎，新建住宅開工戶數持續疲軟。
住宅事業陷入營業虧損，另一方面不動產事業則大幅增益予以彌補，形成此種結構。
成長策略
新中期計畫「TAMA STEP 2031」首年度，力求透過訂製住宅回升與不動產事業擴大實現大幅增益
透過擴充高品質且價格合理的商品陣容並強化提案能力，力求改善集客與成交率。2026年5月期成交率提升，接單達7,195棟，但交屋棟數僅5,176棟，導致住宅事業出現營業虧損。要達成2027年5月期的大幅增益目標，交屋棟數的回升不可或缺。
因應市場需求推進用地採購及銷售體制之強化。2026年5月期交屋棟數達1,444棟（較上期增加7.1%），不動產事業營業利益達3,581百萬日圓（較上期增加48.1%），順利擴大。同時亦致力於完工存量之最佳化與提升周轉率，以改善資本效率。
以延長保固工程為起點，強化大規模翻修提案。針對交屋超過10年之屋主加強拜訪奏效，延長保固工程接單維持穩健。同時致力擴大熱泵熱水器（Eco Cute）更換工程等住宅設備工程接單，2026年5月期翻修接單金額為12,004百萬日圓，與上期幾乎持平。
2026年5月期償還長期借款11,580百萬日圓，大幅壓縮固定負債（自13,189百萬日圓降至6,784百萬日圓）。另一方面，現金餘額減少至21,176百萬日圓，作為後續事項，已向三井住友銀行執行5,000百萬日圓之短期借款。
要維持2027年5月期預估股利130日圓，前提須達成本期淨利4,000百萬日圓之目標。
最新更新: 2026年7月17日