The Shibusawa Warehouse Co., Ltd.

国内外经济环境、社会形势、天气等因素导致的景气变动，可能对物流业务的业绩产生重大影响。中东局势等地缘政治风险的上升，可能引发国际物流运输路线的限制・延误以及全球货物流通的停滞。房地产业务方面也可能受到首都圈租赁写字楼市场供需关系变化及市场行情走势的影响。

物流业务在国内外均受到设施・设备安全性、车辆安全运行、通商・税务・外汇管理・环境・公平交易等多方面法律许可及法规的约束。今后若这些法律法规发生修订、废止或新设法规，可能对经营及业绩产生影响。其中也包括海外业务拓展地区当地法令变更的风险。

由于在物流和房地产两大业务领域均持有大量设施，地震・台风等自然灾害造成的受灾可能对业绩及财务状况产生重大影响。作为应对措施，公司已投保企业财产综合保险，并针对1981年《建筑基准法》修订前建造的建筑物，依次推进耐震诊断及耐震加固工程。

物流业务中的车辆运行离不开燃料采购，燃油市场价格与原油价格联动，受全球景气动向、中东产油地区局势、投机资金流入等因素影响而波动。尽管公司致力于采购成本的平稳化和削减，但油价上涨存在直接推高经营成本的风险。

为持续对租赁地产・仓储设施等进行设备投资，公司主要通过外部借款筹措运营资金及设备资金。尽管通过固定利率借款及利率互换交易推进利率固定化，但浮动利率筹资部分仍会受到利率波动的影响，未来资金筹措成本可能增加。

各类物流信息系统可能面临来自外部的非法访问或计算机病毒感染等故障风险。尽管公司已引入安全软件并在远程地区配备了数据备份中心，但一旦发生故障，在恢复期间可能对与客户的信息交换及作业效率造成影响。

公司在储物柜业务及搬家业务等领域涉及个人信息的处理，若因意外的非法访问或计算机病毒等导致个人信息泄露，可能因损害赔偿请求等而对经营及业绩产生重大影响。公司通过完善信息保护规定、要求全体员工严格遵守、投保赔偿责任保险，以及向ISO/IEC 27001:2022标准过渡（2024年11月）等措施加以应对。

若因固定资产收益能力恶化或市值下跌而确认减值损失，可能对业绩及财务状况产生影响。此外，本期末投资有价证券余额为31,666百万日元，若投资对象业绩不佳或证券市场恶化等导致市值・实质价值下跌且未见恢复可能性，则存在需追加计提估值损失的风险。

公司在海外通过与当地子公司・代理店合作开展业务，但当地法令法规的修订废止、税制变更、汇率波动、不利政治经济因素的发生，以及战争・恐怖主义・传染病等社会动荡，均可能对业绩产生影响。由于这些国家风险可能复合发生，已成为国际物流业务收益稳定性的风险因素。

暴雨・台风等异常气候可能造成设施受灾、交通网络中断，高温还会导致劳动生产率下降，此外温室气体排放规制的强化及碳定价制度的引入也存在推高运营成本的风险。作为应对措施，公司正推进模式转换（Modal Shift）、通过物流效率化削减温室气体排放，并加强设施的抗灾能力，并已在可持续发展推进基本方针中将其列为重要议题（Materiality）。