Makoto Construction CO,Ltd8995
建售住宅事业
以堺市为中心在南大阪地区规划・施工・销售建售住宅的集团核心事业
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 建售住宅事业 外部客户销售额（2026年3月期） | 3,054百万日元 | 3,178百万日元 | ↓ |
| 承包住宅事业 外部客户销售额（2026年3月期） | 40百万日元 | 68百万日元 | ↓ |
| 独栋分售住宅事业合计 外部客户销售额（2026年3月期） | 3,093百万日元 | 3,246百万日元 | ↓ |
| 独栋分售住宅事业合计 分部利润（毛利・2026年3月期） | 423百万日元 | 434百万日元 | ↓ |
| 建售住宅事业 分部利润（毛利・2026年3月期） | 419百万日元 | 429百万日元 | ↓ |
| 合并销售额中独栋分售住宅事业的占比（2026年3月期） | 约98.8% | 约99.1% | — |
业务详情
以大阪府堺市为中心，以富田林市・高石市・松原市等为主要区域，一贯开展建售住宅的规划・设计・施工・销售。具备从分售用地信息收集到土地采购・开发申请・设计・施工管理・售后服务均由自家集团完成的体制。基于「以更低价格提供更好住宅」的经营理念，向首次购房群体提供高品质低价格住宅，是占集团销售额约97%的核心业务板块。
近期概况
销售额・利润均较上期减少，但营业利润大幅改善，收益结构好转
2026年3月期建售住宅事业外部客户销售额为3,054百万日元（上期3,178百万日元，较上期减少约3.9%），呈减收态势。利率上升导致首次购房群体需求疲软，以及建筑成本高企的局面持续。另一方面，合并营业利润为41百万日元（上期20百万日元，较上期增长106.0%），大幅改善。低利润率物件的销售一轮结束以及销售管理费削减（437百万日元→401百万日元）作出贡献。2027年3月期计划以在堺市・富田林市取得优质地段物件为背景，实现销售额3,535百万日元（较上期增长12.9%），经常利润105百万日元（同比增长183.8%）。
主要产品
成长驱动力
- 通过在堺市及富田林市积极取得优质地段・高利润率物件，增加销售套数并改善利润率
- 低利润率物件销售一轮结束，以及向高附加价值物件的销售价格转嫁提升盈利能力
- 通过抗震・减震等附加价值化推进差异化销售
- 凭借与集团内设计公司（誠design工房）・销售子公司（誠Home Service・誠Corporation）的一贯体制维持成本竞争力
- 加强中型・小型开发物件两方面的分售用地信息收集
- 开发面向二次购房者・富裕阶层的商品，扩大客户群
风险
- 住房贷款利率上升导致首次购房群体购买意愿下降・需求持续疲软
- 土地采购价格居高不下以及建筑成本（木材・建材・人工费・能源）高涨压缩利润率
- 美国通商政策的不确定性・中东局势紧张导致能源价格上升的风险
- 同业竞争加剧导致分售用地取得竞争激烈化・用地价格上升
- 2026年3月期经营活动现金流支出235百万日元，存货增加（270百万日元）压迫资金周转
- 期末现金及现金等价物余额大幅减少至700百万日元（上期1,465百万日元），流动性风险上升
- 节能标准强制化等监管加强导致建材需求增加・成本上升的风险
最近更新: 2026年6月24日